サンハイムハナイ(東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-28)の価格相場は 47.8万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイムハナイ 価格相場・家賃相場
47.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,498 円/㎡
(平均値)
13.9
10.0 円/㎡
舎人駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムハナイの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムハナイの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイムハナイ
住所東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-28
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 舎人駅  徒歩 10分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンハイムハナイ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.16㎡
(1K)
-1,299万円6.8万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムハナイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古千谷本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムハナイの価格相場、家賃相場は古千谷本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムハナイの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向 古千谷本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムハナイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m メゾンコンフォール2
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-16
舎人駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
74m メゾンコンフォール
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-20
舎人駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
104m シュラインハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目2-2
舎人駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
114m シャーメゾン・エルドール
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目3-2
舎人駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
127m サンライフベルウッド
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目2-17
舎人駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
148m エクセレントメゾン
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目2-26
舎人駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
163m ルナパークB
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目2-14
舎人駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
186m 共栄第三ハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目3-15
舎人駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
188m ゴールデンハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 4丁目7-7
舎人駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
195m 桜レセンテ
東京都 足立区 西伊興 4丁目12-10
舎人駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
196m サンハイツ.小金井
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目8-3
舎人駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
210m ヴィラベルク
東京都 足立区 西伊興 4丁目7-16
舎人駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
284m シティハイムレトア
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目3-4
舎人駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
287m I'll
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目13-6
舎人駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
307m サンビレッジ古千谷ロリエ館
東京都 足立区 古千谷本町 4丁目10-5
舎人駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
324m サンビレッジ古千谷マロニエ館
東京都 足立区 古千谷本町 4丁目10-4
舎人駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
350m ファインコート
東京都 足立区 東伊興 1丁目8-9
舎人駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
357m サングリア
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目1-26
舎人駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
362m ビレッジ1stアベニュー
東京都 足立区 東伊興 1丁目15-16
舎人駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
363m ビレッジ2ndアベニュー
東京都 足立区 東伊興 1丁目15-17
舎人駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
386m サングリア2
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目1-2
舎人駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
412m ゴールドハウス
東京都 足立区 西伊興 4丁目6-6
竹ノ塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2005年
424m ボヌール伊興
東京都 足立区 東伊興 1丁目9-7
舎人駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2010年
451m フレール・ヴィラ
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目12-12
見沼代親水公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
469m サンガーデン
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目23-5
舎人駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
477m レオパレスWing
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目18-10
舎人駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
516m パルデンス季和
東京都 足立区 西伊興 4丁目2-17
竹ノ塚駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
522m マンチェスター.N
東京都 足立区 西伊興 4丁目2-5
竹ノ塚駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
544m ヴェルドミール
東京都 足立区 東伊興 1丁目3-17
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
545m プレミール
東京都 足立区 東伊興 1丁目6-17
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
582m ミレーニア
東京都 足立区 入谷 1丁目4-18
舎人駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
584m Excel24
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目10-11
舎人駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
601m コーポ梅田
東京都 足立区 西伊興 3丁目15-22
舎人公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
622m クレストヴィラ
東京都 足立区 伊興 5丁目5-21
竹ノ塚駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
647m メゾンプリメーロ
東京都 足立区 舎人 1丁目7-10
見沼代親水公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
658m アリエル3
東京都 足立区 舎人 2丁目6-12
舎人駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
672m リブリ・スターフラワー
東京都 足立区 入谷 1丁目6-20
舎人駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
680m krios
東京都 足立区 舎人 2丁目6-9
舎人駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
706m フォンティーヌ
東京都 足立区 舎人 1丁目11-26
舎人駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
712m フローラベルツリー
東京都 足立区 東伊興 1丁目1-20
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古千谷本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

古千谷本町 $kind_labe人口推移 古千谷本町における人口推移・動向を調べることができます

古千谷本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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