サンフジ(東京都 大田区 大森中 3丁目14-6)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (18.2㎡) の 1,360 万円、最も低い部屋は 303号室 (18.2㎡) の 1,360 万円です。

サンフジ 価格相場・家賃相場
74.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,976 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフジの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフジの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフジ
住所東京都 大田区 大森中 3丁目14-6
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区東蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 11分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 11分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフジ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
10218.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
10318.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
10518.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
10618.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20518.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
20618.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30218.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%
30318.20㎡
(1K)
-1,360万円5.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフジの価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフジの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森中 中古マンション価格相場 推移・動向 大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ホワイトプラム
東京都 大田区 東蒲田 1丁目6-3
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
44m ヴィラフジ
東京都 大田区 大森中 3丁目14-10
梅屋敷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
45m ボヌールK・Y
東京都 大田区 大森中 3丁目14-13
梅屋敷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2006年
49m Kパレス
東京都 大田区 大森中 3丁目13-15
梅屋敷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
49m トーホーレジデンス
東京都 大田区 東蒲田 1丁目5-1
梅屋敷駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
55m コーポサンライズ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目6-5
梅屋敷駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
57m シャルムペルテ
東京都 大田区 大森中 3丁目13-10
梅屋敷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
59m ビアンM・A
東京都 大田区 大森中 3丁目2-9
梅屋敷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
62m コスモコーポラス
東京都 大田区 大森中 3丁目1-12
梅屋敷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
67m パラシオン雅
東京都 大田区 大森中 3丁目13-7
梅屋敷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
68m エスポワールトキワ
東京都 大田区 大森中 3丁目15-2
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
72m シティハウス大森
東京都 大田区 大森中 3丁目15-4
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
84m ユウハイツ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目4-10
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
84m 第一フェリースコーポ
東京都 大田区 大森中 3丁目15-8
梅屋敷駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
85m リビオン3
東京都 大田区 大森中 3丁目11-1
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
87m convivialitetrois
東京都 大田区 東蒲田 1丁目4-1
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
90m 広津荘
東京都 大田区 大森中 3丁目3-13
梅屋敷駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
97m ビータM
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-5
梅屋敷駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
99m メゾンハタノ
東京都 大田区 大森中 3丁目1-9
梅屋敷駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
104m リビオン
東京都 大田区 大森中 3丁目11-2
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
106m 第15シンエイビル
東京都 大田区 大森中 3丁目1-4
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
107m 第17シンエイビル
東京都 大田区 大森中 3丁目11-13
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
107m FERRISCORPO2
東京都 大田区 大森中 3丁目15-10
梅屋敷駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
112m グッドライフ
東京都 大田区 大森中 3丁目12-14
梅屋敷駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
114m クレールコート落合
東京都 大田区 大森中 3丁目16-3
梅屋敷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
119m M・Sハイツ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-12
梅屋敷駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1999年
121m アサヒマンション
東京都 大田区 大森中 3丁目1-4
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
122m M・Sハイツ2
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-12
梅屋敷駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
129m メゾンスヤマ
東京都 大田区 大森中 3丁目12-2
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
136m ハンツヒル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-15
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
136m 第26シンエイビル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-16
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
137m カスクハイム1号館
東京都 大田区 大森中 3丁目16-14
梅屋敷駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
137m 第30シンエイビル
東京都 大田区 大森中 3丁目16-5
梅屋敷駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
137m リブコート東蒲田
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-9
梅屋敷駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2001年
140m ピュアエレガンス.樹心
東京都 大田区 大森中 3丁目1-3
梅屋敷駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
142m プラスハイム
東京都 大田区 大森中 3丁目1-3
梅屋敷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
142m グリーンハイツ
東京都 大田区 大森中 2丁目23-7
梅屋敷駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
143m ヴィラプルグノ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目9-1
梅屋敷駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
145m GRANDLINE2
東京都 大田区 東蒲田 1丁目9-1
梅屋敷駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
146m 第16シンエイビル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目15-8
梅屋敷駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移 大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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