サンフォーレ本所(東京都 墨田区 本所 2丁目10-4)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (38.4㎡) の 2,960 万円、最も低い部屋は 4階 (25.1㎡) の 1,999 万円です。

サンフォーレ本所 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,388 円/㎡
(平均値)
54.0
10.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフォーレ本所の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフォーレ本所の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフォーレ本所
住所東京都 墨田区 本所 2丁目10-4
建築年1971年
構造RC造
階数4階
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 10分
その他 つくばエクスプレス線 浅草駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフォーレ本所(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.14㎡
(1R)
-1,999万円6.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.14㎡
(1R)
-1,999万円6.3万3.8%
4階38.43㎡
(2DK)
-2,960万円8.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフォーレ本所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフォーレ本所の価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフォーレ本所の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフォーレ本所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋V(プレールドゥークホンジョアヅマバシ5)
東京都 墨田区 本所 4丁目36-3
本所吾妻橋駅
徒歩11分
7階建
28部屋
RC造 2021年
アルテシモ ヴェント
東京都 墨田区 本所 1丁目21-3
蔵前駅
徒歩10分
11階建
30部屋
RC造 2020年
リビオレゾン墨田押上
東京都 墨田区 本所 4丁目
本所吾妻橋駅
徒歩7分
7階建
42部屋
RC造 2019年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋III
東京都 墨田区 本所 4丁目
本所吾妻橋駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 2018年
プレール・ドゥーク蔵前
東京都 墨田区 本所 1丁目
蔵前駅
徒歩7分
9階建
87部屋
RC造 2016年
リブリ・TEast
東京都 墨田区 本所 2丁目9-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2016年
シンビオーシス本所
東京都 墨田区 本所 3丁目6-8
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2016年
ジェノヴィア両国グリーンヴェール
東京都 墨田区 本所 1丁目30-3,30-13
両国駅
徒歩7分
7階建
43部屋
RC造 2015年
メゾントシーナ
東京都 墨田区 本所 2丁目15-10
浅草駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
コスモスタディヒルズ
東京都 墨田区 本所 3丁目1
本所吾妻橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
アイルキャナルシティ駒形
東京都 墨田区 本所 3丁目27-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分
7階建
23部屋
RC造 2015年
アデニウム墨田本所
東京都 墨田区 本所 1丁目27-8
浅草駅
徒歩8分
7階建
60部屋
PC造 2014年
ihouse
東京都 墨田区 本所 4丁目9-1
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
ジェノヴィア両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-1
両国駅
徒歩7分

RC造 2014年
セラヴィ
東京都 墨田区 本所 2丁目4-2
本所吾妻橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
スカイビューテラス本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目10-9
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
リヴェール
東京都 墨田区 本所 3丁目20-12
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
プレシス両国
東京都 墨田区 本所 1丁目6-11
蔵前駅
徒歩6分

RC造 2013年
GROWS本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目12-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2013年
エステート隅田
東京都 墨田区 本所 1丁目17-7
蔵前駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
ウィル・リベール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目16-4
蔵前駅
徒歩9分
7階建
20部屋
RC造 2013年
ベルドゥムール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目2-15
蔵前駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2012年
クレヴィア墨田本所
東京都 墨田区 本所 1丁目36-7
蔵前駅
徒歩4分
14階建
64部屋
RC造 2012年
ベルグレードHA
東京都 墨田区 本所 3丁目23-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分
9階建
25部屋
RC造 2012年
アウラデパリュール
東京都 墨田区 本所 4丁目9-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 2012年
アル・メゾン・ケイ
東京都 墨田区 本所 1丁目7-5
蔵前駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
ヘーベルメゾンsnowman
東京都 墨田区 本所 3丁目13-1
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
グランデヴィタ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目27-8
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
アプリシス
東京都 墨田区 本所 2丁目18-12
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
フュージョナル本所アーリア
東京都 墨田区 本所 3丁目12-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分
10階建
34部屋
RC造 2012年
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都 墨田区 本所 4丁目13-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
46部屋
RC造 2011年
ソノロス本所
東京都 墨田区 本所 2丁目1-21
蔵前駅
徒歩13分
6階建
鉄骨造 2011年
AZEST本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目22-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2011年
パナリリック2
東京都 墨田区 本所 2丁目13-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
デュオステージ両国
東京都 墨田区 本所 1丁目7-1
両国駅
徒歩6分
10階建
90部屋
RC造 2010年
MAISONSKM両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-12
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2010年
ルミエール
東京都 墨田区 本所 4丁目20-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
DUOSTAGE両国
東京都 墨田区 本所 1丁目7-1
蔵前駅
徒歩6分

RC造 2009年
RivieraEst
東京都 墨田区 本所 1丁目12-5
蔵前駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
ADVANCEESTATE
東京都 墨田区 本所 4丁目5-4
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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