サンハイツ河辺(東京都 青梅市 河辺町 8丁目12-2)の価格相場は 2.3万円/㎡ (坪単価 7.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ河辺 価格相場・家賃相場
2.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
666 円/㎡
(平均値)
44.9
15.0 円/㎡
河辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ河辺の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ河辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ河辺
住所東京都 青梅市 河辺町 8丁目12-2
建築年1980年
構造鉄骨造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ河辺(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.01㎡
(3DK)
-75万円3.0万48.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.24㎡
(3DK)
-133万円2.9万26.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ河辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ河辺の価格相場、家賃相場は河辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ河辺の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 河辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ河辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m シャトー若草
東京都 青梅市 河辺町 8丁目15-14
河辺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1984年
240m マルダイビル
東京都 青梅市 河辺町 8丁目2-3
河辺駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
243m アーベント・河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目9-4
河辺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
249m ハピネス河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目9-5
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
265m エクセル山下
東京都 青梅市 河辺町 8丁目16-6
小作駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1994年
270m メゾンサークルエイト
東京都 青梅市 河辺町 8丁目16-32
小作駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
309m ルミネ河辺
東京都 青梅市 河辺町 9丁目9-7
河辺駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1985年
309m コーポあかつき
東京都 青梅市 河辺町 8丁目1-7
河辺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1987年
317m コーポサニー
東京都 青梅市 河辺町 7丁目6-17
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1976年
322m グリーンハイム
東京都 青梅市 野上町 4丁目9-28
河辺駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
333m MAビル
東京都 青梅市 新町 1丁目4-1
小作駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
342m ラ・ルーチェ
東京都 青梅市 河辺町 7丁目5-4
河辺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
366m フローレンス新町
東京都 青梅市 新町 3丁目66-12
箱根ケ崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
367m ジュネス・コート
東京都 青梅市 河辺町 7丁目9-2
河辺駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
379m スメルスィート
東京都 青梅市 新町 3丁目65-1
小作駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
394m イフ
東京都 青梅市 河辺町 7丁目3-24
河辺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
408m バンブール河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目8-8
河辺駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
430m シティーハイツ7
東京都 青梅市 河辺町 7丁目2-2
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
462m グレイス・エマ
東京都 羽村市 小作台 2丁目3-17
河辺駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2011年
480m ピュアウインズ
東京都 青梅市 新町 2丁目2-5
小作駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1996年
487m マリーハイム1
東京都 青梅市 新町 1丁目25-2
河辺駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
489m ハイブリッジ 1
東京都 羽村市 小作台 2丁目2-14
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1987年
503m ハイツシオン
東京都 青梅市 新町 2丁目10-12
小作駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
503m カーサドリーム
東京都 青梅市 野上町 4丁目7-7
河辺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
521m ジュネス・いずみ
東京都 青梅市 新町 1丁目33-8
河辺駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1988年
525m ニューシティーハイム和田
東京都 青梅市 新町 1丁目32-29
河辺駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
528m ニューシティーハイムWADA
東京都 青梅市 新町 1丁目32-29
河辺駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
545m シャトルアンジェ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目15-8
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
546m プロシード
東京都 青梅市 河辺町 7丁目18-28
小作駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2012年
546m レヂデンス沖山
東京都 青梅市 河辺町 7丁目19-1
小作駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
550m コスモ河辺霞台
東京都 青梅市 野上町 3丁目24-9
河辺駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
552m プライムコート
東京都 青梅市 新町 3丁目47-5
小作駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
582m りんごビル
東京都 青梅市 河辺町 9丁目6-3
河辺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
585m 武蔵野ベルハイツ河辺
東京都 青梅市 河辺町 6丁目17-22
小作駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1980年
593m 青木ビル
東京都 青梅市 河辺町 9丁目2-16
河辺駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
595m リバービレッジB
東京都 青梅市 新町 2丁目5-10
小作駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
597m レジデンス88
東京都 青梅市 河辺町 5丁目29-6
河辺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1987年
602m ファミール小作台
東京都 羽村市 小作台 2丁目6-6
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
604m レオパレスユーワ
東京都 青梅市 河辺町 10丁目17-2
河辺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年
606m メゾンエクセレント
東京都 青梅市 河辺町 10丁目16-1
河辺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

河辺町 $kind_labe人口推移 河辺町における人口推移・動向を調べることができます

河辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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