サンハイツ(東京都 大田区 南馬込 3丁目22-18)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
96.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,122 円/㎡
(平均値)
10.9
15.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 大田区 南馬込 3丁目22-18
建築年2014年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 大森駅  バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m KSハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-22
西馬込駅
徒歩13分

木造 1986年
26m 正和ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-17
西馬込駅
徒歩14分

木造 1986年
46m レオパレス安田
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-2
西馬込駅
徒歩16分

木造 1987年
49m ハイツJ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-14
西馬込駅
徒歩14分

木造 1990年
68m 南馬込コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-8
西馬込駅
徒歩13分

木造 1985年
83m 二小ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目15-1
大森駅
徒歩14分

木造 1991年
92m スウェーデンハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-9
大森駅
徒歩17分

木造 1990年
107m コートハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-9
西馬込駅
徒歩15分

木造 2013年
113m 冨士コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-3
西馬込駅
徒歩14分

木造 1975年
133m コーポヒロ
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-3
大森駅
徒歩16分

木造 1991年
138m 角水荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目29-10
西馬込駅
徒歩14分

木造 1975年
158m 桜ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目31-15
西馬込駅
徒歩15分

木造 1983年
160m エクセル秀和
東京都 大田区 南馬込 3丁目12-18
大森駅
徒歩14分

木造 2002年
174m ハイツ・サンライト
東京都 大田区 南馬込 3丁目25-9
大森駅
徒歩15分

木造 1993年
176m コーポ辻
東京都 大田区 南馬込 4丁目43-3
西馬込駅
徒歩14分

木造 1990年
210m コーポメドラー
東京都 大田区 南馬込 3丁目2-9
大森駅
徒歩13分

木造 1990年
214m しろがねハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-9
西馬込駅
徒歩14分

木造 1979年
214m グレース南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目42-13
西馬込駅
徒歩13分

木造 1988年
215m 木ノ実ハイツ5
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-14
大森駅
徒歩14分
2階建
木造 1964年
220m トレジャーハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目1-9
大森駅
徒歩12分

木造 2005年
222m サンシャイン南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目1-7
大森駅
徒歩11分

木造 2016年
222m 臼田坂ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目8-4
西馬込駅
徒歩32分

木造 1986年
233m メゾンドクレール
東京都 大田区 南馬込 4丁目41-1
西馬込駅
徒歩15分

木造 1992年
235m 第3チェリーハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-6
大森駅
徒歩13分

木造 1991年
240m ハイム77
東京都 大田区 南馬込 4丁目41-2
西馬込駅
徒歩14分

木造 1989年
243m K・カーサ
東京都 大田区 山王 4丁目17-12
大森駅
徒歩13分

木造 1991年
245m キャビック南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-12
西馬込駅
徒歩11分

木造 1988年
246m プレジオ山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-15
大森駅
徒歩11分

木造 1994年
247m はまゆう荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-6
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年
248m ジュネス山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-11
大森駅
徒歩12分

木造 1994年
248m かもめ荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目36-3
大森駅
徒歩15分

木造 1979年
253m コーポマリーナ
東京都 大田区 山王 4丁目15-15
大森駅
徒歩11分

木造 1986年
261m グレース山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-15
大森駅
徒歩11分

木造 1992年
265m カルム山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-8
大森駅
徒歩11分

木造 1992年
272m サバランライト大森
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-21
大森駅
徒歩16分
2階建
木造 1965年
275m サンハイツ
東京都 大田区 南馬込 4丁目30-4
西馬込駅
徒歩13分

木造 1994年
277m 五月荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-24
大森駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
277m 前出コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-20
西馬込駅
徒歩13分
1階建
木造 1966年
278m 三興ハイツ
東京都 大田区 山王 4丁目14-16
大森駅
徒歩11分

木造 1988年
279m 第三墨水荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目36-9
大森駅
徒歩24分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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