サンハイム杉浦(東京都 江東区 東砂 3丁目16-26)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム杉浦 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,881 円/㎡
(平均値)
36.0
13.0 円/㎡
東大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム杉浦の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム杉浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム杉浦
住所東京都 江東区 東砂 3丁目16-26
建築年1989年
構造鉄骨造
階数5階
用途地域不明
小学校区第七砂町小学校
中学校区第二砂町中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム杉浦(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50245.00㎡
(2LDK)
-2,564万円8.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム杉浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム杉浦の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム杉浦の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム杉浦の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m コウダハイツ
東京都 江東区 東砂 2丁目16-2
東大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
75m ハルハウス
東京都 江東区 東砂 3丁目30-17
東大島駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
86m 木村ハイム
東京都 江東区 東砂 3丁目17-2
東大島駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
106m ヱクセル東砂
東京都 江東区 東砂 3丁目17-3
東大島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
115m 渡辺ビル
東京都 江東区 東砂 2丁目11-12
東大島駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1969年
120m サンライズ汀
東京都 江東区 東砂 2丁目11-7
東大島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
132m サンライズ美波
東京都 江東区 東砂 2丁目11-6
東大島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
133m 藤直ビル
東京都 江東区 東砂 3丁目30-21
東大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
149m シエリビエール
東京都 江東区 東砂 3丁目19-15
東大島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1994年
152m カーサ千津
東京都 江東区 東砂 3丁目19-13
東大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
165m マスコシャンツェ
東京都 江東区 東砂 3丁目19-23
東大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
174m ハイツ服部
東京都 江東区 東砂 3丁目19-24
東大島駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
180m 雨宮ビル
東京都 江東区 東砂 3丁目29-17
東大島駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
195m 上野ハウス
東京都 江東区 東砂 3丁目20-16
東大島駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
195m グローリィー田中
東京都 江東区 東砂 3丁目19-9
東大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
201m 増子ハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目20-15
東大島駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
210m エスト砂町
東京都 江東区 東砂 3丁目17-16
東大島駅
徒歩19分

鉄骨造 2011年
239m メイハウス
東京都 江東区 東砂 2丁目7-26
東大島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
250m アーバンヒル920
東京都 江東区 東砂 3丁目18-8
東大島駅
徒歩18分

鉄骨造 1998年
269m レジデンスサトウ
東京都 江東区 東砂 3丁目10-7
東大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
286m メゾン野村
東京都 江東区 東砂 3丁目11-11
東大島駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
302m 興栄ハイツ
東京都 江東区 東砂 2丁目12-28
東大島駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1986年
305m 本田ビル
東京都 江東区 東砂 1丁目4-9
東大島駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
316m ルフォーブル
東京都 江東区 東砂 3丁目20-26
東大島駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
318m 服部荘
東京都 江東区 東砂 1丁目6-2
東大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
321m HANA
東京都 江東区 東砂 3丁目27-10
東大島駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
322m アーバンハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目20-30
東大島駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1993年
329m セレッソ
東京都 江東区 東砂 3丁目20-31
東大島駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
331m グランデュールボヌール
東京都 江東区 東砂 3丁目15-2
東大島駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
334m 第2服部ビル
東京都 江東区 東砂 1丁目6-2
東大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
334m 麻生コーポ
東京都 江東区 東砂 1丁目6-9
東大島駅
徒歩17分

鉄骨造 1983年
338m グランデュール吉武
東京都 江東区 東砂 3丁目15-24
東大島駅
徒歩18分

鉄骨造 2012年
338m JMビル
東京都 江東区 東砂 2丁目5-7
東大島駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
355m メゾンエスト
東京都 江東区 東砂 3丁目14-5
大島駅
徒歩18分

鉄骨造 2010年
359m 山陽ビル
東京都 江東区 東砂 2丁目5-4
東大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
363m パークサイド壹番館
東京都 江東区 東砂 1丁目4-4
大島駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
364m サンドシティーハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目6-8
東大島駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
366m ビューグリーンヒルズ
東京都 江東区 東砂 3丁目6-19
東大島駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
370m 田中ビル
東京都 江東区 東砂 3丁目26-3
南砂町駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
374m メゾンナカジマ
東京都 江東区 東砂 1丁目4-3
東大島駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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