サンハイム中川(東京都 葛飾区 西水元 3丁目6-7)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム中川 価格相場・家賃相場
25.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,548 円/㎡
(平均値)
30.9
48.0 円/㎡
京成金町駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム中川の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム中川の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム中川
住所東京都 葛飾区 西水元 3丁目6-7
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム中川(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.35㎡
(2DK)
-1,030万円6.2万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.35㎡
(2DK)
-1,030万円6.2万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム中川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム中川の価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム中川の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム中川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m マノワール西水元
東京都 葛飾区 西水元 4丁目2-13
京成金町駅
徒歩79分

軽量鉄骨 2000年
158m ディアコート1
東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-1
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1998年
169m ディアコート2
東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-3
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1998年
305m クルールエスポワール
東京都 足立区 六木 2丁目10-2
八潮駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2013年
321m コーポ中村
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-19
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1990年
325m レオパレスサンビームD
東京都 葛飾区 西水元 4丁目14-14
八潮駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2008年
332m コーポ水島
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-8
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1995年
343m セピアハイム1
東京都 葛飾区 西水元 4丁目16-7
金町駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1997年
351m セピアハイム2
東京都 葛飾区 西水元 4丁目16-9
金町駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1997年
395m ガーデンハウスバンブー
東京都 葛飾区 西水元 4丁目17-5
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1990年
402m アローキャニオンエコ2
東京都 足立区 佐野 1丁目35-10
北綾瀬駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2010年
404m アローキャニオンエコ1
東京都 足立区 佐野 1丁目35-12
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2010年
415m メゾンソレイユ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目30-24
金町駅
徒歩76分

軽量鉄骨 1993年
432m フレグランスボントンA
東京都 葛飾区 西水元 3丁目30-16
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
441m アンジュレ金町
東京都 葛飾区 西水元 3丁目27-4
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1993年
444m アンローゼシャトレ
東京都 足立区 佐野 1丁目32-5
亀有駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2012年
465m メゾンセレベール
東京都 葛飾区 西水元 3丁目28-21
八潮駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1993年
502m レジデンスキタジマ
東京都 足立区 六木 1丁目16-12
北千住駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2007年
504m コーポ斉藤
東京都 葛飾区 西水元 3丁目13-22
八潮駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1984年
547m スプリングホームズ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目33-8
京成金町駅
徒歩66分

軽量鉄骨 1989年
556m ショコラコート
東京都 足立区 佐野 1丁目24-6
北綾瀬駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2009年
608m レオパレスディアコート六木
東京都 足立区 六木 3丁目18-8
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2006年
631m パークフラッツ六木
東京都 足立区 六木 3丁目12-4
六町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
642m ヴァレブランシュ6
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-5
金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1992年
644m アローキャニオンE
東京都 足立区 佐野 2丁目42-7
北綾瀬駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1997年
658m ヴァレブランシュ5
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-4
金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1992年
659m フレグランス西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目3-6
金町駅
徒歩80分

軽量鉄骨 1987年
679m セジュール幸田
東京都 葛飾区 西水元 2丁目18-22
亀有駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1992年
681m ファーストステップ
東京都 足立区 佐野 1丁目20-27
北綾瀬駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2008年
699m コーポ恩田
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-16
京成金町駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1984年
701m アローキャニオンF
東京都 足立区 佐野 2丁目41-5
北綾瀬駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
712m ロイヤルヒルイースト
東京都 足立区 六木 3丁目21-1
八潮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
718m ロイヤルヒルサウス
東京都 足立区 六木 3丁目20-18
八潮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
721m エステート山崎A
東京都 足立区 佐野 2丁目40-9
亀有駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1991年
729m エステート山崎B
東京都 足立区 佐野 2丁目40-9
亀有駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1991年
736m ロイヤルヒルノース
東京都 足立区 六木 3丁目20-17
六町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
755m メゾンエスプリ
東京都 葛飾区 西水元 2丁目11-2
亀有駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1995年
757m 小泉ハイツ
東京都 足立区 佐野 2丁目10-13
北綾瀬駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1991年
759m グラシューズコート
東京都 足立区 六木 3丁目22-6
八潮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
761m エリール六木
東京都 足立区 六木 4丁目1-16
亀有駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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