サンパーク南八千代(福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 9-3)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク南八千代 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
29.4
16.0 円/㎡
黒崎駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク南八千代の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク南八千代の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク南八千代
住所福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 9-3
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本エスエム
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 黒崎駅  徒歩 16分
その他 筑豊電鉄線 黒崎駅前駅  徒歩 17分
その他 筑豊電鉄線 西黒崎駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク南八千代の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク南八千代の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク南八千代の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク南八千代の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ソネット黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 8-8
黒崎駅
徒歩16分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
182m グリーンハイツ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 4丁目1-27
黒崎駅
徒歩18分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
227m ソリーナ神原
福岡県 北九州市 八幡西区 東神原町 6-2
黒崎駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
406m ミリオンコーポラス紅梅西館
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目9-39
黒崎駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
420m サンパーク紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-17
黒崎駅
徒歩14分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
428m ミリオンコーポラス紅梅東館
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目8-26
黒崎駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
467m コーポランド黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目4-33
黒崎駅
徒歩13分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
471m パレス八千代
福岡県 北九州市 八幡西区 八千代町 1-30
黒崎駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
488m ライフプラザ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-1
黒崎駅
徒歩14分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
514m サンハイツ鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 5丁目2-53
黒崎駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
537m グランドハイツ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-9
黒崎駅
徒歩14分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
580m ロイヤルシャトー
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6
黒崎駅
徒歩13分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
580m アーティックス紅梅ヴィータスパジオ
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-1
黒崎駅
徒歩14分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
629m 日生コーポラス
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10
黒崎駅
徒歩13分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
630m アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30
黒崎駅
徒歩13分
12階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
674m アメニティ東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36
黒崎駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
677m アースコート黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 3-26
黒崎駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
680m ホワイトキャッスル東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16
黒崎駅
徒歩16分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
733m ブルーハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-31
黒崎駅
徒歩12分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
775m 陣山スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目8-10
黒崎駅
徒歩18分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
844m ダイナコートピア黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 3丁目3-30
黒崎駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
857m サンパーク黒崎南レジデンス
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 1丁目12-19
黒崎駅
徒歩17分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
889m サンパーク西鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 西鳴水 2丁目2-30
黒崎駅
徒歩21分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
956m ライオンズヒルズ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48
黒崎駅
徒歩13分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
963m 西日本サンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-25
黒崎駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
981m オークランド岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-40
黒崎駅
徒歩13分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
985m アースコートジュエラ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-28
黒崎駅
徒歩14分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1005m ライオンズマンション桃園公園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目14-1
八幡駅
徒歩21分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1038m グランドハイツ桃園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目8-32
八幡駅
徒歩19分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1081m グランドハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目5-28
黒崎駅
徒歩16分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1098m 共立メゾン黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目5-41
西黒崎駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1108m エメラルドマンション黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 屋敷 1丁目1-14
黒崎駅
徒歩15分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1163m 桃園VIPマンション(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目4
八幡駅
徒歩17分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1165m サンパーク桃園公園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目6-3
八幡駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1168m リヴィエール黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目2-12
西黒崎駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1176m サンビレッジ幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目3-12
黒崎駅
徒歩19分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1182m リヴィエールクリエ東曲里
福岡県 北九州市 八幡西区 東曲里町 8-23
西黒崎駅
徒歩14分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1204m サンパーク幸神ブリオ
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目3-34
黒崎駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1227m リビオ桃園レジデンス
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目2-20
八幡駅
徒歩17分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1236m ザサンパークシティ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 15
西黒崎駅
徒歩8分
14階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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