Name: サンフィーリア・メイツ戸田公園
SKU: サンフィーリア・メイツ戸田公園
Price: 518000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンフィーリア・メイツ戸田公園(埼玉県戸田市南町 9-27)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.0㎡) の 4,008 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)、最も低い部屋は 1402号室 (70.2㎡) の 3,721 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)です。

サンフィーリア・メイツ戸田公園価格相場・家賃相場

51.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

156 円/㎡

(平均値)

21.9 年

8.0 円/㎡

戸田公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンフィーリア・メイツ戸田公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンフィーリア・メイツ戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフィーリア・メイツ戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンフィーリア・メイツ戸田公園
住所	埼玉県戸田市南町 9-27
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	54部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	戸田南小学校
中学校区	戸田中学校
管理会社	名鉄不動産(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフィーリア・メイツ戸田公園(14フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.00㎡ (4LDK)	3,190万円	4,008万円		-0.1%
102	70.21㎡ (3LDK)	2,770万円	3,721万円	2.1万	0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (4LDK)	3,220万円	4,008万円		-0.1%
202	70.21㎡ (3LDK)	2,810万円	3,721万円	2.1万	0.7%
203	70.66㎡ (3LDK)	2,760万円	3,735万円	2.0万	0.6%
204	75.50㎡ (3LDK)	3,140万円	3,883万円	0.8万	0.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (4LDK)	3,360万円	4,008万円		-0.1%
302	70.21㎡ (3LDK)	2,910万円	3,721万円	2.1万	0.7%
303	70.66㎡ (3LDK)	2,860万円	3,735万円	2.0万	0.6%
304	75.50㎡ (3LDK)	3,260万円	3,883万円	0.8万	0.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (4LDK)	3,470万円	4,008万円		-0.1%
402	70.21㎡ (3LDK)	2,990万円	3,721万円	2.1万	0.7%
403	70.66㎡ (3LDK)	2,950万円	3,735万円	2.0万	0.6%
404	75.50㎡ (3LDK)	3,360万円	3,883万円	0.8万	0.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.00㎡ (4LDK)	3,590万円	4,008万円		-0.1%
502	70.21㎡ (3LDK)	3,090万円	3,721万円	2.1万	0.7%
503	70.66㎡ (3LDK)	3,040万円	3,735万円	2.0万	0.6%
504	75.50㎡ (3LDK)	3,470万円	3,883万円	0.8万	0.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.00㎡ (4LDK)	3,680万円	4,008万円		-0.1%
602	70.21㎡ (3LDK)	3,160万円	3,721万円	2.1万	0.7%
603	70.66㎡ (3LDK)	3,110万円	3,735万円	2.0万	0.6%
604	75.50㎡ (3LDK)	3,550万円	3,883万円	0.8万	0.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (4LDK)	3,740万円	4,008万円		-0.1%
702	70.21㎡ (3LDK)	3,200万円	3,721万円	2.1万	0.7%
703	70.66㎡ (3LDK)	3,150万円	3,735万円	2.0万	0.6%
704	75.50㎡ (3LDK)	3,600万円	3,883万円	0.8万	0.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.00㎡ (4LDK)	3,790万円	4,008万円		-0.1%
802	70.21㎡ (3LDK)	3,230万円	3,721万円	2.1万	0.7%
803	70.66㎡ (3LDK)	3,180万円	3,735万円	2.0万	0.6%
804	75.50㎡ (3LDK)	3,640万円	3,883万円	0.8万	0.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.00㎡ (4LDK)	3,830万円	4,008万円		-0.1%
902	70.21㎡ (3LDK)	3,250万円	3,721万円	2.1万	0.7%
903	70.66㎡ (3LDK)	3,200万円	3,735万円	2.0万	0.6%
904	75.50㎡ (3LDK)	3,670万円	3,883万円	0.8万	0.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.00㎡ (4LDK)	3,870万円	4,008万円		-0.1%
1002	70.21㎡ (3LDK)	3,270万円	3,721万円	2.1万	0.7%
1003	70.66㎡ (3LDK)	3,220万円	3,735万円	2.0万	0.6%
1004	75.50㎡ (3LDK)	3,700万円	3,883万円	0.8万	0.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.00㎡ (4LDK)	3,910万円	4,008万円		-0.1%
1102	70.21㎡ (3LDK)	3,290万円	3,721万円	2.1万	0.7%
1103	70.66㎡ (3LDK)	3,240万円	3,735万円	2.0万	0.6%
1104	75.50㎡ (3LDK)	3,730万円	3,883万円	0.8万	0.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.00㎡ (4LDK)	3,950万円	4,008万円		-0.1%
1202	70.21㎡ (3LDK)	3,310万円	3,721万円	2.1万	0.7%
1203	70.66㎡ (3LDK)	3,260万円	3,735万円	2.0万	0.6%
1204	75.50㎡ (3LDK)	3,760万円	3,883万円	0.8万	0.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,008万円		-0.1%
1302	70.21㎡ (3LDK)	3,330万円	3,721万円	2.1万	0.7%
1303	70.66㎡ (3LDK)	3,280万円	3,735万円	2.0万	0.6%
1304	75.50㎡ (3LDK)	3,790万円	3,883万円	0.8万	0.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.00㎡ (4LDK)	4,050万円	4,008万円		-0.1%
1402	70.21㎡ (3LDK)	3,360万円	3,721万円	2.1万	0.7%
1403	70.66㎡ (3LDK)	3,310万円	3,735万円	2.0万	0.6%
