サンパーク東別院(愛知県 名古屋市 中区 大井町 5-19)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク東別院 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,695 円/㎡
(平均値)
40.8
3.0 円/㎡
東別院駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク東別院の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク東別院の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク東別院
住所愛知県 名古屋市 中区 大井町 5-19
建築年1984年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社成田興業
施工会社大日本土木
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名古屋市営 名古屋市名城線 東別院駅  徒歩 3分
名古屋市営 名古屋市名城線 上前津駅  徒歩 10分
名古屋市営 名古屋市鶴舞線 上前津駅  徒歩 10分
名古屋市営 名古屋市名港線 金山駅  徒歩 12分
名古屋市営 名古屋市名城線 金山駅  徒歩 12分
JR JR中央本線 金山駅  徒歩 12分
名鉄 名鉄名古屋本線 金山駅  徒歩 12分
JR JR東海道本線 金山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク東別院の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク東別院の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク東別院の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク東別院の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ライオンズマンション東別院第2
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 12-27
東別院駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
119m ライオンズガーデン東別院
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 14-15
東別院駅
徒歩5分
15階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
133m エスポア富士見
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 15-33
東別院駅
徒歩5分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
152m ハートヒルズ東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 2丁目1-3
東別院駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
158m ファミール富士見
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 13-22
東別院駅
徒歩5分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
202m ライオンズマンション東別院
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 17-3
東別院駅
徒歩6分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
207m シティパレス富士見町
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 10-8
東別院駅
徒歩4分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
227m ライオンズマンション富士見町
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 7-28
東別院駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
229m 富士見ロイヤルハイツ
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 17-11
東別院駅
徒歩7分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
251m シティコープ富士見
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 6-24
東別院駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
276m ラウムズ東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 2丁目8-34
東別院駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
278m シティオ上前津
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 6-5
上前津駅
徒歩7分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
300m ライオンズマンション東別院第3
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目1-23
東別院駅
徒歩8分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
311m ラウムズ富士見町
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 5-24
上前津駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
315m ダイアパレス大池
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目14-30
東別院駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
320m グランドメゾン東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 2丁目8-25
東別院駅
徒歩5分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
341m エスポア富士見台
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 3-26
上前津駅
徒歩5分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
346m 日商岩井上前津ハイツ
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 1-24
上前津駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
349m 藤和シティコープ東別院
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目16-22
東別院駅
徒歩8分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
355m 宝マンション東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 1丁目19-3
東別院駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
365m ダイアパレス東別院第2
愛知県 名古屋市 中区 平和 2丁目13-26
東別院駅
徒歩5分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
383m 上前津サンハイツ
愛知県 名古屋市 中区 富士見町 4-7
上前津駅
徒歩6分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
396m 今井ダイアパレス東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 1丁目15-25
東別院駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
409m エスポア上前津2
愛知県 名古屋市 中区 上前津 2丁目10-22
上前津駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
422m ライオンズシティ東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 1丁目20-6
東別院駅
徒歩5分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
429m キャッスルハイツ上前津
愛知県 名古屋市 中区 上前津 2丁目13-24
上前津駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
452m 丸美タウンマンション伊勢山
愛知県 名古屋市 中区 伊勢山 2丁目6-4
東別院駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
455m 日商岩井鶴舞ハイツ
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目11-17
東別院駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
457m チサンマンション東別院
愛知県 名古屋市 中区 平和 1丁目16-6
東別院駅
徒歩4分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
462m レジデンス上前津
愛知県 名古屋市 中区 上前津 2丁目14-5
上前津駅
徒歩6分
8階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
473m レインボー千代田
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目11-12
鶴舞駅
徒歩9分
11階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
478m 上前津ハイネス
愛知県 名古屋市 中区 上前津 2丁目14-7
上前津駅
徒歩6分
11階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
514m ライオンズシティ鶴舞
愛知県 名古屋市 中区 千代田 4丁目8-3
鶴舞駅
徒歩8分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
533m ライオンズマンション金山第2
愛知県 名古屋市 中区 伊勢山 2丁目11-31
東別院駅
徒歩5分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
534m エスポア金山2
愛知県 名古屋市 中区 金山 3丁目9-16
東別院駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
536m グリーンコーポ千代田
愛知県 名古屋市 中区 千代田 3丁目1-9
上前津駅
徒歩6分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
538m ファミール上前津
愛知県 名古屋市 中区 橘 1丁目7-4
上前津駅
徒歩5分
15階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
551m 上前津グランドハイツ
愛知県 名古屋市 中区 上前津 2丁目7-24
上前津駅
徒歩2分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
552m ナビシティ東別院1
愛知県 名古屋市 中区 伊勢山 1丁目1-32
東別院駅
徒歩5分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
572m ルクレール東別院
愛知県 名古屋市 中区 伊勢山 1丁目1-5
東別院駅
徒歩6分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 名古屋市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、名古屋市全体(-3.0%)と比較して、名古屋市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -2.02%
2045 9.4 万人 -1.61%
2040 9.6 万人 -0.75%
2035 9.7 万人 -0.48%
2030 9.7 万人 -1.11%
2025 9.8 万人 +5.46%
2020 9.3 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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