サンヒルズ2番館(兵庫県 相生市 本郷町 4-5)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンヒルズ2番館 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,248 円/㎡
(平均値)
23.8
3.0 円/㎡
相生駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

サンヒルズ2番館(兵庫県 相生市 本郷町 4-5)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『相生市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『相生市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「本郷町」、「相生駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

サンヒルズ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ2番館
住所兵庫県 相生市 本郷町 4-5
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数9階
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR赤穂線 相生駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相生市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ2番館の価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ2番館の周辺エリア(相生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
326m 陸ハイツ
兵庫県 相生市 陸本町 12-1
相生駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1329m サンライフ旭
兵庫県 相生市 旭 3丁目12-2
相生駅
徒歩21分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4599m サンワプラザ龍野揖保川
兵庫県 たつの市 揖保川町黍田 46-4
竜野駅
徒歩3分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
8879m ロワイヤル本竜野
兵庫県 たつの市 龍野町堂本 46
本竜野駅
徒歩2分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
9349m ロワイヤル斑鳩
兵庫県 揖保郡 太子町 馬場268
本竜野駅
徒歩39分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
9394m アーバンシティ赤穂
兵庫県 赤穂市 中広 179-1
播州赤穂駅
徒歩11分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
9637m サンライフ龍野
兵庫県 たつの市 龍野町島田 750-1
本竜野駅
徒歩18分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
9781m 明治グランドヒル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 高田366-3
網干駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9800m ロイヤルシャトー赤穂
兵庫県 赤穂市 山手町 2-9
播州赤穂駅
徒歩3分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
9836m Dクラディア赤穂駅前
兵庫県 赤穂市 山手町 2-3
播州赤穂駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9860m ロワイヤル赤穂
兵庫県 赤穂市 加里屋 30-12
播州赤穂駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9946m マリンプラザ赤穂駅前町
兵庫県 赤穂市 加里屋 33-5
播州赤穂駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
9981m サンワプラザ太子
兵庫県 揖保郡 太子町 矢田部177-1
網干駅
徒歩22分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10077m ロワイヤル太子
兵庫県 揖保郡 太子町 東保83-1
網干駅
徒歩36分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
10133m 網干駅前マンション(第1〜第2)
兵庫県 姫路市 網干区 和久
網干駅
徒歩2分
7階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10180m ロワイヤル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 和久344-1
網干駅
徒歩4分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
10957m グローバル網干
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1418-2
山陽網干駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
11189m サンパレス21姫路
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1367-21
山陽網干駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11258m ロイヤルヴァンベール赤穂御崎
兵庫県 赤穂市 御崎 164-2
播州赤穂駅
徒歩51分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
11401m ローレルハイツ姫路田井(東〜南棟)
兵庫県 姫路市 網干区 田井
平松駅
徒歩20分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
12467m クリーンピア大津天満
兵庫県 姫路市 大津区 天満399-1
山陽天満駅
徒歩12分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12565m ローレルハイツ天満(A〜B棟)
兵庫県 姫路市 大津区 天満
山陽天満駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
13220m サクラメント山電天満駅前
兵庫県 姫路市 大津区天神町 1丁目45-4
山陽天満駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13447m ライフガーデン吾妻(1〜3番館)
兵庫県 姫路市 広畑区吾妻町 3丁目
山陽天満駅
徒歩7分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
13729m リビオ小松セレシア
兵庫県 姫路市 広畑区小松町 2丁目66-27
広畑駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
13920m グローバル広畑
兵庫県 姫路市 広畑区吾妻町 1丁目31-2
広畑駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
13944m ライフヴィラ小松
兵庫県 姫路市 広畑区小松町 1丁目63-11
広畑駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
14099m クリーンピア山電広畑駅前
兵庫県 姫路市 広畑区高浜町 1丁目119
広畑駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
14104m ライフデュオ小松
兵庫県 姫路市 広畑区小松町 1丁目63-12
広畑駅
徒歩8分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
14181m サクラメント広畑
兵庫県 姫路市 広畑区正門通 3丁目1-4
広畑駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
14209m シャトラン白鷺2
兵庫県 姫路市 広畑区正門通 4丁目1-4
広畑駅
徒歩1分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
14284m ホーユウパレス姫路広畑
兵庫県 姫路市 広畑区本町 2丁目21
広畑駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14337m デアリックス広畑
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 1丁目38-1
広畑駅
徒歩5分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14375m グローバル青山
兵庫県 姫路市 青山南 3丁目6-14
余部駅
徒歩34分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
14393m プレステージ姫路青山4
兵庫県 姫路市 青山西 3丁目8-7
余部駅
徒歩33分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
14394m 北郷マンション
兵庫県 姫路市 広畑区 才4-12
英賀保駅
徒歩24分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
14427m クリーンピア広畑夢前川
兵庫県 姫路市 広畑区 才343-1
英賀保駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
14526m ロワイヤル京見橋
兵庫県 姫路市 広畑区北野町 2丁目1
夢前川駅
徒歩16分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
14527m 才崎橋ハイツ
兵庫県 姫路市 広畑区西夢前台 8丁目42
英賀保駅
徒歩18分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
14644m アルファスマート広畑
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 2丁目48-1
夢前川駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく相生市でも人口が-8%以上減少(-21.6%)するため、市場は大幅に縮小します。相生市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1.7 万人 -7.65%
2045 1.9 万人 -7.93%
2040 2.0 万人 -7.88%
2035 2.2 万人 -7.52%
2030 2.4 万人 -6.87%
2025 2.6 万人 -8.94%
2020 2.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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