サンハイム上馬(東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-11)の価格相場は 76.7万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム上馬 価格相場・家賃相場
76.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,188 円/㎡
(平均値)
45.9
7.0 円/㎡
三軒茶屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム上馬の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム上馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム上馬
住所東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-11
建築年1979年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム上馬(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.48㎡
(3LDK)
-5,023万円14.3万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階65.48㎡
(3LDK)
-5,023万円14.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム上馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム上馬の価格相場、家賃相場は上馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム上馬の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上馬 中古マンション価格相場 推移・動向 上馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム上馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 杉田ハイツ
東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-13
三軒茶屋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
32m ライオンズマンション上馬
東京都 世田谷区 上馬 1丁目33-17
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1977年
41m コスモスパジオ三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-4
三軒茶屋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
53m サンアイビス
東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-2
三軒茶屋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
68m レジダンスイン・三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目34-19
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1986年
69m ボヌール三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目18-10
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 2001年
70m 上馬シティホーム
東京都 世田谷区 上馬 1丁目30-8
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1977年
70m スクエアフィールド
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目18-11
三軒茶屋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
70m ユニライフ上馬
東京都 世田谷区 上馬 1丁目30-7
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1978年
76m カーサヴェルデ
東京都 世田谷区 上馬 1丁目31-14
三軒茶屋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
85m パークノヴァ三軒茶屋南
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目18-13
三軒茶屋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
88m ベルエア三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目20-6
三軒茶屋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
97m メゾンクロニア
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目17-4
三軒茶屋駅
徒歩5分

RC造 1987年
97m コスモリヴェール三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目30-2
三軒茶屋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
104m 日神パレステージ三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目35-10
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1993年
111m 星和オリンピックマンションG-5
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-16
三軒茶屋駅
徒歩5分

RC造 1979年
114m コルティーレ世田谷
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目16-8
三軒茶屋駅
徒歩5分

RC造 2011年
114m 第一小川ビル
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目21-12
三軒茶屋駅
徒歩5分
9階建
RC造 1972年
114m ヴィークコート三軒茶屋The Brighz
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目14-8
三軒茶屋駅
徒歩7分
6階建
83部屋
RC造 2015年
116m ヴィークコート三軒茶屋The Glanz
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目
三軒茶屋駅
徒歩7分
6階建
83部屋
RC造 2015年
117m エーデル三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目21-9
三軒茶屋駅
徒歩5分
6階建
RC造 2006年
119m ハイツ三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-10
三軒茶屋駅
徒歩6分

RC造 1978年
120m 清水ビル
東京都 世田谷区 上馬 1丁目31-9
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1978年
122m プランドール上馬
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-19
三軒茶屋駅
徒歩6分
9階建
RC造 1989年
136m ロイヤルアークガーデン
東京都 世田谷区 上馬 1丁目35-13
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1989年
137m 山の手女子ハイツ
東京都 世田谷区 上馬 1丁目28-13
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1986年
139m クレセント三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目28-5
三軒茶屋駅
徒歩9分

RC造 1990年
141m 中銀上馬マンシオン
東京都 世田谷区 上馬 1丁目17-14
三軒茶屋駅
徒歩9分

RC造 1980年
144m ロイヤルアークガーデン2
東京都 世田谷区 上馬 1丁目35-2
三軒茶屋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
147m Feフラッツ
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-22
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1993年
152m トキワハイツ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目14-15
三軒茶屋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
153m 海老沢ビル
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目23-10
三軒茶屋駅
徒歩3分

RC造 1985年
153m コーポ伊藤
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目16-4
三軒茶屋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
155m パルデンス光恵
東京都 世田谷区 上馬 1丁目19-7
三軒茶屋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
158m ファインステージ三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-24
三軒茶屋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
163m dieStrasse
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目15-13
三軒茶屋駅
徒歩7分
4階建
10部屋
RC造 1971年
165m ファミール山室
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-6
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1989年
167m プロムナード三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目15-16
三軒茶屋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
171m コスモ上馬
東京都 世田谷区 上馬 1丁目24-11
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1986年
177m ルーブル三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目15-14
三軒茶屋駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上馬 $kind_labe人口推移 上馬における人口推移・動向を調べることができます

上馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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