サンハイツ宮野木(千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-21)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ宮野木 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,254 円/㎡
(平均値)
36.9
3.0 円/㎡
稲毛駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ宮野木の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ宮野木の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ宮野木
住所千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-21
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西小中台小学校
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 20分
JR JR総武線 稲毛駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ宮野木(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.57㎡
(2DK)
-808万円4.5万6.6%
10235.57㎡
(2DK)
-808万円4.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ宮野木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ宮野木の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ宮野木の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ宮野木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m グランパールII
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-11
新検見川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
44m グランパール2
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-11
新検見川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
128m メゾンドエスポール
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目13-20
新検見川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2013年
164m 第1セジュールアキヤマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-11
新検見川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
166m セジュールアキヤマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-11
新検見川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
271m ツイン・シティB棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目7-1
新検見川駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
271m ツイン・シティB
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目7-1
新検見川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
298m ツイン・シティA
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目7-2
新検見川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
298m ツイン・シティA棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目7-2
新検見川駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
310m コーポ藤
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目6-10
稲毛駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
356m 西小中台住宅26号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 2-26
新検見川駅
徒歩17分
5階建
軽量鉄骨 1973年
385m オークランドヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目5-30
稲毛駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1995年
406m マースピア
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1778-1
京成稲毛駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1999年
425m ラ・ソレイユ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目21-3
新検見川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
474m レオパレス宮野木台
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目2-16
新検見川駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2006年
509m サンビレッジ朝日ケ丘/KS
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-5
新検見川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
511m サンビレッジ朝日ケ丘B
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-5
新検見川駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
525m サンビレッジ朝日ケ丘C
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-4
新検見川駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
526m サンビレッジ朝日ケ丘C棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-4
新検見川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1993年
527m サンビレッジ朝日ケ丘A
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-8
稲毛駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
539m サンビレッジ朝日ケ丘D棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-7
穴川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
541m クレールシャトー
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-20
稲毛駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
542m サンビレッジ朝日ケ丘D
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目33-7
新検見川駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
543m マーヴェラス花園A
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2451-2
新検見川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
556m マーヴェラス花園C
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2451-2
新検見川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
560m マーヴェラス花園D
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2472-50
新検見川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
561m エクセル・アイ
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2486-22
新検見川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
570m ピースミレニアム・1
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2486-23
新検見川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
571m マーヴェラス花園B
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2451-2
新検見川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
572m カサ・デ・ディアマンテ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1544-1
新検見川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
577m グランパール
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目6-47
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
581m メゾンシャルモント
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目24-12
新検見川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
585m サニータウンA
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1518-6
稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
598m サニータウンB
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1518-1
新検見川駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
608m グリーンウォールズ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 774
稲毛駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
619m サニータウンC
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1518-9
京成稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
642m サニーハウスD
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目13-6
京成稲毛駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
644m センターヴィルB
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 362-2
京成稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
648m センターヴィルA
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 362-2
稲毛駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
656m ハイドミール
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1770-5
京成稲毛駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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