サンパレス徳丸第3(東京都 板橋区 徳丸 1丁目17-14)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (59.4㎡) の 2,783 万円、最も低い部屋は 5階 (45.0㎡) の 2,236 万円です。

サンパレス徳丸第3 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,716 円/㎡
(平均値)
36.9
7.0 円/㎡
東武練馬駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス徳丸第3の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス徳丸第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス徳丸第3
住所東京都 板橋区 徳丸 1丁目17-14
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 7分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンパレス徳丸第3(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.00㎡
(1LDK)
-2,236万円8.6万4.6%
2階59.41㎡
(3DK)
-2,783万円8.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.41㎡
(3DK)
-2,783万円8.6万3.7%
3階45.00㎡
(1LDK)
-2,236万円8.6万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階45.00㎡
(1LDK)
-2,236万円8.6万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.00㎡
(1LDK)
-2,236万円8.6万4.6%
5階59.41㎡
(3DK)
-2,783万円8.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス徳丸第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス徳丸第3の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス徳丸第3の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス徳丸第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m メゾンシゲル西台
東京都 板橋区 西台 4丁目4-10
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2013年
44m キャッスル西台
東京都 板橋区 西台 4丁目4-11
東武練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
44m ドヒニキャッスル
東京都 板橋区 西台 4丁目4-11
東武練馬駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
46m プロシード東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 1丁目3-11
東武練馬駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
62m 三高・ファインコート
東京都 板橋区 徳丸 1丁目4-8
東武練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
66m レガーロR&M
東京都 板橋区 徳丸 1丁目16-5
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 2010年
67m ルネ西台
東京都 板橋区 西台 4丁目3-16
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1982年
75m 三高徳丸スカイハイツ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目16-7
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1978年
97m パールハイム西台
東京都 板橋区 西台 4丁目3-21
東武練馬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
119m 東武練馬ローヤルコーポ
東京都 板橋区 西台 4丁目3-13
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1980年
137m ラルジュテラス
東京都 板橋区 徳丸 1丁目14-10
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1987年
146m K&Hハイツ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目14-6
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
153m コーポ中山
東京都 板橋区 徳丸 1丁目5-2
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1986年
153m 斉藤コーポ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目5-9
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1978年
153m ブランノワール東武練馬
東京都 板橋区 若木 1丁目27-20
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 2011年
153m 第2シャトー北野ハイツ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-3
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1986年
155m ゼフィール
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-5
東武練馬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
157m 徳丸ブラスマンション
東京都 板橋区 徳丸 1丁目19-8
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1979年
162m コーポホソノ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目5-10
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
169m アルクレア
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-6
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1994年
173m ライオンズテラス上板橋レジデンス
東京都 板橋区 若木 1丁目27-16
東武練馬駅
徒歩9分
7階建
37部屋
RC造 2007年
186m マンション藍
東京都 板橋区 徳丸 1丁目12-11
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
189m シュウカーネル2
東京都 板橋区 徳丸 1丁目20-20
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
198m 西台セントラルマンション
東京都 板橋区 西台 4丁目4-31
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1984年
200m みらべる若木
東京都 板橋区 若木 2丁目30-2
東武練馬駅
徒歩10分
2階建
11部屋
RC造 1969年
205m パルシティ徳丸1号棟
東京都 板橋区 徳丸 1丁目6-1
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 1987年
205m KOYOハイツ
東京都 板橋区 西台 4丁目2-3
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1987年
213m E・K・B
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-18
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1988年
218m アーバン2
東京都 板橋区 徳丸 1丁目20-18
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1977年
218m アトレイユ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目26-14
東武練馬駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
224m シーガル北町
東京都 練馬区 北町 1丁目36-13
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1989年
228m シルクコート
東京都 練馬区 北町 1丁目34-15
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 2003年
239m リスタ東武練馬アソシア
東京都 板橋区 若木 1丁目27-31
東武練馬駅
徒歩8分
10階建
28部屋
RC造 2006年
246m ラ・プラージュ2
東京都 練馬区 北町 1丁目35-23
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1994年
246m ミリオンコート北町
東京都 練馬区 北町 1丁目33-12
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1990年
265m レヴィーガ板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 1丁目30-3
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2006年
268m パークサイド谷ツ田
東京都 練馬区 北町 1丁目38-15
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1991年
269m ハピネスタカノ
東京都 練馬区 北町 1丁目38-15
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 2005年
270m サンキャッスル西台
東京都 板橋区 西台 4丁目5-8
東武練馬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
287m イーストヒルズ
東京都 練馬区 北町 1丁目29-7
東武練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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