サンパーク川内(鹿児島県 薩摩川内市 大小路町 4-23)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンパーク川内』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンパーク川内(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク川内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大小路町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの薩摩川内市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、薩摩川内市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンパーク川内の周辺エリア(薩摩川内市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大小路町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンパーク川内の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1295m | トラスト川内カルディオ 鹿児島県 薩摩川内市 平佐 1丁目13 | 川内駅 徒歩5分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 32720m | ライオンズマンションマキシム護国神社前 鹿児島県 鹿児島市 草牟田 2丁目3-8 | 加治屋町駅 徒歩29分 | 11階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 33242m | オーヴィジョン草牟田 鹿児島県 鹿児島市 草牟田 1丁目1-20 | 加治屋町駅 徒歩22分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 33368m | 朝日プラザ草牟田 鹿児島県 鹿児島市 草牟田 1丁目9-30 | 加治屋町駅 徒歩21分 | 8階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 33595m | エイルマンション城西本通り 鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目6-8 | 鹿児島中央駅 徒歩18分 | 12階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 33983m | ジェネラス薬師 鹿児島県 鹿児島市 薬師 2丁目3-20 | 鹿児島中央駅 徒歩12分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 34057m | Fステージ長田 鹿児島県 鹿児島市 長田町 21-28 | 水族館口駅 徒歩10分 | 7階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 34121m | ライオンズマンション城山 鹿児島県 鹿児島市 城山町 16-20 | 市役所前駅 徒歩9分 | 8階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 34162m | トーカンマンションローレ20 鹿児島県 鹿児島市 新照院町 2-12 | 加治屋町駅 徒歩10分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 34166m | サーパス城山2番館 鹿児島県 鹿児島市 城山町 14-14 | 水族館口駅 徒歩8分 | 14階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 34186m | サーパス城山1番館 鹿児島県 鹿児島市 城山町 13-13 | 水族館口駅 徒歩7分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 34196m | トーカンマンション鶴丸高校前 鹿児島県 鹿児島市 薬師 1丁目6-8 | 鹿児島中央駅 徒歩9分 | 9階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 34202m | ユニオンコーポ下竜尾 鹿児島県 鹿児島市 下竜尾町 6-9 | 鹿児島駅前駅 徒歩8分 | 7階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 34216m | トーカンマンション新上橋第10 鹿児島県 鹿児島市 新照院町 2-10 | 加治屋町駅 徒歩9分 | 14階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 34254m | Dクラディア西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 3丁目9-47 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 9階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 34365m | アルフィーネ大竜町 鹿児島県 鹿児島市 大竜町 4-1 | 鹿児島駅前駅 徒歩5分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 34407m | 平田公園コーポ 鹿児島県 鹿児島市 平之町 6-2 | 加治屋町駅 徒歩7分 | 8階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 34409m | Fステージ平之町 鹿児島県 鹿児島市 平之町 2-40 | 加治屋町駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 34484m | ブランカ上本町 鹿児島県 鹿児島市 上本町 4-10 | 鹿児島駅前駅 徒歩5分 | 10階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 34528m | サンビュー大和 鹿児島県 鹿児島市 上本町 15-9 | 鹿児島駅前駅 徒歩2分 | 7階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 34542m | レジオン平之町 鹿児島県 鹿児島市 平之町 8-40 | 加治屋町駅 徒歩6分 | 15階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 34579m | Dクラディア西田エステージタワー 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目7-1 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 34582m | グランビュー磯 鹿児島県 鹿児島市 吉野町 9679-2 | 鹿児島駅前駅 徒歩26分 | 15階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 34594m | 第3鶴丸ハイツ照国町 鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-2 | 天文館通駅 徒歩8分 | 13階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 34596m | ルサンク中央駅前 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目1-1 | 高見橋駅 徒歩4分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 34614m | コアマンション上本町ネクステージ 鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-13 | 鹿児島駅前駅 徒歩1分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 34623m | オーヴィジョン鹿児島中央駅前 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目6-5 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 34630m | 一二三ビル 鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-12 | 市役所前駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 34634m | グランドパレス西鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目3-2 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 34635m | ファッションハイツ城山 鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-10 | 高見馬場駅 徒歩5分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 34639m | ザビエルコーポ 鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-12 | 天文館通駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 34658m | 日商岩井レジオン柳町 鹿児島県 鹿児島市 柳町 2-14 | 鹿児島駅前駅 徒歩3分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 34679m | プレミスト照国 鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-27 | 高見馬場駅 徒歩5分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 34687m | JGMヴェルデヒルズ武町 鹿児島県 鹿児島市 武 3丁目42-10 | 中洲通駅 徒歩16分 | 13階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 34700m | パークオーシャン桜島桟橋通り 鹿児島県 鹿児島市 小川町 16-11 | 水族館口駅 徒歩1分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 34709m | グランドパレスセンターステージ西千石 鹿児島県 鹿児島市 西千石町 14-20 | 高見馬場駅 徒歩4分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 34793m | シーサイドパーク小川 鹿児島県 鹿児島市 小川町 21-1 | 桜島桟橋通駅 徒歩2分 | 14階建 130部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 34795m | 能勢ビル 鹿児島県 鹿児島市 西千石町 8-1 | 加治屋町駅 徒歩2分 | 10階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 34799m | トーカンマンション東千石 鹿児島県 鹿児島市 東千石町 4-30 | 天文館通駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 34805m | 皐月マンション第2鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-12 | 市役所前駅 徒歩3分 | 11階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
大小路町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
薩摩川内市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく薩摩川内市でも人口が-8%以上減少(-13.3%)するため、市場は大幅に縮小します。薩摩川内市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。
大小路町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -5.68% |
| 2045 年 | 7.2 万人 | -5.28% |
| 2040 年 | 7.6 万人 | -4.97% |
| 2035 年 | 8.0 万人 | -4.89% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | -4.77% |
| 2025 年 | 8.8 万人 | -4.31% |
| 2020 年 | 9.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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