サンハイツ(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目2-1)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (38.9㎡) の 687 万円、最も低い部屋は 304号室 (38.9㎡) の 687 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
17.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,489 円/㎡
(平均値)
37.9
13.0 円/㎡
みどり台駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目2-1
建築年1987年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区緑町小学校
中学校区緑町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成千葉線 みどり台駅  徒歩 13分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 13分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 13分
JR JR京葉線 稲毛海岸駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20338.88㎡
(2DK)
-687万円5.8万10.1%
20538.88㎡
(2DK)
-687万円5.8万10.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.88㎡
(2DK)
-687万円5.8万10.1%
30338.88㎡
(2DK)
-687万円5.8万10.1%
30438.88㎡
(2DK)
-687万円5.8万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ハイムイトー
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目8-21
みどり台駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1984年
145m 稲毛グリーンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目1-22
みどり台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1984年
316m 宮野ハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目5-5
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
323m 千代田マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目9-16
稲毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1975年
324m 千代田マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目9-16
稲毛駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄骨造 1973年
348m 山田ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目7-6
稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
355m パークハイツ黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目4-5
みどり台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2000年
368m クレイン黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-10
みどり台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2015年
373m セピアコート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目7-5
みどり台駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
374m レオネクストアローマ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目7-7
みどり台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2014年
376m 松本ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目8-15
稲毛駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
400m ハイムエイト
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目2-1
みどり台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
400m 第2グリーンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目10-5
稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
401m グリーンハイツ・2
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目10-5
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
414m マリンビュー美浜
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目1-27
京成稲毛駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
424m レオパレス稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目1-24
京成稲毛駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2010年
424m 稲毛海岸レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目1-24
京成稲毛駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2017年
446m クレインみどり台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-1
みどり台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
511m ボア稲毛台
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛台町 21-11
稲毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
523m 黒砂ハイリビング弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目24-3
みどり台駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1998年
526m 若松コーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目10-1
京成稲毛駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
527m コーポ若まつ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目10-12
京成稲毛駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
527m 若松ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目10-12
京成稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1983年
528m アネックスイナゲ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 3丁目2-17
稲毛駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1985年
531m プリマベーラ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目11-5
京成稲毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
531m プリマベーラ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目11-5
京成稲毛駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
544m コーポ黒砂台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目12-19
みどり台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1985年
552m みずきコート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目14-12
みどり台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
553m ハイム高長
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目23-7
みどり台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
554m イナゲプラザ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 26-13
京成稲毛駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
559m 秋葉マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 3丁目11-9
稲毛駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1974年
575m スカイパレス
千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 30-16
京成稲毛駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
576m メゾン黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-7
みどり台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1996年
580m ふじコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目19-8
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
581m NEXT YOU
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目3-3
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
582m グランドマンシヨン
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目19-10
京成稲毛駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
586m エルム・ハルヤマ2
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-5
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
586m エルムハルヤマII
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-5
みどり台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
588m 平和マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目22-8
みどり台駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
589m スタンツィヤ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 3丁目13-6
稲毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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