サンハイツ(神奈川県 小田原市 板橋 312-1)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.2㎡) の 935 万円、最も低い部屋は 2階 (50.0㎡) の 930 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,443 円/㎡
(平均値)
31.9
12.0 円/㎡
風祭駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所神奈川県 小田原市 板橋 312-1
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 風祭駅  徒歩 12分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 箱根板橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.00㎡
(2LDK)
-930万円7.2万9.3%
1階50.22㎡
(2LDK)
-935万円7.2万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-930万円7.2万9.3%
2階50.00㎡
(2LDK)
-930万円7.2万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
青木アパート
神奈川県 小田原市 板橋 77
箱根板橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
オレンジハウス
神奈川県 小田原市 板橋 933-4
箱根板橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
レオパレス箱根板橋
神奈川県 小田原市 板橋 926
箱根板橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
パル・はつたか
神奈川県 小田原市 板橋 85-1
箱根板橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
サニーシルクハイツ
神奈川県 小田原市 板橋 671
箱根板橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
コーポ・メイプル
神奈川県 小田原市 板橋 324-1
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
グランドールヒル
神奈川県 小田原市 板橋 281-3
風祭駅
徒歩10分

木造 1999年
コーポ・ジュネスA
神奈川県 小田原市 板橋 309-2
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
エムズタワー箱根板橋
神奈川県 小田原市 板橋 156-11
箱根板橋駅
徒歩1分

SRC造 1998年
サンハイツフレンド
神奈川県 小田原市 板橋 312-1-1
箱根板橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
グレービラ板橋
神奈川県 小田原市 板橋 102
箱根板橋駅
徒歩3分

木造 1996年
アネックス・ユウ
神奈川県 小田原市 板橋 272-5
箱根板橋駅
徒歩11分

木造 1996年
サンハイツ
神奈川県 小田原市 板橋 312-1
風祭駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
グリーンハイツ板橋
神奈川県 小田原市 板橋 275-1
風祭駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
パレスケープフォレスト
神奈川県 小田原市 板橋 303
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
竹縄ハイツ
神奈川県 小田原市 板橋 318-1
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
クレセント小田原
神奈川県 小田原市 板橋 568-1
箱根板橋駅
徒歩6分

木造 1991年
ヒルサイドコート
神奈川県 小田原市 板橋 871-21
箱根板橋駅
徒歩13分

木造 1990年
城山グランドコート
神奈川県 小田原市 板橋 870-2
箱根板橋駅
徒歩10分

RC造 1988年
森崎アパート
神奈川県 小田原市 板橋 588
箱根板橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
コーポ112
神奈川県 小田原市 板橋 112
箱根板橋駅
徒歩4分

木造 1988年
メッセコーリン
神奈川県 小田原市 板橋 932-3
早川駅
徒歩21分

木造 1988年
高木コーポ
神奈川県 小田原市 板橋 682
箱根板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
金子ビル
神奈川県 小田原市 板橋 100
箱根板橋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
板橋ファーストマンション
神奈川県 小田原市 板橋 101
箱根板橋駅
徒歩2分

RC造 1986年
八嶋アパート
神奈川県 小田原市 板橋 199
箱根板橋駅
徒歩6分

木造 1986年
オレンジコーポA
神奈川県 小田原市 板橋 948-3
箱根板橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
ワキタハイム
神奈川県 小田原市 板橋 276-8
箱根板橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
第一城南荘
神奈川県 小田原市 板橋 272-1
箱根板橋駅
徒歩10分

木造 1984年
第二城南荘
神奈川県 小田原市 板橋 272-1
箱根板橋駅
徒歩13分

木造 1984年
スカイハイツ
神奈川県 小田原市 板橋 301
風祭駅
徒歩7分

RC造 1984年
小田原城山サニーハイツ1号棟
神奈川県 小田原市 板橋 787
小田原駅
徒歩16分

RC造 1983年
グリーンハイツ山本
神奈川県 小田原市 板橋 950-4
箱根板橋駅
徒歩12分

木造 1983年
コーポ沢野
神奈川県 小田原市 板橋 306-2
風祭駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1982年
平岡荘
神奈川県 小田原市 板橋 283-2
風祭駅
徒歩10分

木造 1980年
服部ハイツ-A
神奈川県 小田原市 板橋 280-1
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
服部ハイツ-B
神奈川県 小田原市 板橋 280-1
風祭駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
服部アパートB
神奈川県 小田原市 板橋 285-8
風祭駅
徒歩10分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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