サンハイツ豊玉(東京都 練馬区 豊玉北 3丁目29-4)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ豊玉 価格相場・家賃相場
53.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,164 円/㎡
(平均値)
41.0
6.0 円/㎡
桜台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ豊玉の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ豊玉の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ豊玉
住所東京都 練馬区 豊玉北 3丁目29-4
建築年1984年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区豊玉第二小学校
中学校区豊玉第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ豊玉(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.07㎡
(1K)
-1,428万円6.2万5.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60353.55㎡
(2LDK)
-2,712万円10.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ豊玉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ豊玉の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ豊玉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ豊玉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m KIマンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-1
桜台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
72m 大洋桜台マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目6-14
桜台駅
徒歩7分
4階建
14部屋
RC造 1972年
75m 桜台マイコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-18
桜台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
76m スカイコート練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目28-17
桜台駅
徒歩7分
5階建
62部屋
RC造 2010年
77m コーポパーシモン
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-4
桜台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
82m SKビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目6-13
桜台駅
徒歩9分

RC造 1992年
84m LebenRevale練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-15
桜台駅
徒歩6分

RC造 2003年
86m ルックハイツ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目28-15
桜台駅
徒歩6分

RC造 1980年
87m 日神パレス桜台第2
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目28-9
桜台駅
徒歩5分

RC造 1988年
87m レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-15
桜台駅
徒歩6分
6階建
43部屋
RC造 2004年
88m グランレーヴ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目30-5
桜台駅
徒歩7分

RC造 1991年
92m クレール桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目6-19
桜台駅
徒歩8分

RC造 1991年
92m ニューハイム桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目17-14
桜台駅
徒歩7分

RC造 2007年
93m ガーラ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目17-12
桜台駅
徒歩8分

RC造 1998年
94m グリーンハイム豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目17-5
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
104m モジュール桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目28-11
桜台駅
徒歩6分

RC造 2005年
105m 桜台コートハウス
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目7-18
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
114m 豊玉ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目27-4
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
115m ジーク桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-8
桜台駅
徒歩7分

RC造 2004年
115m エステート矢島
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目18-8
桜台駅
徒歩7分
8階建
RC造 1990年
119m 豊玉AYコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目3-4
桜台駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1990年
121m 桜コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目17-2
桜台駅
徒歩8分

RC造 1998年
126m ゴールドハイツ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目3-5
桜台駅
徒歩5分

RC造 2007年
128m ヴェルデ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目27-14
桜台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
129m YOMIJW2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目2-17
桜台駅
徒歩4分

RC造 1998年
134m ルーブル豊玉参番館
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目16-12
桜台駅
徒歩7分
5階建
24部屋
RC造 2005年
136m 藤井アパート
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目7-11
桜台駅
徒歩6分

RC造 1980年
143m 継成ビル
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目13-2
桜台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
143m N・YOMIJW
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目27-8
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
146m 大洋豊玉北マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目6-8
桜台駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 1972年
149m メゾンドール追分
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目14-6
桜台駅
徒歩8分

RC造 1998年
150m 飯野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-5
桜台駅
徒歩5分

RC造 1985年
153m プライムアーバン練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目3-9
桜台駅
徒歩5分

RC造 2007年
160m ドエル桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-1
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
161m 三田桜台コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目23-5
桜台駅
徒歩6分
6階建
44部屋
RC造 1970年
163m サニーフィールド
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-4
桜台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
164m ヴェルステージ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-3
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
166m エヴェナール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目13-4
桜台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
167m メゾン小島
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目26-1
桜台駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 1969年
170m ブライズ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-17
桜台駅
徒歩5分
10階建
44部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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