サンハイツ(東京都 府中市 天神町 3丁目15-1)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.4㎡) の 1,309 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.0㎡) の 750 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,931 円/㎡
(平均値)
42.0
20.0 円/㎡
府中駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 府中市 天神町 3丁目15-1
建築年1983年
構造木造
階数2階
小学校区新町小学校
中学校区府中第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 20分
京王 京王線 東府中駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 23分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 24分
京王 京王線 府中駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.00㎡
(1R)
-750万円3.7万5.9%
10519.00㎡
(1K)
-750万円3.7万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.35㎡
(1DK)
-1,309万円5.8万5.3%
20219.00㎡
(1K)
-750万円3.7万5.9%
20321.60㎡
(1K)
-863万円4.2万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m シャトル府中
東京都 府中市 天神町 3丁目15
府中駅
徒歩20分

木造 1989年
53m 第一白樺荘
東京都 府中市 天神町 3丁目14-7
府中駅
徒歩32分

木造 1980年
57m 第二白樺荘
東京都 府中市 天神町 3丁目14-7
府中駅
徒歩32分

木造 1981年
61m カーサヴェルデ
東京都 府中市 天神町 3丁目17-18
府中駅
徒歩23分
2階建
木造 1998年
68m 天神ハイツ
東京都 府中市 天神町 3丁目17-5
府中駅
徒歩21分
2階建
木造 1967年
80m 第3白樺荘
東京都 府中市 天神町 3丁目14-30
府中駅
徒歩31分

木造 1980年
100m 第三天竜荘
東京都 府中市 天神町 3丁目18-24
府中駅
徒歩40分

木造 1978年
121m 羽鳥ハイツ
東京都 府中市 天神町 3丁目19-53
北府中駅
徒歩24分
2階建
木造 1987年
122m コルベイユ2
東京都 府中市 天神町 3丁目10-14
府中駅
徒歩47分

木造 1993年
122m サンハイツ天神
東京都 府中市 天神町 3丁目19-22
北府中駅
徒歩27分

木造 1988年
126m 第三宮崎荘
東京都 府中市 天神町 3丁目18-36
府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1969年
181m シャンブルスリーナイン
東京都 府中市 天神町 3丁目9-10
府中駅
徒歩24分
2階建
木造 1989年
181m しろねこ荘
東京都 府中市 新町 1丁目54-53
府中駅
徒歩32分

木造 2001年
204m 第2コーポ高橋
東京都 府中市 天神町 3丁目9-1
府中駅
徒歩26分

木造 1983年
216m 新町ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目55-2
北府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
216m レオパレスAbendrot
東京都 府中市 天神町 1丁目25-13
府中駅
徒歩17分

木造 2007年
219m レオパレスアーベントロート
東京都 府中市 天神町 1丁目25-13
府中駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
225m 新町アパート
東京都 府中市 新町 1丁目58-7
府中駅
徒歩23分

木造 1990年
231m ハイツ天神
東京都 府中市 天神町 3丁目9-17
府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
234m コスモ白樺
東京都 府中市 新町 1丁目30-2
北府中駅
徒歩22分
2階建
木造 1984年
234m モンシャトー
東京都 府中市 新町 1丁目30-2
北府中駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
237m ウイングヒルズ
東京都 府中市 天神町 3丁目7-7
東府中駅
徒歩26分

木造 1989年
237m メゾンドティー
東京都 府中市 天神町 3丁目7-23
府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1999年
244m グロリアハイツ
東京都 府中市 天神町 3丁目5-6
府中駅
徒歩17分

木造 1990年
249m グリーンハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目55-8
西府駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
251m リブリプリマヴェーラ
東京都 府中市 新町 2丁目2-3
東府中駅
徒歩22分
2階建
木造 2014年
251m クレールシマネ
東京都 府中市 新町 2丁目3-1
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
267m メイプルタウン新町
東京都 府中市 新町 1丁目60-31
府中駅
徒歩25分

木造 1991年
269m ハイムかえで
東京都 府中市 新町 2丁目3-12
北府中駅
徒歩28分

木造 1991年
270m グリーンハイム
東京都 府中市 天神町 3丁目5-71
府中駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
271m KIアパートメント2
東京都 府中市 新町 1丁目54-14
北府中駅
徒歩20分

木造 1989年
277m 緑風荘
東京都 府中市 新町 2丁目3-11
府中駅
徒歩27分

木造 1975年
288m ハイツ柴谷
東京都 府中市 天神町 2丁目26-49
府中駅
徒歩22分
2階建
木造 1991年
294m 柏田荘
東京都 府中市 新町 1丁目52-10
府中駅
徒歩3分

木造 1975年
297m オーククレスト
東京都 府中市 天神町 1丁目23-3
府中駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
298m イルマーレ
東京都 府中市 新町 1丁目53-7
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
307m ニューライフ新町
東京都 府中市 新町 1丁目32-12
府中駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
309m モンテローザ
東京都 府中市 新町 2丁目7-6
北府中駅
徒歩25分
2階建
木造 1992年
309m モンテローザI
東京都 府中市 新町 2丁目7-6
北府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
312m まどか荘
東京都 府中市 新町 1丁目31-8
国分寺駅
徒歩23分
2階建
木造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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