サンヒルズ中町(東京都 小金井市 中町 2丁目8-6)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (50.0㎡) の 2,845 万円、最も低い部屋は 306号室 (26.1㎡) の 1,452 万円です。

サンヒルズ中町 価格相場・家賃相場
56.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,157 円/㎡
(平均値)
36.0
6.0 円/㎡
武蔵境駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ中町の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ中町の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ中町
住所東京都 小金井市 中町 2丁目8-6
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区小金井第一小学校
中学校区小金井第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 6分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 6分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 13分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 13分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ中町(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.59㎡
(2DK)
-2,231万円8.6万4.6%
10339.59㎡
(2DK)
-2,231万円8.6万4.6%
10544.00㎡
(2DK)
-2,490万円9.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.00㎡
(3DK)
-2,845万円9.7万4.1%
20350.00㎡
(3DK)
-2,845万円9.7万4.1%
20626.10㎡
(2K)
-1,452万円6.5万5.3%
20727.30㎡
(1DK)
-1,520万円6.7万5.3%
20833.00㎡
(1DK)
-1,848万円7.6万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.00㎡
(3DK)
-2,845万円9.7万4.1%
30250.00㎡
(3DK)
-2,845万円9.7万4.1%
30350.00㎡
(3DK)
-2,845万円9.7万4.1%
30626.10㎡
(2K)
-1,452万円6.5万5.3%
30735.00㎡
(1LDK)
-1,964万円8.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ中町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ中町の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ中町の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ中町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m シティハイム武蔵野1
東京都 小金井市 中町 1丁目14-38
新小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
97m ライオンズマンション武蔵小金井中町
東京都 小金井市 中町 2丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩16分

RC造 1996年
107m エクセレント武蔵野公園A棟(WELCOME WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
107m エクセレント武蔵野公園B棟(PARK VIEW WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
140m メゾンブランシュ
東京都 小金井市 中町 2丁目9-10
新小金井駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
143m ニューオリエント小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目7-1
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
145m ユニフラッツ
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
145m ユニ・フラット
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
192m アーバンステージ武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目11-26
新小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
192m プライムアーバン武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目11-26
新小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
230m メゾン・ド・ヴェール
東京都 小金井市 中町 1丁目13-30
新小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
252m ピアシティ2
東京都 小金井市 東町 5丁目24-17
新小金井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
262m ステラガーデン武蔵小金井A棟
東京都 小金井市 中町 2丁目17-10
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1994年
263m 武蔵小金井ガーデン・コート
東京都 小金井市 中町 2丁目17-10
東小金井駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
264m パークコート小金井
東京都 小金井市 中町 1丁目13-18
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1995年
308m STELLACOURT武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目17-18
新小金井駅
徒歩12分

RC造 1994年
309m 武蔵小金井ガーデンヒルズ
東京都 小金井市 中町 2丁目17-18
東小金井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
319m 小金井ハイム
東京都 小金井市 中町 2丁目18-20
東小金井駅
徒歩11分
4階建
RC造 1995年
325m ブリリア東小金井
東京都 小金井市 中町 1丁目
武蔵小金井駅
徒歩0分
10階建
51部屋
RC造 2016年
325m アートロッジ
東京都 小金井市 中町 2丁目15-26
東小金井駅
徒歩13分

RC造 1990年
334m 初美ハイツ
東京都 小金井市 中町 2丁目18-23
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1988年
348m マ・メゾン21
東京都 小金井市 中町 2丁目1-35
新小金井駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
366m 桜木コーポラス
東京都 小金井市 中町 2丁目14-17
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
RC造 1986年
408m パルテールアベニュー東小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目20-28
東小金井駅
徒歩9分

RC造 2000年
412m カームネス・ケイ
東京都 小金井市 中町 2丁目14-16
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 2004年
416m カームネス・K
東京都 小金井市 中町 2丁目14-16
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
423m パレステージ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目
東小金井駅
徒歩9分
7階建
50部屋
RC造 2019年
437m 第一・二KHビル
東京都 小金井市 中町 3丁目2-12
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
437m 第一KHビル
東京都 小金井市 中町 3丁目2-12
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
444m 小金井東町ガーデンハウス
東京都 小金井市 東町 4丁目13-12
新小金井駅
徒歩7分

RC造 1997年
457m キャッスルマンション小金井A号館
東京都 小金井市 中町 3丁目3-28
武蔵小金井駅
徒歩12分

RC造 1981年
463m ライオンズマンション小金井
東京都 小金井市 東町 5丁目28-23
新小金井駅
徒歩7分

RC造 1986年
472m TADアパート1
東京都 小金井市 中町 3丁目14-35
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1990年
472m TADアパート
東京都 小金井市 中町 3丁目14-35
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
480m フローレンス小金井
東京都 小金井市 中町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
RC造 1989年
481m 第二KHビル
東京都 小金井市 中町 3丁目3-18
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
RC造 1986年
490m カサグランデエラン
東京都 小金井市 東町 5丁目28-24
武蔵境駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
492m コーポ由利
東京都 小金井市 中町 3丁目23-26
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
RC造 1981年
498m エステージ小金井
東京都 小金井市 中町 3丁目3-4
武蔵小金井駅
徒歩11分

RC造 1989年
503m コンフォーレ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目14-13
東小金井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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