サンパティック(東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目28-8)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパティック 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,112 円/㎡
(平均値)
24.9
6.0 円/㎡
京成小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティックの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティックの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティック
住所東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目28-8
建築年2000年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区鎌倉小学校
中学校区桜道中学校
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 6分
その他 北総鉄道 新柴又駅  徒歩 11分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティック(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10237.94㎡
(1LDK)
-2,064万円8.0万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20237.94㎡
(1LDK)
-2,064万円8.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティックの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鎌倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティックの価格相場、家賃相場は鎌倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティックの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鎌倉 中古マンション価格相場 推移・動向 鎌倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティックの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ステラ鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目31-14
京成小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
105m メゾンK
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目3-3
京成小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
107m コスモ鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目4-2
京成小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
115m ヴィラ東城2
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目6-3
京成小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
124m ヒルクレスト北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目6-16
京成小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
132m ブルーメンハイム
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目3-3
京成小岩駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
135m ワイズフラット
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目34-1
京成小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
141m ラレーブ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目5-1
京成小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
147m コーポ大湊
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目5-5
京成小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
168m 大東ビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目23-1
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
169m マスダ増小岩第4
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目23-4
京成小岩駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄骨造 1994年
172m K'sFLAT
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目9-3
京成小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
177m 第2Sビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目22-2
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
188m リバティビル
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目35-15
京成小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
194m 文化第一ビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目7-10
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
195m 清柳マンション
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目1-5
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
198m コーポサンライト
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目32-2
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
200m メゾンアイ北小岩3
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目8-7
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
207m 谷沢コーポ
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目8-9
京成小岩駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
209m リーベンハイム
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目8-12
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
212m アイコクビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目9-3
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
218m 不動マンション
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目2-6
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
219m エスタシオン
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目2-10
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
222m メゾン・ドジュン2
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目24-2
京成小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
224m 矢部ビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目8-10
京成小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
226m エルドラド信一
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目20-4
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
234m ビューロー21
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目34-12
京成小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
244m ベルス北小岩第二
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目1-3
京成小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
244m ハイブリッジ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目10-4
京成小岩駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年
251m トータス北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目6-3
京成小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
253m レオパレス小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目56-2
京成小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
257m アイレフレスコ
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目10-6
新柴又駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
261m ハイム鈴
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目10-8
京成小岩駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1992年
262m 文化第三ビル
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目8-25
京成小岩駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1970年
272m ハイム北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目19-15
京成小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
272m メゾンK
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目26-6
京成小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
277m シャン・ド・フルール
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目19-2
京成小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
277m リッツ・ビル
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目29-3
京成小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
283m グリンハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目7-20
京成小岩駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 1990年
283m コーポF
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目18-2
京成小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鎌倉 $kind_labe人口推移 鎌倉における人口推移・動向を調べることができます

鎌倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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