サンパルク宮久保3(神奈川県 大和市 上和田 1317-4)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.5㎡) の 1,878 万円、最も低い部屋は 2階 (51.5㎡) の 1,878 万円です。

サンパルク宮久保3 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,402 円/㎡
(平均値)
22.0
17.0 円/㎡
桜ケ丘駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパルク宮久保3の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパルク宮久保3の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパルク宮久保3
住所神奈川県 大和市 上和田 1317-4
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 17分
相模鉄道 相模鉄道本線 瀬谷駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパルク宮久保3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.50㎡
(2LDK)
-1,878万円7.2万4.6%
1階51.50㎡
(2LDK)
-1,878万円7.2万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.50㎡
(2LDK)
-1,878万円7.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパルク宮久保3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパルク宮久保3の価格相場、家賃相場は上和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパルク宮久保3の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上和田 中古マンション価格相場 推移・動向 上和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパルク宮久保3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m サンパルク宮久保2
神奈川県 大和市 上和田 1317-5
桜ケ丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
25m サンパルク宮久保1
神奈川県 大和市 上和田 1317-5
桜ケ丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
96m ウィルハイムC
神奈川県 大和市 上和田 1323-38
桜ケ丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
108m ウィルハイムB
神奈川県 大和市 上和田 1323-38
桜ケ丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
119m ウィルハイムA
神奈川県 大和市 上和田 1323-38
桜ケ丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
238m アルカディア
神奈川県 大和市 上和田 1100-1
桜ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
319m フォレストハイム
神奈川県 大和市 上和田 1247-3
桜ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
457m ハートハイツ I
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目2-1
瀬谷駅
徒歩45分
2階建
軽量鉄骨 1993年
458m ハートハイツ2
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目2-1
桜ケ丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
465m ハートハイツ1
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目2-1
三ツ境駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1992年
490m レクセル上和田壱番館
神奈川県 大和市 上和田 1125-5
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
511m 上の山ハイツ
神奈川県 大和市 上和田 1074-2
桜ケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
526m ラフィーネ下瀬谷
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目3-4
桜ケ丘駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2007年
529m ラフィーネワイズ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目3-4
瀬谷駅
徒歩47分

軽量鉄骨 2013年
536m ステーションハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 上飯田町 4543-1
桜ケ丘駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
561m グリーンウッド桜ケ丘2
神奈川県 大和市 上和田 1241-8
桜ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
571m 欅荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目5-1
三ツ境駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1986年
577m コスモAOI弐番館
神奈川県 大和市 上和田 1165
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
587m コスモAOI壱番館
神奈川県 大和市 上和田 1165
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
624m ことぶきコーポ
神奈川県 大和市 上和田 2382-2
高座渋谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
633m グランメールソシアB
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目52-3
三ツ境駅
徒歩63分

軽量鉄骨 2001年
635m そよ風の物語七番館
神奈川県 大和市 上和田 1678-4
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
635m グランメール・ソシアC
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目1-4
瀬谷駅
徒歩43分

軽量鉄骨 2008年
637m そよ風の物語壱番館
神奈川県 大和市 上和田 1677-2
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
639m グランメールソシアC棟
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目1-4
瀬谷駅
徒歩43分
2階建
軽量鉄骨 2009年
645m グランメールソシアA
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目52-2
瀬谷駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2002年
648m そよ風の物語八番館
神奈川県 大和市 上和田 1678-4
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
648m そよ風の物語六番館
神奈川県 大和市 上和田 1677-2
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
650m ハイムたんぽぽ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 南瀬谷 2丁目14-12
瀬谷駅
徒歩77分

軽量鉄骨 2003年
650m サニーコートA
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 1丁目28-1
瀬谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
653m そよ風の物語伍番館
神奈川県 大和市 上和田 1677-2
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
655m そよ風の物語参番館
神奈川県 大和市 上和田 1677-3
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
659m アネックス
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目4-19
瀬谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
667m リバーサイド
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 1丁目14-5
瀬谷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
685m コーポかつらA
神奈川県 大和市 上和田 1041-2
桜ケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
698m ルミエール日向山
神奈川県 横浜市 瀬谷区 南瀬谷 2丁目14-1
いずみ野駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1992年
709m 仙田コーポA
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目7-1
瀬谷駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1983年
722m ミーディア
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目7-4
瀬谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2002年
724m 仙田コーポB
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 3丁目7-1
瀬谷駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1986年
739m ハイツエス
神奈川県 横浜市 瀬谷区 下瀬谷 2丁目7-10
瀬谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上和田 $kind_labe人口推移 上和田における人口推移・動向を調べることができます

上和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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