サンハイツ(東京都 墨田区 太平 2丁目12-11)の価格相場は 68.9万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
68.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,472 円/㎡
(平均値)
35.9
9.0 円/㎡
錦糸町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 墨田区 太平 2丁目12-11
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 9分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 9分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.78㎡
(2DK)
-3,776万円13.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は太平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太平 中古マンション価格相場 推移・動向 太平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m プレール・ドゥーク錦糸町3
東京都 墨田区 太平 2丁目11-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2015年
34m パークホームズ墨田錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目11-11
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2005年
37m ライズコート錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目15-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2013年
38m コレット春日
東京都 墨田区 太平 2丁目15-4
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2012年
41m プレール・ドゥーク錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目15-5
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
44部屋
RC造 2006年
48m TurmKinshicho
東京都 墨田区 太平 1丁目22-10
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2013年
71m ダイヤモンドレジデンス
東京都 墨田区 太平 2丁目10-11
錦糸町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
RC造 1989年
71m TOP錦糸町No.2
東京都 墨田区 太平 2丁目13-11
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1986年
76m オパス・K
東京都 墨田区 太平 2丁目8-5
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1999年
79m KSAマンション
東京都 墨田区 太平 2丁目14-4
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1999年
81m メゾン一福
東京都 墨田区 太平 1丁目23-7
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1990年
86m 三越不二マンション
東京都 墨田区 太平 2丁目8-7
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
88m キュービックビル
東京都 墨田区 太平 1丁目11-6
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1985年
90m カーサツツミ
東京都 墨田区 太平 1丁目27-8
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1996年
92m ホープ錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目13-9
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1984年
92m 三陽ビルデンス
東京都 墨田区 太平 2丁目14-9
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1978年
100m シルクマンション
東京都 墨田区 太平 2丁目13-6
錦糸町駅
徒歩6分
5階建
9部屋
RC造 1985年
100m フラットアマハ
東京都 墨田区 太平 1丁目11-10
錦糸町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
101m FORECITY錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目9-5
錦糸町駅
徒歩4分
14階建
RC造 2008年
101m 神部ビルヂング
東京都 墨田区 太平 1丁目22-2
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1980年
103m セザール第二錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目17-11
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
29部屋
RC造 2002年
116m CasaYUTAKA
東京都 墨田区 太平 2丁目9-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2009年
121m 梅本ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目11-3
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1987年
123m 宮口ハウス
東京都 墨田区 太平 3丁目14-2
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1990年
123m 永田マンション
東京都 墨田区 太平 3丁目14-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1979年
124m 善行院マンション
東京都 墨田区 太平 1丁目24-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1980年
126m 藤ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目5-2
押上駅
徒歩5分

RC造 1987年
129m ブランズ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目1番1
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
42部屋
RC造 2015年
130m BRANZ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目11-1
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2016年
131m 錦糸町駅前プラザ
東京都 墨田区 太平 2丁目5-3
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1986年
133m コーポ大和
東京都 墨田区 太平 3丁目15-2
錦糸町駅
徒歩7分
5階建
8部屋
RC造 1993年
138m プレベールシラハタ
東京都 墨田区 横川 2丁目1-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
138m キムラハイツ
東京都 墨田区 太平 2丁目6-1
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
138m 若葉ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目11-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1980年
139m 山際ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目1-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
148m KOWA3ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目5-7
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2007年
163m サンライクビル
東京都 墨田区 太平 2丁目5-9
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1987年
163m オアシティ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目10-12
錦糸町駅
徒歩6分
15階建
146部屋
RC造 2012年
163m 淡海ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目10-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1990年
165m サンライズ荒川
東京都 墨田区 太平 3丁目18-10
錦糸町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

太平 $kind_labe人口推移 太平における人口推移・動向を調べることができます

太平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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