サンパティークS(岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻 1256-7)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパティークS 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,191 円/㎡
(平均値)
23.6
5.0 円/㎡
上道駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティークSの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティークSの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティークS
住所岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻 1256-7
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス JR JR山陽本線 上道駅  徒歩 5分
JR JR山陽本線 瀬戸駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティークSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティークSの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティークSの周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティークSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
SORRISOSETO
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸
瀬戸駅
徒歩5分
2階建
11部屋
木造 2017年
スリアンプラスII番館
岡山県 岡山市 東区 西大寺中 2
西大寺駅
徒歩11分
2階建
4部屋
木造 2016年
ラ・イース松新
岡山県 岡山市 東区 松新町
大多羅駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 2015年
アルソーレ
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
大多羅駅
徒歩25分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
アンスリールM
岡山県 岡山市 東区 西大寺
西大寺駅
徒歩6分
2階建
10部屋
鉄骨造 2014年
クレスト大多羅
岡山県 岡山市 東区 大多羅町
大多羅駅
徒歩1分
2階建
7部屋
木造 2013年
マインブルクD
岡山県 岡山市 東区 城東台西 3
上道駅
徒歩13分
2階建
2部屋
木造 2013年
UrbanGarden
岡山県 岡山市 東区 松新町
大多羅駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
スキポール中尾
岡山県 岡山市 東区 中尾
東岡山駅
徒歩1分
2階建
木造 2012年
フローラル西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺南 2
大多羅駅
徒歩17分
2階建
8部屋
その他 2010年
サンコート瀬戸II
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町万富
万富駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2009年
エヌグランデ西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町 1-8
西大寺駅
徒歩18分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
ShangriーLa
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻
瀬戸駅
徒歩16分
2階建
14部屋
鉄骨造 2008年
アバンサF
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
西大寺駅
徒歩13分
1階建
木造 2008年
パークサイド・ウエストB
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
西大寺駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
プリベールM
岡山県 岡山市 東区 西大寺
西大寺駅
徒歩6分
2階建
6部屋
鉄骨造 2008年
ツーブリッジマンション
岡山県 岡山市 東区 西大寺浜
西大寺駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2007年
ルナフォレスト
岡山県 岡山市 東区 西大寺射越
西大寺駅
徒歩20分
2階建
14部屋
鉄骨造 2007年
サンフォレスタ上道
岡山県 岡山市 東区 上道北方
上道駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
モデラート
岡山県 岡山市 東区 益野町
大多羅駅
徒歩15分
2階建
4部屋
鉄骨造 2007年
マリベール多聞
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下
瀬戸駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Gran・Vesta
岡山県 岡山市 東区 広谷
岡山駅
徒歩8分
2階建
その他 2007年
オーキットマンション
岡山県 岡山市 東区 松新町
大多羅駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
マリベール瀬戸駅前
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下
瀬戸駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ビウェル西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺中 2丁目26-2
西大寺駅
徒歩10分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ミロワール参番館
岡山県 岡山市 東区 松新町
大多羅駅
徒歩17分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
ミロワール壱番館
岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
大多羅駅
徒歩16分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
メゾン・ウィー
岡山県 岡山市 東区 富士見町 1
大多羅駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨造 2005年
スリーサンズ
岡山県 岡山市 東区 西大寺東 3
西大寺駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シャーメゾン杏樹
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下
瀬戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2005年
メゾンアスカ
岡山県 岡山市 東区 東平島
瀬戸駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 2004年
Vesta・Reve(ヴェスタ・レーベ)
岡山県 岡山市 東区 広谷
岡山駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2004年
池之内ヒルズ
岡山県 岡山市 東区 中尾
上道駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄骨造 2003年
Vivat中野
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
西大寺駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2003年
La・Vesta(ラ・ヴェスタ)
岡山県 岡山市 東区 広谷
岡山駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
ラ・フィーネ沖I
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町沖
瀬戸駅
徒歩23分
2階建
5部屋
鉄骨造 2003年
リベール瀬戸駅前
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 158-1
瀬戸駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
フォブールジュネスII
岡山県 岡山市 東区 宍甘
東岡山駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2002年
パルティーダ
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
岡山駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2002年
サンパティークS
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻 1256-7
上道駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山市の減少傾向(-3.9%)と比較して、岡山市東区での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -4.71%
2045 7.7 万人 -4.54%
2040 8.0 万人 -4.25%
2035 8.4 万人 -3.82%
2030 8.7 万人 -3.45%
2025 9.0 万人 -2.91%
2020 9.3 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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