サンハイツ渡辺(埼玉県 鴻巣市 宮前 66-14)の価格相場は 1.7万円/㎡ (坪単価 5.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 67.0 万円、最も低い部屋は 2階 (39.6㎡) の 67.0 万円です。

サンハイツ渡辺 価格相場・家賃相場
1.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
983 円/㎡
(平均値)
34.9
21.0 円/㎡
北鴻巣駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ渡辺の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ渡辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ渡辺
住所埼玉県 鴻巣市 宮前 66-14
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR高崎線 北鴻巣駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ渡辺(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.65㎡
(2DK)
-67万円3.9万70.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.65㎡
(2DK)
-67万円3.9万70.2%
2階39.65㎡
(2DK)
-67万円3.9万70.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ渡辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ渡辺の価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ渡辺の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ渡辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
セジュール宮前弐番館
埼玉県 鴻巣市 宮前 419-1
鴻巣駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2016年
ペイサージュ宮前
埼玉県 鴻巣市 宮前 71-1
北鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2015年
セロシア
埼玉県 鴻巣市 宮前 562-1
鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2012年
ロワールA
埼玉県 鴻巣市 宮前 636-16
鴻巣駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
フォンテーヌ3
埼玉県 鴻巣市 宮前 422
鴻巣駅
徒歩20分

木造 2010年
メゾンファミーユ
埼玉県 鴻巣市 宮前 512-2
鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2009年
マーベラスヴィラ
埼玉県 鴻巣市 宮前 422-1
鴻巣駅
徒歩25分

鉄骨造 2008年
サンモール・ミモザ
埼玉県 鴻巣市 宮前 85-4
北鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2008年
アムールミムラ
埼玉県 鴻巣市 宮前 42-5
北鴻巣駅
徒歩20分

木造 2007年
プリムラ
埼玉県 鴻巣市 宮前 484-1
鴻巣駅
徒歩22分

木造 2007年
ウィルモア宮前
埼玉県 鴻巣市 宮前 486
鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスニューハイツコスモ
埼玉県 鴻巣市 宮前 413-1
鴻巣駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2006年
セジュール宮前壱番館
埼玉県 鴻巣市 宮前 420-1
鴻巣駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2005年
フォンテーヌ1
埼玉県 鴻巣市 宮前 531
鴻巣駅
徒歩20分

木造 2005年
フォンテーヌ2
埼玉県 鴻巣市 宮前 542-1
鴻巣駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
クリスタルコート
埼玉県 鴻巣市 宮前 569
鴻巣駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
グロウヴ・タウン
埼玉県 鴻巣市 宮前 144-5
北鴻巣駅
徒歩24分

木造 2003年
グランドゥール
埼玉県 鴻巣市 宮前 508-2
鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2003年
グランメール
埼玉県 鴻巣市 宮前 503-2
鴻巣駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2003年
プレジール宮前
埼玉県 鴻巣市 宮前 136-1
北鴻巣駅
徒歩24分

木造 2002年
ホワイト・リザイアA
埼玉県 鴻巣市 宮前 72-1
北鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2002年
ホワイト・リザイアB
埼玉県 鴻巣市 宮前 72-1
北鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2002年
ハイネス馬場
埼玉県 鴻巣市 宮前 444-1
鴻巣駅
徒歩25分

鉄骨造 1998年
レオパレスシルバーレジデンス宮前
埼玉県 鴻巣市 宮前 405-1
鴻巣駅
徒歩27分

木造 1998年
ホワイトビレッジA
埼玉県 鴻巣市 宮前 40-2
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
パーシモンテラスA
埼玉県 鴻巣市 宮前 181
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
パーシモンテラスB
埼玉県 鴻巣市 宮前 181
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
パーシモンテラスC
埼玉県 鴻巣市 宮前 181
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
エルディム・トム
埼玉県 鴻巣市 宮前 642-2
鴻巣駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
アルス・ロイヤル
埼玉県 鴻巣市 宮前 287-1
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
トラッド新井
埼玉県 鴻巣市 宮前 542-2
鴻巣駅
徒歩22分

鉄骨造 1993年
サンライズ宮前A棟
埼玉県 鴻巣市 宮前 87-6
北鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
サンライズ宮前B棟
埼玉県 鴻巣市 宮前 87-6
北鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
クレストC
埼玉県 鴻巣市 宮前 39-1
北鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
ヴェルディハイツA
埼玉県 鴻巣市 宮前 614-2
鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
ヴェルディハイツB
埼玉県 鴻巣市 宮前 614-2
鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
ヴェルディハイツC
埼玉県 鴻巣市 宮前 614-2
鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
コスモロイヤル
埼玉県 鴻巣市 宮前 145-6
北鴻巣駅
徒歩30分

木造 1993年
ファインステージ鴻巣
埼玉県 鴻巣市 宮前 419-3
鴻巣駅
徒歩25分

RC造 1993年
ビュー・メゾンA
埼玉県 鴻巣市 宮前 65-6
北鴻巣駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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