サンヒルズ(東京都 小平市 小川町 1丁目1126-3)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (23.9㎡) の 901 万円、最も低い部屋は 303号室 (20.7㎡) の 776 万円です。

サンヒルズ 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,197 円/㎡
(平均値)
17.9
7.0 円/㎡
鷹の台駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ
住所東京都 小平市 小川町 1丁目1126-3
建築年2007年
構造RC造
階数3階
小学校区小平第一小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、システムキッチン、エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス 西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 10分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 15分
西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10323.86㎡
(1K)
-901万円5.1万6.9%
10522.63㎡
(1K)
-853万円4.9万6.9%
10622.63㎡
(1K)
-853万円4.9万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.86㎡
(1K)
-901万円5.1万6.9%
20220.68㎡
(1K)
-776万円4.6万7.1%
20320.68㎡
(1K)
-776万円4.6万7.1%
20521.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%
20621.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%
20721.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.86㎡
(1K)
-901万円5.1万6.9%
30220.68㎡
(1K)
-776万円4.6万7.1%
30320.68㎡
(1K)
-776万円4.6万7.1%
30521.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%
30621.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%
30721.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%
30821.38㎡
(1K)
-804万円4.7万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズの価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m アーバンハイム小平
東京都 小平市 小川町 1丁目1126-2
鷹の台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
77m ヴィラ鷹の台
東京都 小平市 津田町 2丁目4-1
鷹の台駅
徒歩8分

RC造 1988年
195m PRD シティホーム鷹の台♯3
東京都 小平市 津田町 1丁目8-8
鷹の台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
195m シティーホーム鷹の台3
東京都 小平市 津田町 1丁目8-8
鷹の台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
195m シティーホーム鷹の台♯3
東京都 小平市 津田町 1丁目8-8
鷹の台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
225m タカギ津田塾マンション
東京都 小平市 津田町 2丁目2-4
鷹の台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
236m ランベリー津田
東京都 小平市 津田町 1丁目18-29
鷹の台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2010年
247m メゾンNS-1
東京都 小平市 津田町 1丁目18-30
鷹の台駅
徒歩10分

RC造 1981年
340m 津田ハイツ
東京都 小平市 津田町 2丁目21-12
新小平駅
徒歩12分
3階建
RC造 1975年
350m 新井マンション
東京都 小平市 小川町 2丁目1153
新小平駅
徒歩6分
3階建
RC造 1978年
389m キャッスル滝沢
東京都 小平市 小川町 2丁目1143
新小平駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
389m キャッスル瀧沢
東京都 小平市 小川町 2丁目1143
新小平駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
401m シティコープ鎌倉
東京都 小平市 小川町 2丁目1172-1
新小平駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
443m シンセリティ津田
東京都 小平市 津田町 3丁目34-9
新小平駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
454m コウジーコート
東京都 小平市 小川町 2丁目2047
新小平駅
徒歩5分

RC造 2003年
495m アミールA.
東京都 小平市 小川町 2丁目1209-1
新小平駅
徒歩4分

RC造 1995年
503m ボヤージュ・アン・バトー
東京都 小平市 小川町 1丁目1024
鷹の台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
503m ボヤージュ・アン・バドー
東京都 小平市 小川町 1丁目1024
鷹の台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
519m パインバンフソノ
東京都 小平市 小川町 2丁目1184-1
新小平駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
519m 1990ボナール橘
東京都 小平市 小川町 1丁目1023-5
鷹の台駅
徒歩6分

RC造 1990年
523m 浅見コムネット小平
東京都 小平市 小川町 2丁目2046-1
新小平駅
徒歩5分

RC造 1999年
528m グリーンハイツ小川
東京都 小平市 小川町 2丁目2038
新小平駅
徒歩6分

RC造 1992年
528m 大戸ハイツ
東京都 小平市 学園西町 3丁目10-9
新小平駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
535m TRフラッツ
東京都 小平市 学園西町 3丁目9-3
一橋学園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
537m ガーデンズバッハA棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分

RC造 2001年
544m エスポワール・コヤマ
東京都 小平市 小川町 2丁目2023
新小平駅
徒歩3分

RC造 1993年
552m アヴニール七番館
東京都 小平市 小川町 2丁目1196
新小平駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜C棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜D棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜E棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
555m ガーデンズBACH・武蔵野の杜F棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分
8階建
259部屋
RC造 2002年
568m サンハイツコヤマ
東京都 小平市 小川町 2丁目1987
新小平駅
徒歩2分

RC造 1989年
589m サンライズ津田
東京都 小平市 津田町 3丁目39-6
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
594m ガーデンズバッハF棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分

RC造 2001年
604m 三村ビル
東京都 小平市 小川町 2丁目1213-2
新小平駅
徒歩1分

RC造 1991年
608m 原島ハイツ
東京都 小平市 津田町 3丁目30-39
一橋学園駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
622m ガーデンズバッハB棟
東京都 小平市 たかの台 32-1
鷹の台駅
徒歩1分

RC造 2001年
625m ウイナーズM・S
東京都 小平市 小川町 1丁目1028
新小平駅
徒歩11分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川町 $kind_labe人口推移 小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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