サンハイツ白幡2(神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-22)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.0㎡) の 2,017 万円、最も低い部屋は 202号室 (50.0㎡) の 2,017 万円です。

サンハイツ白幡2 価格相場・家賃相場
40.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,606 円/㎡
(平均値)
28.9
20.0 円/㎡
生麦駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ白幡2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ白幡2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ白幡2
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-22
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区寺尾小学校
中学校区生麦中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 生麦駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 鶴見駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
JR JR鶴見線 鶴見駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
京浜急行 京浜急行本線 京急鶴見駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ白幡2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.00㎡
(2DK)
-2,017万円8.0万4.8%
10250.00㎡
(2DK)
-2,017万円8.0万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.00㎡
(2DK)
-2,017万円8.0万4.8%
20250.00㎡
(2DK)
-2,017万円8.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ白幡2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ白幡2の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ白幡2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ白幡2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 第二寿々木荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目36-1
生麦駅
徒歩19分

木造 1976年
51m 第2寿々喜荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目36-1
鶴見駅
徒歩33分
2階建
木造 1977年
51m コーポ石川
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-32
大口駅
徒歩19分

木造 1983年
63m コーポ杉山
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-33
大口駅
徒歩20分

木造 1978年
77m 瀬戸荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-11
生麦駅
徒歩24分

木造 1991年
97m メゾン大橋
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-8
生麦駅
徒歩18分

木造 1990年
110m 石原荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目1-14
大口駅
徒歩19分

木造 1974年
202m セジュールヒロ
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目15-11
生麦駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
203m エステートピアヒロ
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 2丁目8-8
鶴見駅
徒歩40分

木造 1987年
216m アンビエンテフォルテ
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 2丁目5-22
鶴見駅
徒歩47分

木造 1999年
220m ヒルズ西寺尾
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目7-2
大口駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
223m コーポ片倉
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目14-22
生麦駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
231m レオパレスエヴァーグリーン白幡3
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 2丁目13-1
花月園前駅
徒歩32分

木造 2008年
231m レオパレスエヴァーグリーン白幡III
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 2丁目13-1
生麦駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
234m メープルコート
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目8-1
大口駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
239m グランロジュマン
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目14-24
生麦駅
徒歩18分

木造 2015年
249m ヒルトップ寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目20-16
生麦駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
261m ブルーマリン
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目29-11
菊名駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
268m 紅葉荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目31-6
鶴見駅
徒歩54分

木造 1975年
286m コスモテラス西寺尾
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目6-17
大口駅
徒歩15分

木造 2010年
292m 坂下ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目2-30
鶴見駅
徒歩51分

木造 1983年
297m ストークハイツ手塚2
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目5-6
大口駅
徒歩14分

木造 1993年
305m あけぼの荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目29-18
鶴見駅
徒歩48分

木造 1975年
311m ハイツエコー
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目12-8
生麦駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
321m エスポワール横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 2丁目36-12
大口駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
327m フェニックスハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目13-21
大口駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
327m コーポ柴
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目12-7
生麦駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
328m 東喜荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目31-17
鶴見駅
徒歩48分

木造 1976年
332m BH.西寺尾
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目10-10
大口駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
334m ハイツ遠藤
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目13-16
大口駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
337m ボナール西寺尾
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目10-11
大口駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
350m 関口ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目12-1
鶴見駅
徒歩61分
2階建
木造 1970年
353m 大山荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 1丁目40-5
鶴見駅
徒歩57分

木造 1978年
359m 中村荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 5丁目22-11
生麦駅
徒歩19分
2階建
木造 1972年
367m 平田コーポ
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 3丁目21-8
大口駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
369m メゾンウェストバレー
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 3丁目24-3
大口駅
徒歩15分

木造 1993年
381m セゾンS.Y
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 3丁目17-12
大口駅
徒歩12分

木造 1989年
384m アンシャンテ西寺尾
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 3丁目22-24
大口駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
388m 小池ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 2丁目33-3
大口駅
徒歩14分

木造 1994年
400m ライムハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 西寺尾 4丁目12-11
大口駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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