サンパレス東青梅(東京都 青梅市 東青梅 4丁目1-16)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (26.3㎡) の 597 万円、最も低い部屋は 301号室 (26.2㎡) の 594 万円です。

サンパレス東青梅 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
14.9
8.0 円/㎡
東青梅駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス東青梅の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス東青梅の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス東青梅
住所東京都 青梅市 東青梅 4丁目1-16
建築年2010年
構造RC造
階数3階
小学校区河辺小学校
中学校区霞台中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 8分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 9分
JR JR青梅線 青梅駅  徒歩 24分
JR JR青梅線 青梅駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス東青梅(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.16㎡
(1R)
-594万円5.1万10.3%
10226.26㎡
(1K)
-597万円5.1万10.3%
10326.26㎡
(1K)
-597万円5.1万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.16㎡
(1R)
-594万円5.1万10.3%
20226.26㎡
(1R)
-597万円5.1万10.3%
20326.26㎡
(1K)
-597万円5.1万10.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.16㎡
(1R)
-594万円5.1万10.3%
30226.26㎡
(1R)
-597万円5.1万10.3%
30326.26㎡
(1K)
-597万円5.1万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス東青梅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東青梅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス東青梅の価格相場、家賃相場は東青梅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス東青梅の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東青梅 中古マンション価格相場 推移・動向 東青梅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東青梅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス東青梅の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ワコーレ河辺II
東京都 青梅市 東青梅 4丁目1-1
東青梅駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
45m ワコーレ河辺2
東京都 青梅市 東青梅 4丁目1-1
東青梅駅
徒歩7分

RC造 1991年
98m コスモ河辺
東京都 青梅市 東青梅 3丁目24-17
河辺駅
徒歩10分

RC造 1990年
112m ダイアパレス河辺第3
東京都 青梅市 東青梅 3丁目25-6
河辺駅
徒歩8分

RC造 1987年
134m ファミネス東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目24-7
東青梅駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
165m サンシャインメゾン
東京都 青梅市 東青梅 3丁目23-10
東青梅駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
174m アイディーコート東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目11-10
東青梅駅
徒歩6分
7階建
48部屋
RC造 2010年
185m ジュネスE
東京都 青梅市 東青梅 3丁目9-5
東青梅駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
186m 葵マンション
東京都 青梅市 東青梅 3丁目8-5
東青梅駅
徒歩3分
6階建
RC造 1976年
198m サンハイツK
東京都 青梅市 東青梅 3丁目9-4
東青梅駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
207m スカイマンション河辺
東京都 青梅市 東青梅 4丁目8-3
河辺駅
徒歩8分

RC造 1981年
212m エスカイア河辺第7
東京都 青梅市 東青梅 4丁目11-26
河辺駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
219m ガーデンハイツいわなみ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目10-13
河辺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
237m 未來ビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目13-1
東青梅駅
徒歩4分

RC造 1995年
254m 島崎マンション
東京都 青梅市 東青梅 4丁目9-5
河辺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
259m ロジェ東青梅
東京都 青梅市 東青梅 4丁目10-7
河辺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
262m ヴィラMS
東京都 青梅市 東青梅 3丁目9-17
東青梅駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
267m エスカイア東青梅第五
東京都 青梅市 東青梅 3丁目8-12
東青梅駅
徒歩3分

RC造 1991年
270m エスカイア東青梅第5
東京都 青梅市 東青梅 3丁目8-12
東青梅駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
274m 河辺パーク・ホームズ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目10-6
河辺駅
徒歩9分

RC造 1990年
286m ライオンズマンション東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目6-19
東青梅駅
徒歩5分

RC造 1987年
287m ユートピア河辺
東京都 青梅市 東青梅 4丁目11-8
河辺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
300m インパレス東青梅
東京都 青梅市 東青梅 5丁目16-7
河辺駅
徒歩11分
7階建
RC造 1983年
302m A.Kハイツ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目15-10
東青梅駅
徒歩3分

RC造 1990年
316m ライオンズマンション東青梅第2
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-11
東青梅駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
320m アーバンヒルズ河辺
東京都 青梅市 東青梅 5丁目16-5
河辺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
324m アベニュー河辺
東京都 青梅市 東青梅 5丁目6-14
河辺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1983年
328m キャッスルマンション河辺B号館
東京都 青梅市 東青梅 4丁目12-1
河辺駅
徒歩6分

RC造 1991年
330m モンテベーネ
東京都 青梅市 東青梅 3丁目6-2
東青梅駅
徒歩5分
7階建
RC造 1996年
332m 第23クリスタルマンション
東京都 青梅市 東青梅 4丁目9-7
河辺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
333m エスカイア100東青梅サンハイツ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-12
東青梅駅
徒歩3分

RC造 1987年
334m 第23東青梅クリスタルマンション
東京都 青梅市 東青梅 4丁目9-7
河辺駅
徒歩6分

RC造 1990年
336m 東青梅サンハイツ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-12
東青梅駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
336m 東青梅シティーハイツ
東京都 青梅市 東青梅 3丁目6-1
東青梅駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
337m ヴァンベール東青梅
東京都 青梅市 東青梅 2丁目15-16
東青梅駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
341m 賀根井ビル
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-5
東青梅駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
344m ドリーム東青梅
東京都 青梅市 東青梅 1丁目10-4
東青梅駅
徒歩3分
5階建
RC造 1980年
354m ヴェルテ東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目21-8
東青梅駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
356m アンビシャス河辺
東京都 青梅市 東青梅 5丁目8-1
河辺駅
徒歩7分
6階建
34部屋
RC造 2008年
365m サニーフォルネ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目2-3
河辺駅
徒歩5分
4階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東青梅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

東青梅 $kind_labe人口推移 東青梅における人口推移・動向を調べることができます

東青梅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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