サンファイブ鶴川(東京都 町田市 能ケ谷 2丁目14-11)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンファイブ鶴川 価格相場・家賃相場
64.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,012 円/㎡
(平均値)
20.0
2.0 円/㎡
鶴川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンファイブ鶴川の価格相場情報

物件の詳細情報

サンファイブ鶴川の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンファイブ鶴川
住所東京都 町田市 能ケ谷 2丁目14-11
建築年2005年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンファイブ鶴川(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.15㎡
(1K)
-2,424万円7.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.32㎡
(1K)
-2,590万円8.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンファイブ鶴川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は能ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンファイブ鶴川の価格相場、家賃相場は能ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンファイブ鶴川の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 能ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンファイブ鶴川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 鶴川サークビル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目14-9
鶴川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2006年
81m 鈴木ビル
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目7-6
鶴川駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
103m マノワール・M・鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目12-48
鶴川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
113m 太刀川ビル
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目5-6
鶴川駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
126m 鶴川インペリアルビル
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目5-8
鶴川駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
177m ステイランス鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目5-4-1
鶴川駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
200m パーシモンズヒル2
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-2
鶴川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
210m エスポアール山崎
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目4-1
鶴川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
214m ビューテラス夏目
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-17
鶴川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
223m Joy of Life鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目8-4
鶴川駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 2008年
223m ジョイオブライフ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目8-4
鶴川駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2008年
226m セレニーテ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-11
鶴川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
232m 夏目コーポ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-16
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
269m グリーンハイム鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目14-26
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年
273m ドリームハイツ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目17-3
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
286m 岡田ビル
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目1-1
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
286m グリーンハイムスズキ
東京都 町田市 能ケ谷 3丁目1-9
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
296m プラザ・リッツ1
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目2-1
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
297m プラザリッツI
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目2-1
鶴川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
312m 夏目モータースビル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目4-8
鶴川駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
338m ウィスタリア
東京都 町田市 鶴川 1丁目2-6
鶴川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
343m プラザ・リッツ2
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目13-12
鶴川駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
347m ベルメゾン
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目5-1
鶴川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
374m リバーヒルズ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目2-14
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
382m リジエール鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目7-13
鶴川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
403m デューデポ
東京都 町田市 大蔵町 5007-10
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
417m ファミグリア
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-13
鶴川駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
437m サンライズ池田
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目1-28
鶴川駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
439m ファミーユ
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-13
鶴川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
450m イデアーレ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 3丁目3-8
鶴川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
451m イデアーレ・ツルカワ
東京都 町田市 能ケ谷 3丁目3-8
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
473m 鍛冶屋ハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目21-1
鶴川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
518m サバービア
東京都 町田市 鶴川 1丁目21-4
鶴川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
519m HA・WITH・PAL
東京都 町田市 能ケ谷 6丁目2-24
鶴川駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2003年
567m グランド・モネ
東京都 町田市 鶴川 1丁目26-6
鶴川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
628m レオパレスさつき
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目1-19
鶴川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
648m ヒルサイドステージ
東京都 町田市 大蔵町 149-1
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
793m ベルハイム鶴川
東京都 町田市 鶴川 2丁目17-20
鶴川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1971年
864m ジョイフル柿生
東京都 町田市 能ケ谷 5丁目1-14
鶴川駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
888m メゾングリーンヒルズ
東京都 町田市 鶴川 2丁目2-96
鶴川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

能ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

能ケ谷 $kind_labe人口推移 能ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

能ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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