サンパレス弐番館(千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目614)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.9㎡) の 888 万円、最も低い部屋は 3階 (27.9㎡) の 888 万円です。

サンパレス弐番館 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,109 円/㎡
(平均値)
19.0
7.0 円/㎡
幕張駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス弐番館
住所千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目614
建築年2006年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 幕張駅  徒歩 7分
JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス弐番館(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.94㎡
(1K)
-888万円5.9万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.94㎡
(1K)
-888万円5.9万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.94㎡
(1K)
-888万円5.9万8.0%
3階27.94㎡
(1K)
-888万円5.9万8.0%
3階27.94㎡
(1K)
-888万円5.9万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス弐番館の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス弐番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m クレールフローラ2
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目601-7
幕張駅
徒歩7分

RC造 2006年
110m クレールフローラ1
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目601-7
幕張駅
徒歩7分

RC造 2006年
110m クレールフローラI
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目601-7
幕張駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
110m クレールフローラII
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目601-7
幕張駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
256m ペルル幕張弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目27
幕張駅
徒歩7分

RC造 1997年
299m ライオンズマンション幕張第3
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目2
幕張駅
徒歩11分

RC造 1995年
501m フェリカ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目1808-1
京成幕張駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
557m アヴニール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目1814-1
幕張駅
徒歩11分
7階建
RC造 1989年
557m ルネ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目1814-1
京成幕張駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
565m 稲毛駅前I
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目
幕張駅
徒歩0分
7階建
41部屋
RC造 2019年
568m アプリコットステイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目124-5
幕張駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
572m ハイハウス幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目141-4
幕張駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
586m ライオンズガーデン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目1800-1
京成幕張駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
596m グランベルデ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目15-3
新検見川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
606m ラペール・サトー
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目208
幕張駅
徒歩3分
2階建
RC造 1990年
646m エスペランサ瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目16-7
幕張駅
徒歩17分
3階建
RC造 1997年
650m チェリーロードヒル瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目20-4
新検見川駅
徒歩17分

RC造 1998年
734m リネットハイム幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1095-17
京成幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
734m リハウスハイム幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1095-17
京成幕張駅
徒歩5分

RC造 1990年
735m ペルル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目266-1
幕張駅
徒歩7分

RC造 1995年
756m 住友幕張ハウス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1692-1
幕張駅
徒歩15分
14階建
RC造 1983年
758m 幕張センタービル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目187-1
幕張駅
徒歩5分

RC造 1991年
761m リバーサイド瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目11-1
検見川駅
徒歩16分

RC造 1998年
762m ヴェレーナ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目564-1
幕張駅
徒歩5分
12階建
79部屋
RC造 2012年
769m グレースガーデン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目213-2
幕張駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
776m コスモ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目498-2
幕張駅
徒歩5分

RC造 1988年
780m サンメゾン幕張フレシアコート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目218-5
幕張駅
徒歩8分
6階建
45部屋
RC造 2004年
788m ソシアサンクレール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目469-4
幕張駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
806m パレ・ルミエール本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1085
幕張駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
810m パレ・ルミエール幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1085
京成幕張駅
徒歩5分

RC造 1994年
842m リブポート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目465-1
京成幕張駅
徒歩5分

RC造 1986年
844m 宮葉ビルメゾン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目549
幕張駅
徒歩5分

RC造 1992年
853m マリンスクエア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目520
幕張駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
879m メゾン石渡
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目424-7
幕張駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
883m リリーベル幕張サーモス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目231-1
幕張駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2008年
884m グランドメゾン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1061
京成幕張駅
徒歩8分

RC造 1989年
885m ライオンズ幕張レジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目411-5
幕張駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2009年
891m メゾンマルミヤ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目547-1
京成幕張駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
894m ガーデンプラザ新検見川 プレンティア
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1
新検見川駅
徒歩20分
14階建
117部屋
RC造 2004年
894m ガーデンプラザ新検見川 プレンティアAQUA COURT
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1
新検見川駅
徒歩20分
5階建
33部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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