サンパーク年見町ネクシア(宮崎県 都城市 年見町 12-27)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク年見町ネクシア 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,317 円/㎡
(平均値)
17.0
15.0 円/㎡
都城駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク年見町ネクシアの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク年見町ネクシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク年見町ネクシア
住所宮崎県 都城市 年見町 12-27
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR吉都線 都城駅  徒歩 15分
JR JR日豊本線 都城駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク年見町ネクシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は年見町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの都城市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク年見町ネクシアの価格相場、家賃相場は年見町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク年見町ネクシアの周辺エリア(都城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
年見町 中古マンション価格相場 推移・動向 年見町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

年見町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク年見町ネクシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m エスポワール都城2
宮崎県 都城市 年見町 2-26
都城駅
徒歩13分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
926m サーパス妻ヶ丘
宮崎県 都城市 妻ケ丘町 9-6
都城駅
徒歩10分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
973m パシフィック都城
宮崎県 都城市 菖蒲原町 35-16-1
都城駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2215m サンパーク蔵原タワー
宮崎県 都城市 蔵原町 4-21
西都城駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2283m エスポワール都城3
宮崎県 都城市 蔵原町 5-18
西都城駅
徒歩11分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
32703m オクタワーズ宮崎南
宮崎県 宮崎市 清武町木原
清武駅
徒歩18分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
33557m プレッソ学園木花台1番館
宮崎県 宮崎市 学園木花台北 3丁目8294-9
木花駅
徒歩22分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
33581m プレッソ学園木花台2番館
宮崎県 宮崎市 学園木花台北 3丁目8294-9
木花駅
徒歩23分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
35000m グリーンヒルズマンションパレット
宮崎県 宮崎市 源藤町 863-23
加納駅
徒歩18分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
35071m グランドパレス源藤
宮崎県 宮崎市 源藤町 源藤853-28
加納駅
徒歩18分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
35180m ケントクレール宮崎
宮崎県 宮崎市 大坪町
南宮崎駅
徒歩42分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
35693m セラヴィ大塚台1号館
宮崎県 宮崎市 大塚台西 1丁目1
宮崎駅
徒歩61分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
35782m ルグラン大塚台
宮崎県 宮崎市 大塚台東 1丁目42-51
宮崎駅
徒歩52分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
35820m サンパーク大塚ネクシア
宮崎県 宮崎市 大塚町
宮崎駅
徒歩47分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
35906m コアマンション大塚2
宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2
南宮崎駅
徒歩33分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
35958m ヴェルデクス大淀河畔
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目94-1
南宮崎駅
徒歩28分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
36016m フレクション福島
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107
南宮崎駅
徒歩26分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
36036m ハピネス恒久
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1410-2
南宮崎駅
徒歩18分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
36156m サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35
南宮崎駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
36159m ポレスターブロードシティ南宮崎
宮崎県 宮崎市 大字恒久 4183-3
南宮崎駅
徒歩7分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
36161m リバータウン恒久
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1220-3
田吉駅
徒歩17分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
36192m リバーサイドマンション天神
宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10
南宮崎駅
徒歩20分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
36252m レジデンス大淀
宮崎県 宮崎市 東大淀 2丁目5-41
南宮崎駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
36413m アレグレッタ宮崎南
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1564
田吉駅
徒歩17分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
36520m Fステージ南宮崎
宮崎県 宮崎市 太田 4丁目2-14
南宮崎駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
36563m コーポ南宮崎
宮崎県 宮崎市 恒久南 2丁目9-14
南宮崎駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
36631m ケントクレール宮崎大工町
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68
宮崎駅
徒歩31分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
36657m サンパーク南宮崎駅前レジデンス
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目9-3
南宮崎駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
36666m ニュー高松ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
36704m 宮崎タイセイハイツ
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目8-5
南宮崎駅
徒歩9分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
36708m リッチハイツ大淀
宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31
南宮崎駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
36713m コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1
南宮崎駅
徒歩17分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
36714m レクシア宮崎大橋アクアテラス
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目
宮崎駅
徒歩32分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
36715m オクトワール宮崎西
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
36722m エスポワール大淀
宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5
南宮崎駅
徒歩14分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
36869m ルグラン鶴の島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8
宮崎駅
徒歩27分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
36931m エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19
宮崎駅
徒歩26分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
36933m サーパス大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1
宮崎駅
徒歩28分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
36967m グランドパレス大淀2
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16
南宮崎駅
徒歩12分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
36971m JUグランドマンション松橋
宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩26分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

年見町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

都城市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく都城市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。都城市は宮崎県全体の傾向を反映しています。

年見町 $kind_labe人口推移 年見町における人口推移・動向を調べることができます

年見町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

都城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -4.57%
2045 13.1 万人 -4.35%
2040 13.7 万人 -4.12%
2035 14.3 万人 -4.06%
2030 14.9 万人 -3.98%
2025 15.5 万人 -3.53%
2020 16.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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