サンハイツ立石(東京都 葛飾区 立石 4丁目23-12)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (44.7㎡) の 2,541 万円、最も低い部屋は 402号室 (41.0㎡) の 2,377 万円です。

サンハイツ立石 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,016 円/㎡
(平均値)
42.0
2.0 円/㎡
京成立石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ立石の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ立石の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ立石
住所東京都 葛飾区 立石 4丁目23-12
建築年1983年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区梅田小学校
中学校区立石中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 2分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ立石(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40241.00㎡
(2DK)
-2,377万円8.5万4.3%
40344.71㎡
(2DK)
-2,541万円8.9万4.2%
40742.96㎡
(2DK)
-2,464万円8.7万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50643.72㎡
(2DK)
-2,498万円8.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ立石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ立石の価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ立石の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ立石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 有日動ビル
東京都 葛飾区 立石 4丁目26-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1984年
72m シルフィード立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目22-5
京成立石駅
徒歩2分
7階建
RC造 1994年
94m ロイヤルハイツ
東京都 葛飾区 立石 4丁目28-20
京成立石駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
139m メゾン立石
東京都 葛飾区 立石 1丁目19-10
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1993年
142m 望荘
東京都 葛飾区 立石 4丁目29-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1992年
159m 浅田ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1989年
168m ライオンズ立石レジデンス
東京都 葛飾区 立石 4丁目29-2
京成立石駅
徒歩5分
5階建
57部屋
RC造 2014年
191m ピア立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目6-5
京成立石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
203m メゾン伊東
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-13
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
207m 大昌ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-12
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1996年
210m ホワイトマンション
東京都 葛飾区 立石 1丁目11-15
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1977年
216m サウンド立石
東京都 葛飾区 立石 7丁目23-4
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2008年
219m つばきハイム
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-12
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
230m サクラクイーンズビルディング
東京都 葛飾区 東立石 4丁目50-5
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1991年
237m プチグランデリラ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目54-8
京成立石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2011年
246m 荒川ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目37-5
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1981年
248m ネクサス立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-4
京成立石駅
徒歩2分

RC造 2006年
253m クレセント立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目36-7
京成立石駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
261m NEXUS東立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目36-5
京成立石駅
徒歩5分

RC造 2013年
268m グレースカメリア
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-2
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2013年
279m A.D.Lビル
東京都 葛飾区 立石 7丁目16-12
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1996年
280m レーベンハイム立石リッシュ
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-16
京成立石駅
徒歩4分
10階建
35部屋
RC造 2004年
284m メゾンヴェール
東京都 葛飾区 立石 1丁目7-16
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2006年
294m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-10
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1989年
295m サニーコート立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目20-11
京成立石駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 2007年
301m ライオンズステージ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目9-1
京成立石駅
徒歩6分
10階建
141部屋
RC造 2005年
306m 花井マンション
東京都 葛飾区 立石 7丁目18-13
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1974年
319m ライオンズ立石マークスフォート
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-19
京成立石駅
徒歩4分
14階建
40部屋
RC造 2012年
320m エンゼルハイム立石第3
東京都 葛飾区 東立石 3丁目25-5
京成立石駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
324m アルファホームズ立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-1
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1995年
326m 六親マンション
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-15
京成立石駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
331m ビクセル立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目11-1
京成立石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
336m 鈴木ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目24-6
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1984年
339m サンハウス桂
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-6
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1979年
345m アーデル立石ワンズプレイス
東京都 葛飾区 立石 3丁目
京成立石駅
徒歩6分
7階建
42部屋
RC造 2018年
346m ベルフラット立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-13
京成立石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
351m ダイアパレスグランデージ立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目43-3
京成立石駅
徒歩4分
5階建
35部屋
RC造 2001年
362m ボワエトワール立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 2013年
373m 福寿コーポアネックス
東京都 葛飾区 立石 8丁目7-1
京成立石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
377m 伊東マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目14-17
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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