サンハイム二子(神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-16)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (30.2㎡) の 2,546 万円、最も低い部屋は 202号室 (28.5㎡) の 2,407 万円です。

サンハイム二子 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,850 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
二子新地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム二子の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム二子の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム二子
住所神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-16
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区東高津小学校
中学校区高津中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、オートロック、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機
アクセス その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム二子(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.89㎡
(1K)
-2,518万円8.5万4.1%
10330.25㎡
(1K)
-2,546万円8.6万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.89㎡
(1K)
-2,518万円8.5万4.1%
20228.46㎡
(1K)
-2,407万円8.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.89㎡
(1K)
-2,518万円8.5万4.1%
30330.25㎡
(1K)
-2,546万円8.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム二子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム二子の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム二子の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム二子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ハイツ川崎
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-13
二子新地駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
42m シャトル二子
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-1
二子新地駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
51m 藤香ハイツ3
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-26
高津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
65m サンコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目5-22
二子新地駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
74m クレアールニ子
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-1
二子新地駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
75m クレアール二子
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-1
二子新地駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
82m エスポワール
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-20
二子新地駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
90m シャーメゾン高津
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-23
二子新地駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
101m タマミハイツ2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目5-4
二子新地駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
103m タマミハイツII
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目5-4
二子新地駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
115m イナダコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目20-23
高津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
132m グリフィスK2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目18-36
高津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
158m シャルムコート
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目18-29
高津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
162m ハイムあさぎり
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目20-46
高津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
178m アーク北條
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目6-28
二子新地駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
178m スピカオオノ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目6-18
二子新地駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年
181m ヴィラ桔梗
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目14-1
高津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
186m エクセルユー
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目18-8
高津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
186m Excel・U
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目18-8
高津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
188m ヴィラ桔梗2号棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
188m VILLA桔梗2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
188m ヴィラ桔梗II
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
203m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目14-16
高津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
209m メゾネット二子
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目19-7
高津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
232m ブランシェ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目22-5
高津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
239m アーク
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目10-1
二子新地駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
239m ハウスエスニック
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目7-34
二子新地駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
243m 緑荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目14-33
高津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
247m ハウス373A
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目20-2
高津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
250m メゾンド谷内
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目5-5
二子新地駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
254m カーサオカダ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目2-23
二子新地駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
257m Jハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目15-10
高津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
257m アーバンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目5-7
二子新地駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
259m リバーサイドハウスFUJI
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目3-8
二子新地駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
260m グリーンプラザ D
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-54
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
261m リバーサイドハウスフジ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目3-8
二子新地駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
264m グリーンプラザE
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-52
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
273m 二子ハイムA棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-50
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
274m グリーンプラザ A
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-47
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
276m イーストBLUESUWA'08
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目3-27
二子新地駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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