サンピエス市ケ谷(東京都 新宿区 払方町 13)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (65.1㎡) の 6,820 万円、最も低い部屋は 1階 (28.3㎡) の 2,828 万円です。

サンピエス市ケ谷 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,509 円/㎡
(平均値)
16.0
7.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンピエス市ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サンピエス市ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンピエス市ケ谷
住所東京都 新宿区 払方町 13
建築年2009年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 7分
JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 7分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンピエス市ケ谷(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.22㎡
(1K)
-3,765万円13.2万4.2%
1階28.28㎡
(1R)
-2,828万円10.4万4.4%
1階31.38㎡
(1R)
-3,150万円11.4万4.3%
1階43.13㎡
(1LDK)
-4,396万円14.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.13㎡
(1LDK)
-4,396万円14.9万4.1%
2階37.72㎡
(1R)
-3,818万円13.3万4.2%
2階32.27㎡
(1R)
-3,243万円11.7万4.3%
2階35.77㎡
(1R)
-3,611万円12.8万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階65.09㎡
(2LDK)
-6,820万円20.1万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンピエス市ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は払方町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンピエス市ケ谷の価格相場、家賃相場は払方町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンピエス市ケ谷の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
払方町 中古マンション価格相場 推移・動向 払方町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

払方町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンピエス市ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m パークウェル市ケ谷牛込中央通り
東京都 新宿区 払方町 20-2
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
41部屋
RC造 2001年
31m ParkWell市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 20-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2001年
34m 小暮ビル
東京都 新宿区 払方町 15
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2013年
37m サヴァリン市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 11
市ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1997年
41m WISTERIAイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 21
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2002年
46m 吉澤ビル
東京都 新宿区 払方町 15-3
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
47m ルーブル市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 15-3
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2013年
50m エムジー市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 19-1
市ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2001年
56m クリオラベルヴィ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
30部屋
RC造 2018年
57m クリオ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町
市ケ谷駅
徒歩0分
9階建
32部屋
RC造 2017年
57m フォーチュンコート市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 3
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
78m スタイルハウス市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目15-5
牛込神楽坂駅
徒歩8分
5階建
19部屋
RC造 2014年
82m トップ市ケ谷No.1
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-40
牛込神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1985年
85m アムス市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目1
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
90m パーク・ホームズ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 25-3
牛込神楽坂駅
徒歩6分
8階建
24部屋
RC造 2004年
96m プレール市ケ谷納戸町
東京都 新宿区 納戸町 34
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1999年
100m ハイムかしの木
東京都 新宿区 納戸町 4
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2004年
109m パール明石ビル
東京都 新宿区 納戸町 35
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1988年
110m 市ケ谷ローヤルコーポ
東京都 新宿区 南町 15
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1976年
112m アーバンコート市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 25-1
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
116m ディアパーク市ケ谷南町
東京都 新宿区 南町 14
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
128m 新日本法規出版ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目6
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2007年
131m L.M納戸町
東京都 新宿区 納戸町 7
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
133m 生泉市ケ谷ビルいづみハイツ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目4-1
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1975年
134m 木原造林市谷ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目2
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
134m 新升竹ビル
東京都 新宿区 納戸町 10
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1982年
135m 升竹ビル
東京都 新宿区 納戸町 33
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1978年
140m プラウド市ケ谷南町
東京都 新宿区 南町 12
牛込神楽坂駅
徒歩6分
5階建
42部屋
RC造 2011年
140m エスナ市ケ谷
東京都 新宿区 納戸町 37-1
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
146m セーナ市ケ谷
東京都 新宿区 納戸町
牛込神楽坂駅
徒歩7分
5階建
16部屋
RC造 1998年
150m CEANA市ケ谷
東京都 新宿区 納戸町 32
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1997年
152m 辻村ビル
東京都 新宿区 納戸町 33
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1976年
164m 田中保全ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7
市ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1963年
165m Cerisier神楽坂南町
東京都 新宿区 南町 21
市ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2013年
166m パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-3
市ケ谷駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2003年
166m カルパティア市ケ谷
東京都 新宿区 納戸町 37-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1989年
176m 第3長森ビル
東京都 新宿区 納戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1976年
176m ラ・トゥール市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目17-1
牛込神楽坂駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
181m 市谷砂土原ハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-12
牛込神楽坂駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 2004年
182m SolarSADOHARA
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-8
市ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

払方町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

払方町 $kind_labe人口推移 払方町における人口推移・動向を調べることができます

払方町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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