サンパーク第2幸心(愛知県 名古屋市 守山区 瀬古東 2丁目1115)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク第2幸心 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,207 円/㎡
(平均値)
29.3
11.0 円/㎡
新守山駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク第2幸心の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク第2幸心の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク第2幸心
住所愛知県 名古屋市 守山区 瀬古東 2丁目1115
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
分譲会社成田興業
施工会社日本国土開発
管理会社中京ハウジング
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR中央本線 新守山駅  徒歩 11分
その他 名古屋ガイドウェイバス 金屋駅  徒歩 18分
名鉄 名鉄小牧線 上飯田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク第2幸心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は守山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク第2幸心の価格相場、家賃相場は守山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク第2幸心の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
守山区 中古マンション価格相場 推移・動向 守山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

守山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク第2幸心の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m ライオンズマンション瀬古第2
愛知県 名古屋市 守山区 瀬古東 1丁目1547
新守山駅
徒歩15分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
258m ライオンズマンション新守山第2
愛知県 名古屋市 守山区 新守山 1002
新守山駅
徒歩12分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
269m ライオンズマンション瀬古
愛知県 名古屋市 守山区 瀬古東 2丁目922
新守山駅
徒歩11分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
548m ライオンズガーデン大曽根
愛知県 名古屋市 北区 山田北町 2丁目33
上飯田駅
徒歩12分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
623m 宝マンション新守山第7
愛知県 名古屋市 守山区 金屋 1丁目1-22
新守山駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
639m シャトー新守2
愛知県 名古屋市 守山区 新守町 2
新守山駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
739m ユニーブル大曽根
愛知県 名古屋市 北区 上飯田東町 1丁目87-4
上飯田駅
徒歩13分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
785m 三井大曽根ハイツ
愛知県 名古屋市 北区 山田 4丁目9-21
矢田駅
徒歩13分
14階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
849m ダイアパレス矢田リバーズガーデン
愛知県 名古屋市 守山区 瀬古 1丁目1324
上飯田駅
徒歩14分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
939m エスポア新守山
愛知県 名古屋市 守山区 金屋 1丁目25-16
金屋駅
徒歩7分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1016m ファミリアーレもりやま
愛知県 名古屋市 守山区 鳥神町 15
新守山駅
徒歩6分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1062m ロイヤル上飯田
愛知県 名古屋市 北区 上飯田南町 3丁目50-1
上飯田駅
徒歩6分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1088m 宝マンション新守山スクエア
愛知県 名古屋市 守山区 西川原町 28
新守山駅
徒歩9分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1131m 金屋公園サンハイツ
愛知県 名古屋市 守山区 金屋 2丁目48
金屋駅
徒歩5分
8階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1166m ネオカーサ上飯田
愛知県 名古屋市 守山区 瀬古 1丁目249
上飯田駅
徒歩9分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1208m グランドメゾン上飯田
愛知県 名古屋市 北区 上飯田北町 1丁目8
上飯田駅
徒歩3分
14階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1228m ライオンズステーションプラザ上飯田
愛知県 名古屋市 北区 上飯田北町 2丁目76-1
上飯田駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1240m グランステイツ平安通
愛知県 名古屋市 北区 上飯田南町 2丁目7-1
上飯田駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1281m ライオンズマンション平安通
愛知県 名古屋市 北区 上飯田南町 2丁目3
上飯田駅
徒歩6分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1291m パレス守山
愛知県 名古屋市 守山区 守山 2丁目8-14
金屋駅
徒歩2分
9階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1318m ナビシティ牛牧
愛知県 名古屋市 守山区 大牧町 2-3
金屋駅
徒歩1分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1318m ダイアパレスステーションプラザ上飯田
愛知県 名古屋市 北区 上飯田南町 1丁目43-2
上飯田駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1356m サンマンションアトレ上飯田
愛知県 名古屋市 北区 新堀町 3
上飯田駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1373m ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト・ウエスト)
愛知県 名古屋市 守山区 市場
矢田駅
徒歩6分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1386m グランコート上飯田
愛知県 名古屋市 北区 上飯田西町 3丁目13
上飯田駅
徒歩3分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1401m ホワイトキャッスル東ヶ丘
愛知県 名古屋市 東区 矢田 4丁目21-67
矢田駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1404m サンマンションアトレ上飯田2
愛知県 名古屋市 北区 上飯田通 1丁目3
上飯田駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1433m ダイアパレス平安通
愛知県 名古屋市 北区 平安 2丁目24-86
平安通駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1438m グレイス守山
愛知県 名古屋市 守山区 大牧町 3-22
金屋駅
徒歩4分
13階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1462m エスポア平安通
愛知県 名古屋市 北区 平安 2丁目23-30
平安通駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1465m サンピボット指金
愛知県 名古屋市 北区 平安 2丁目24-7
平安通駅
徒歩5分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1475m ライオンズシティ大曽根
愛知県 名古屋市 北区 山田 2丁目5-52
大曽根駅
徒歩5分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1481m サンパーク大永寺
愛知県 名古屋市 守山区 大永寺町 259
川宮駅
徒歩4分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1493m ユーハウス味鋺
愛知県 名古屋市 北区 東味鋺 1丁目107
味鋺駅
徒歩9分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1505m ライオンズマンション矢田
愛知県 名古屋市 東区 矢田 4丁目31-27
矢田駅
徒歩4分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1519m ライオンズプラザ平安通
愛知県 名古屋市 北区 平安 2丁目22-78
平安通駅
徒歩5分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1521m エスポア守山
愛知県 名古屋市 守山区 守山 2丁目14-18
金屋駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1553m コープ野村織部
愛知県 名古屋市 北区 織部町 1-14
平安通駅
徒歩6分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1578m グローリアス守山大牧町
愛知県 名古屋市 守山区 大牧町 801-3
金屋駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1581m ライオンズマンション大曽根
愛知県 名古屋市 東区 矢田 2丁目1-37
大曽根駅
徒歩4分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

守山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市守山区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 名古屋市全体が減少する中で、名古屋市守山区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

守山区 $kind_labe人口推移 守山区における人口推移・動向を調べることができます

守山区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市守山区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.7 万人 -2.02%
2045 17.1 万人 -1.69%
2040 17.4 万人 -1.26%
2035 17.6 万人 -0.78%
2030 17.7 万人 -0.27%
2025 17.8 万人 +0.62%
2020 17.7 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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