サンハイツ(東京都 葛飾区 東堀切 3丁目28-9)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
39.0
15.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 葛飾区 東堀切 3丁目28-9
建築年1986年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区上千葉小学校
中学校区青葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 15分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

サンハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.00㎡
(2K)
-1,772万円7.9万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20238.00㎡
(2DK)
-1,851万円8.2万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は東堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 東堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
150m 田村マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目21-6
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
152m LaRochelle
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目26-4
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
154m ユーステップ2番館
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目23-3
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
154m エバトコーポ
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目29-8
お花茶屋駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄骨造 1986年
166m カサブランド
東京都 葛飾区 東堀切 2丁目26-5
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
172m ヴィルフォーレ21
東京都 葛飾区 東堀切 2丁目25-15
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
184m コーポ稔
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目26-6
お花茶屋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
188m ブラムスト
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目23-14
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
194m センチュリーヤマタケ
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目31-17
お花茶屋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
204m サンレミーお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-29
お花茶屋駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2007年
207m 長岡ハイム
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目23-15
お花茶屋駅
徒歩14分

鉄骨造 1980年
216m 小玉コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目4-8
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
220m グリーンパルお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目2-6
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
221m メゾンIRIS
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目25-7
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
226m メゾン山室
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目21-14
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
232m シントミプラザ綾瀬
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目23-6
お花茶屋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
246m サンハウスお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目2-4
お花茶屋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
254m メゾンサトウ
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目23-4
お花茶屋駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
255m エコーハイツ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目4-18
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
256m ヴァンベールF
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目18-8
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
264m セジュール・イシカワ
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目18-12
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
279m 安藤コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目17-1
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
280m 金井ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目15-5
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
287m オーケー5ヒルズ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目18-2
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
297m エスポワール
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目18-1
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
302m マ・メゾン
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目20-4
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
309m レオパレスロイヤルレジデンス中居
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目15-16
お花茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
314m ミスミお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目4-11
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
319m 秋元マンション
東京都 葛飾区 東堀切 2丁目13-8
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
322m コーポ花
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目4-28
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
329m センターフィールドビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目4-23
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
332m グリーンパレス
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目5-7
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
338m セカンド大内
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目4-24
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
339m メゾンドお花
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目15-2
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
347m 鈴木コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目10-7
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
374m スワンボナール
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目25-8
お花茶屋駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2002年
377m コーポ平井
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目9-11
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
380m コーポ染谷
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目1-4
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
384m 道善荘
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目7-6
お花茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
393m パークサイド吉住
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目32-40
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東堀切 $kind_labe人口推移 東堀切における人口推移・動向を調べることができます

東堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。