サンハイツ湖西II(滋賀県 大津市 今堅田 2)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ湖西II 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
19.7
17.0 円/㎡
堅田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ湖西IIの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ湖西IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ湖西II
住所滋賀県 大津市 今堅田 2
建築年2005年
構造軽量鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス JR JR湖西線 堅田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ湖西IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今堅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ湖西IIの価格相場、家賃相場は今堅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ湖西IIの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今堅田 中古マンション価格相場 推移・動向 今堅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今堅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ湖西IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
sumika(スミカ)
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
ブリリアントテラス
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄骨造 2013年
ウェステンドルフIII
滋賀県 大津市 今堅田 1
堅田駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
ウェステンドルフ1
滋賀県 大津市 今堅田 1-10-31
堅田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
ウェステンドルフII
滋賀県 大津市 今堅田 1
堅田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
ダイナック5
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2008年
ASレジデンス大津堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩6分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エポックシ-マ
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨造 2006年
アイエ堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目40-27
堅田駅
徒歩8分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンハイツ湖西II
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩17分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2005年
エスポアール堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2-31-75
堅田駅
徒歩18分
2階建
16部屋
鉄骨造 2005年
エヌキュート今堅田1
滋賀県 大津市 今堅田 1-12-25
堅田駅
徒歩16分
2階建
20部屋
鉄骨造 2004年
ノバ・エスペランサ
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
レークナウリバーIII
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩12分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造 2002年
リーヴス堅田駅前
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目14-7
堅田駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
Mプラザ堅田駅前2番館
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目11-10
堅田駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
グローバル堅田3
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目14-12
堅田駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ウエストビレッジA
滋賀県 大津市 今堅田 2-10-1
堅田駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
レークナウリバー2
滋賀県 大津市 今堅田 2-38-2
堅田駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
アルステージ堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目35-10
堅田駅
徒歩14分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
CASA・濱
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 1995年
グローバル堅田2
滋賀県 大津市 今堅田 3丁目12-45
堅田駅
徒歩18分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
エスコート今堅田B
滋賀県 大津市 今堅田 2-5-10
堅田駅
徒歩9分
2階建
10部屋
鉄骨造 1994年
レークカーサ・かたた
滋賀県 大津市 今堅田 2-3-5
堅田駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
メゾン今堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2-26-19
堅田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨造 1994年
ユニハイム大津堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目9-7
堅田駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
メゾン桑野
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
パレスQ
滋賀県 大津市 今堅田 2-12-30
堅田駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 1992年
ジュネス堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
西田ハイツ
滋賀県 大津市 今堅田 2-7-2
堅田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
パルスビル
滋賀県 大津市 今堅田 2-15-6
堅田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
ライオンズマンション堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目1-5
堅田駅
徒歩11分
5階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツ千栄II
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
エルミナフラット堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩12分
5階建
36部屋
鉄骨造 1989年
グランドコーポ・モック
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄骨造 1989年
ハイツ千栄
滋賀県 大津市 今堅田 2-24-2
堅田駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1986年
ハイツ堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2-10-5
堅田駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
マイコーポ西田
滋賀県 大津市 今堅田 2
堅田駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 1983年
ダイゼンマンション
滋賀県 大津市 今堅田 2-28-9
堅田駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今堅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

今堅田 $kind_labe人口推移 今堅田における人口推移・動向を調べることができます

今堅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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