サンパーシモン(埼玉県 熊谷市 別府 5丁目238)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (56.4㎡) の 1,338 万円、最も低い部屋は 406号室 (56.0㎡) の 1,325 万円です。

サンパーシモン 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,055 円/㎡
(平均値)
21.0
13.0 円/㎡
籠原駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーシモンの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーシモンの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーシモン
住所埼玉県 熊谷市 別府 5丁目238
建築年2004年
構造RC造
階数5階
小学校区別府小学校
中学校区別府中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR高崎線 籠原駅  徒歩 13分
その他 秩父本線 ひろせ野鳥の森駅  徒歩 63分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパーシモン(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10356.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%
20356.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
30256.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
30356.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
30556.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%
40256.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
40356.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%
40556.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
40656.04㎡
(2LDK)
-1,325万円5.9万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50256.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%
50356.40㎡
(2LDK)
-1,338万円5.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーシモンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーシモンの価格相場、家賃相場は別府のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーシモンの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別府 中古マンション価格相場 推移・動向 別府における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別府 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーシモンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m グランマルセ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目156
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
121m アヴァンツアーレ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目224
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
155m Nマルセ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目122
籠原駅
徒歩14分
3階建
RC造 2011年
162m ロイヤルハイツ片桐
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目96
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
179m レコルト
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目70
籠原駅
徒歩17分
3階建
RC造 2015年
200m サンライズマンション
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目10
籠原駅
徒歩17分

RC造 2000年
220m ジョウエイ別府
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目90
籠原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
245m 第3洋行ビルサンブルーメ
埼玉県 熊谷市 別府 1丁目39
籠原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
254m GRANDVIEW21
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目82
籠原駅
徒歩12分

RC造 2001年
256m グランビュー21
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目82
熊谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
274m リバティ
埼玉県 熊谷市 別府 3丁目138
籠原駅
徒歩18分
2階建
RC造 1997年
332m プチメゾン
埼玉県 深谷市 東方 3248
籠原駅
徒歩15分

RC造 1997年
367m メゾン酔芙蓉
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目140-2
籠原駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
417m ドミール
埼玉県 熊谷市 別府 2丁目127
籠原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
460m ウイングマンション小暮
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目270-1
籠原駅
徒歩21分
3階建
RC造 1999年
468m サンフラワー
埼玉県 熊谷市 新堀 928
籠原駅
徒歩9分

RC造 2004年
471m サンパルク
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目92-1
籠原駅
徒歩20分

RC造 1996年
472m バルパレーアンソレイユ3
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩11分

RC造 2007年
473m バルパレーアンソレイユ III
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
480m フレンドリー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 936
籠原駅
徒歩11分

RC造 1999年
500m ライトビュー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 931-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 2004年
584m プレジャーone
埼玉県 深谷市 東方 3222-3
籠原駅
徒歩19分

RC造 2000年
594m リファインドシティ
埼玉県 熊谷市 新堀 889-1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2000年
595m バルパレーアンソレイユI
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
596m バルパレーアンソレイユ1
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2003年
601m グローリィ
埼玉県 熊谷市 別府 2丁目208
籠原駅
徒歩17分
3階建
RC造 1998年
609m メゾンラフィーネ
埼玉県 熊谷市 別府 4丁目219
籠原駅
徒歩24分
2階建
RC造 1997年
644m フォレストリバー
埼玉県 熊谷市 新堀 334-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2012年
698m バルパレースプリングウォーター
埼玉県 熊谷市 新堀 323-1
籠原駅
徒歩11分

RC造 2002年
716m バルパレーアンソレイユ2
埼玉県 熊谷市 新堀 802-1
籠原駅
徒歩7分

RC造 2004年
749m オーロラ5
埼玉県 熊谷市 新堀 800
籠原駅
徒歩6分

RC造 2004年
764m グレイス
埼玉県 熊谷市 新堀 845-1
籠原駅
徒歩6分

RC造 2010年
767m 高砂ハイツ2
埼玉県 熊谷市 新堀 1038-2
籠原駅
徒歩10分

RC造 1999年
782m ポラリス
埼玉県 熊谷市 新堀 354-2
籠原駅
徒歩7分

RC造 2009年
811m ノア
埼玉県 熊谷市 新堀 1046-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2001年
869m ジョウエイ北原ビル
埼玉県 熊谷市 新堀 1075-1
籠原駅
徒歩5分

RC造 1997年
906m 欅マンション
埼玉県 熊谷市 新堀 304-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 1997年
942m サンクレイドル籠原
埼玉県 熊谷市 新堀 175-2
籠原駅
徒歩13分

RC造 2007年
1010m PINEGOLD
埼玉県 深谷市 東方 3408-10
籠原駅
徒歩20分

RC造 2000年
1029m マンションミケーニア
埼玉県 熊谷市 新堀 24-1
籠原駅
徒歩15分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別府の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

別府 $kind_labe人口推移 別府における人口推移・動向を調べることができます

別府 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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