1404	75.50㎡ (3LDK)	3,840万円	3,883万円	0.8万	0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフィーリア・メイツ戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフィーリア・メイツ戸田公園の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフィーリア・メイツ戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南町中古マンション価格相場推移・動向南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンフィーリア・メイツ戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	ヴェラハイツ戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目6-8	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1996年
174m	ハイラーク戸田公園埼玉県戸田市南町 8-33	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1988年
382m	コスモ戸田公園ピアセーレ埼玉県戸田市新曽南 1丁目1-8	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1997年
499m	コスモ戸田公園リバーシティイースト埼玉県戸田市南町 4-16	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1996年
653m	サンヒルズセキ埼玉県戸田市本町 2丁目6-5	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1989年
677m	戸田公園第3ローヤルコーポ埼玉県戸田市上戸田 5丁目10-17	戸田駅徒歩8分		SRC造	1994年
729m	ルネ戸田公園駅前埼玉県戸田市本町 5丁目14-17	戸田公園駅徒歩2分		SRC造	1995年
818m	戸田公園第5ローヤルコーポ埼玉県戸田市本町 1丁目21-13	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1996年
861m	コスモ戸田公園セントラルビュー埼玉県戸田市本町 1丁目21-20	戸田公園駅徒歩7分	14階建 58部屋	SRC造	2002年
915m	アルシオン戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目2-20	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1989年
982m	ライオンズマンション戸田公園第5 埼玉県戸田市本町 1丁目6-7	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1999年
1005m	リュエル戸田公園2 埼玉県戸田市本町 4丁目5-21	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1998年
1010m	ダイアパレス戸田公園埼玉県戸田市本町 4丁目4-6	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1990年
1047m	ダイアモンドスクエア戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目4-16	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1994年
1048m	エクセルみたけ埼玉県戸田市本町 4丁目1-18	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1992年
1056m	コスモ戸田公園グランシティ埼玉県戸田市本町 4丁目3-13	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1998年
1060m	グランデージ戸田公園埼玉県戸田市本町 4丁目2-21	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1990年
1062m	ヴェル・ドミールTAGO 埼玉県戸田市本町 1丁目5-2	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1995年
1064m	ローヤルシティ戸田公園第6 埼玉県戸田市本町 1丁目3-15	戸田公園駅徒歩7分	12階建 54部屋	SRC造	2003年
1068m	オーベル戸田公園壱番館埼玉県戸田市本町 1丁目10-5	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1998年
1072m	スカイヴィラ戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目5-5	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1995年
1073m	スカイコート戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目5-1	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1991年
1089m	サニーコート戸田公園第2 埼玉県戸田市本町 1丁目3-5	戸田公園駅徒歩7分	13階建 46部屋	SRC造	2004年
1097m	ナイスアーバン戸田公園2 埼玉県戸田市本町 1丁目3-4	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1995年
1108m	マートルコート戸田公園埼玉県戸田市下前 1丁目13-13	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1995年
1111m	戸田公園ステイタス埼玉県戸田市下前 2丁目12-13	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1993年
1120m	リュエル戸田公園埼玉県戸田市下前 2丁目11-4	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1994年
1146m	ビコーズ戸田・3 埼玉県戸田市下前 1丁目13-22	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1989年
1151m	戸田公園スカイマンション埼玉県戸田市下前 1丁目14-8	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1986年
1153m	リバージュ・M 埼玉県戸田市本町 1丁目1-13	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1988年
1175m	マンション戸田橋埼玉県戸田市下前 1丁目14-26	戸田公園駅徒歩8分		SRC造	1974年
1176m	アキバビルVOL.2 埼玉県戸田市上戸田 2丁目32-18	戸田駅徒歩10分		SRC造	1989年
1207m	アーバンコート戸田公園埼玉県戸田市下戸田 2丁目12-14	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1995年
1210m	カテリーナ戸田公園2 埼玉県戸田市下戸田 2丁目11-10	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1994年
1303m	グランドールUNS 埼玉県戸田市下前 1丁目9-10	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1993年
1307m	モアリッシェル戸田公園埼玉県戸田市下前 2丁目6-9	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1991年
1358m	レオパレスTODAONEROOMHEIGHTS 埼玉県戸田市下戸田 1丁目17-16	戸田公園駅徒歩12分		SRC造	1992年
1390m	コスモステージ戸田公園埼玉県戸田市下前 1丁目7-13	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1999年
1544m	エソール戸田22 埼玉県戸田市下戸田 1丁目6-6	戸田公園駅徒歩15分		SRC造	1991年
1561m	アヴェニール戸田B棟埼玉県戸田市下前 1丁目1-11	戸田公園駅徒歩13分		SRC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

南町 $kind_labe人口推移南町における人口推移・動向を調べることができます

南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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