サンヒルズ5番館(兵庫県 姫路市 広畑区東新町 2丁目36)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンヒルズ5番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンヒルズ5番館(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ5番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンヒルズ5番館の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
広畑区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンヒルズ5番館の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114m | アルファスマート広畑 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 2丁目48-1 | 夢前川駅 徒歩8分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 174m | クリーンピア広畑東新町 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目96-4 | 夢前川駅 徒歩5分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 193m | セントラルメゾン夢前川 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目96-5 | 夢前川駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 359m | クリーンピア夢前川歌野橋 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目53-1 | 夢前川駅 徒歩3分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 367m | ライオンズマンション姫路広畑 兵庫県 姫路市 広畑区長町 2丁目125-1 | 夢前川駅 徒歩10分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 401m | デアリックス広畑 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 1丁目38-1 | 広畑駅 徒歩5分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 434m | クリーンピアゆめさきがわ駅前 兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目146-10 | 夢前川駅 徒歩1分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 468m | ホーユウパレス姫路広畑 兵庫県 姫路市 広畑区本町 2丁目21 | 広畑駅 徒歩7分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 550m | サクラメント広畑 兵庫県 姫路市 広畑区正門通 3丁目1-4 | 広畑駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 600m | シャトラン白鷺2 兵庫県 姫路市 広畑区正門通 4丁目1-4 | 広畑駅 徒歩1分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 663m | クリーンピア山電広畑駅前 兵庫県 姫路市 広畑区高浜町 1丁目119 | 広畑駅 徒歩4分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 675m | ライフデュオ小松 兵庫県 姫路市 広畑区小松町 1丁目63-12 | 広畑駅 徒歩8分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 823m | ライフヴィラ小松 兵庫県 姫路市 広畑区小松町 1丁目63-11 | 広畑駅 徒歩10分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 862m | グローバル広畑 兵庫県 姫路市 広畑区吾妻町 1丁目31-2 | 広畑駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 917m | ロワイヤル京見橋 兵庫県 姫路市 広畑区北野町 2丁目1 | 夢前川駅 徒歩16分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1032m | リビオ小松セレシア 兵庫県 姫路市 広畑区小松町 2丁目66-27 | 広畑駅 徒歩13分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1091m | サクラメント西浜 兵庫県 姫路市 飾磨区西浜町 3丁目93-1 | 夢前川駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1092m | メゾンドール姫路英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区 若宮町44 | 英賀保駅 徒歩12分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1359m | 才崎橋ハイツ 兵庫県 姫路市 広畑区西夢前台 8丁目42 | 英賀保駅 徒歩18分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1383m | ライフガーデン吾妻(1〜3番館) 兵庫県 姫路市 広畑区吾妻町 3丁目 | 山陽天満駅 徒歩7分 | 11階建 216部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1386m | アルファステイツ英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目22 | 英賀保駅 徒歩9分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1443m | ロワイヤル英賀保2番館 兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目35 | 英賀保駅 徒歩8分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1470m | ロイヤルオーク英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目37 | 英賀保駅 徒歩7分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1475m | ライオンズマンション姫路西飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目44 | 西飾磨駅 徒歩2分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1576m | クリーンピア広畑夢前川 兵庫県 姫路市 広畑区 才343-1 | 英賀保駅 徒歩17分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1599m | サクラメント山電天満駅前 兵庫県 姫路市 大津区天神町 1丁目45-4 | 山陽天満駅 徒歩2分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1619m | グローバル西飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目28 | 西飾磨駅 徒歩2分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1656m | プレステージ姫路西飾磨2 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目85-1 | 西飾磨駅 徒歩4分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1683m | クリーンピア英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目70-1 | 英賀保駅 徒歩4分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1710m | ロワイヤル英賀保3番館 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目15 | 英賀保駅 徒歩9分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1726m | ロワイヤル英賀保駅前 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目5 | 英賀保駅 徒歩7分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1783m | サンハイツ英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目1 | 英賀保駅 徒歩8分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1783m | ネオハイツ姫路城南町 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目11 | 英賀保駅 徒歩8分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1814m | 朝日プラザ姫路城南サバーブ 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目20-3 | 英賀保駅 徒歩4分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1825m | サクラメント英賀保駅前 兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目16 | 英賀保駅 徒歩3分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1829m | サンワプラザ英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎99 | 英賀保駅 徒歩10分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1954m | グローバル飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 3丁目50 | 西飾磨駅 徒歩7分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2009m | ラブリー姫路英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区付城 1丁目61-1 | 英賀保駅 徒歩5分 | 5階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2085m | ロワイヤル英賀保5番館 兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目363-1 | 英賀保駅 徒歩5分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2105m | ロワイヤル英賀保 兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目362-1 | 英賀保駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
広畑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
広畑区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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