サンハイツ(東京都 中野区 本町 4丁目35-12)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (31.0㎡) の 3,194 万円、最も低い部屋は 3階 (31.0㎡) の 3,194 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,338 円/㎡
(平均値)
16.9
5.0 円/㎡
新中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 中野区 本町 4丁目35-12
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.96㎡
(1DK)
-3,194万円10.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.96㎡
(1DK)
-3,194万円10.3万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.96㎡
(1DK)
-3,194万円10.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 務台荘
東京都 中野区 本町 4丁目35-7
新中野駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄骨造 1965年
39m フォーチュンコート新中野
東京都 中野区 本町 4丁目32-13
新中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
53m Shou1996
東京都 中野区 本町 4丁目38-2
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
68m メゾンT
東京都 中野区 本町 4丁目38-24
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
74m イーグルフラッツ
東京都 中野区 本町 4丁目27-8
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
93m トライアングル
東京都 中野区 本町 4丁目38-22
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
93m レジェンド3
東京都 中野区 本町 4丁目34-12
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
107m ソフル
東京都 中野区 本町 4丁目38-7
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
113m トコ・フラットA棟
東京都 中野区 本町 4丁目37-19
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
118m 双葉ハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目38-7
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
118m 吉田ビルプリムローズ
東京都 中野区 本町 4丁目37-8
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
120m 飯田ハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目1-8
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
126m ドリームハウス
東京都 中野区 本町 5丁目33-16
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
129m 高岡ビル
東京都 中野区 本町 5丁目48-10
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
135m ヴァンテ新中野
東京都 中野区 本町 5丁目33-20
新中野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2012年
144m 新中野ハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目41-2
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
148m 緑ハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目38-10
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
149m ジャスティス2
東京都 中野区 本町 5丁目33-25
新中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
154m 新中野レインボーハイム
東京都 中野区 本町 4丁目37-15
新中野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
160m サンハイツ2
東京都 中野区 本町 5丁目33-25
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
163m ドミトリー新中野
東京都 中野区 本町 4丁目28-6
新中野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
169m ストークメゾン
東京都 中野区 本町 5丁目47-12
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
174m カーサエルモーサ
東京都 中野区 本町 4丁目25-2
新中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
174m ボヌール新中野
東京都 中野区 本町 6丁目13-1
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
175m ペアパレス鍋横
東京都 中野区 本町 4丁目43-14
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
179m カーサビアンカ
東京都 中野区 本町 5丁目23-10
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
199m 木内ビル
東京都 中野区 本町 5丁目36-10
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
200m エターナルスクエア
東京都 中野区 本町 5丁目22-7
中野新橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
203m ラフィネ
東京都 中野区 本町 5丁目36-2
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
203m プチリビエール
東京都 中野区 本町 4丁目24-1
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
207m ハイツホリウチ
東京都 中野区 本町 5丁目22-8
中野新橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
210m パールフィールデ
東京都 中野区 本町 5丁目32-9
中野富士見町駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
221m 飯田ビル
東京都 中野区 本町 5丁目37-11
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
222m コダマハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目10-2
新中野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
226m ビルズJUN
東京都 中野区 本町 4丁目29-8
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
228m カーサエミネンシア
東京都 中野区 本町 5丁目46-8
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
230m セレーネNA-1
東京都 中野区 本町 5丁目23-21
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
231m 和田ビル
東京都 中野区 本町 6丁目14-2
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
232m デア・グートフル・ハウス
東京都 中野区 本町 4丁目28-11
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
233m 新中野ホワイトハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目23-15
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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