サンハイツ(神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-13)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (37.6㎡) の 2,727 万円、最も低い部屋は 202号室 (37.6㎡) の 2,727 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
72.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,394 円/㎡
(平均値)
44.9
15.0 円/㎡
辻堂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-13
建築年1980年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区羽鳥小学校
中学校区明治中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 15分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10337.60㎡
(2DK)
-2,727万円5.2万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.60㎡
(2DK)
-2,727万円5.2万2.3%
20237.60㎡
(2DK)
-2,727万円5.2万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辻堂新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は辻堂新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
辻堂新町 中古マンション価格相場 推移・動向 辻堂新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辻堂新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m リュケイオン湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-8
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
104m アドニスC
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目12-3
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
104m アドニスC
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-3
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
122m アドニスB
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-2
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
137m アドニスA
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-1
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
142m 平成ハイム
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目6-28
辻堂駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
184m インベンターズハウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目1-43
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
190m マリンコーポ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目7-13
辻堂駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1988年
200m リラフォート
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目1-3
辻堂駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
202m アークハイツ
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目10-3
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
204m ミモザ六番館
神奈川県 藤沢市 辻堂 3丁目8-4
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
204m ミモザ伍番館
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目8-4
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
206m ジュールドゥムレ
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目10-2
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
217m ソルコート
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目7-10
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
219m ミモザ六番館
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目8-4
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
221m アルトリート
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目9-26
辻堂駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
239m フレグランス羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目9-26
藤沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
243m ビーマインII
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目1-26
辻堂駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
256m ハーモニーコート湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目7-3
辻堂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
257m コーヨーハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-33
辻堂駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
264m ハイツエントピア
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目8-12
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
269m アーバンエース
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目7-9
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
274m レオハイツB
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目6-7
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
276m レオハイツA
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目6-6
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
276m レオハイツA
神奈川県 藤沢市 辻堂 3丁目6-6
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
277m レオハイツC
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目6-8
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
285m ベルグラン吉田
神奈川県 藤沢市 辻堂 3丁目1-11
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
309m ハトリハウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-26
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
322m 岸荘
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目9-6
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
325m ハイツ鶏鳴
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-9
辻堂駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1990年
331m レスティア湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目1-20
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
335m コーポブリッヂ
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目9-31
辻堂駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
337m サンハウスK・I
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目4
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
343m シャトルハトリ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目1-16
辻堂駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
345m カサポンテ
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目9-19
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
345m カサ ポンテ
神奈川県 藤沢市 辻堂 3丁目9-19
藤沢本町駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
345m レオパレスファミリア湘南藤沢
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目9-19
辻堂駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
348m パインクレスト
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目16-23
辻堂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
353m シティハイムパインクレスト
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目16-23
辻堂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
356m ハピネス新町
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目10-6
辻堂駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辻堂新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

辻堂新町 $kind_labe人口推移 辻堂新町における人口推移・動向を調べることができます

辻堂新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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