サンハイツシノハラ(東京都 荒川区 荒川 5丁目32-5)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.3㎡) の 1,401 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,263 万円です。

サンハイツシノハラ 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,677 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
新三河島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツシノハラの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツシノハラの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツシノハラ
住所東京都 荒川区 荒川 5丁目32-5
建築年1989年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 新三河島駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツシノハラ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.88㎡
(1R)
-1,263万円5.4万5.1%
1階22.28㎡
(1R)
-1,401万円5.9万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.25㎡
(1R)
-1,284万円5.4万5.1%
2階19.88㎡
(1R)
-1,263万円5.4万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツシノハラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツシノハラの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツシノハラの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツシノハラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m Sコーポ
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-7
新三河島駅
徒歩4分

木造 1992年
44m ハイツ・アライ
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-13
町屋駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
51m 寿荘
東京都 荒川区 荒川 5丁目33-5
新三河島駅
徒歩5分

木造 1974年
68m 合田荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目10-12
新三河島駅
徒歩6分

木造 1979年
100m しらかば
東京都 荒川区 荒川 5丁目50-12
新三河島駅
徒歩6分

木造 2010年
107m 87ハウス03
東京都 荒川区 東尾久 1丁目11-6
新三河島駅
徒歩5分

木造 2010年
114m メープルシャンテ
東京都 荒川区 東尾久 1丁目11-6
新三河島駅
徒歩5分

木造 2010年
121m Cai'shouse
東京都 荒川区 東尾久 1丁目12-3
町屋駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1972年
125m ラヴィータ
東京都 荒川区 荒川 5丁目23-10
町屋駅
徒歩9分

木造 2014年
154m ヒカリハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目55-1
荒川二丁目駅
徒歩4分

木造 1985年
154m サングリーン
東京都 荒川区 荒川 5丁目48-6
町屋駅
徒歩5分

木造 1980年
162m サンハイム
東京都 荒川区 荒川 5丁目48-5
町屋駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
165m 服部荘
東京都 荒川区 荒川 5丁目48-7
町屋駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
166m メゾンしらゆり
東京都 荒川区 東尾久 1丁目20-16
西日暮里駅
徒歩15分

木造 2012年
175m 87ハウス
東京都 荒川区 荒川 5丁目21-11
新三河島駅
徒歩1分

木造 2009年
179m 春光荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目5-22
新三河島駅
徒歩4分

木造 1979年
184m はいむエリヤマ2
東京都 荒川区 荒川 6丁目50-8
町屋駅
徒歩7分

木造 1985年
189m コーポ田口
東京都 荒川区 荒川 5丁目20-8
西日暮里駅
徒歩10分

木造 1987年
193m ベルリーザ
東京都 荒川区 荒川 6丁目59-5
町屋駅
徒歩6分

木造 1989年
198m 丸山荘
東京都 荒川区 荒川 5丁目28-3
新三河島駅
徒歩3分
2階建
5部屋
木造 1973年
199m 中村アパート
東京都 荒川区 荒川 6丁目59-4
町屋駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 1973年
203m 水林荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目15-21
町屋駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1970年
204m 佐野荘
東京都 荒川区 荒川 6丁目59-3
町屋駅
徒歩8分

木造 1980年
204m マティス
東京都 荒川区 荒川 5丁目38-6
新三河島駅
徒歩4分

木造 2004年
209m カトルカール
東京都 荒川区 荒川 5丁目38-7
町屋駅
徒歩5分

木造 2004年
217m ケイハイム
東京都 荒川区 荒川 6丁目59-9
町屋二丁目駅
徒歩3分

木造 1980年
218m ファミール新三河島
東京都 荒川区 荒川 5丁目17-5
新三河島駅
徒歩1分

木造 1983年
229m エクセレント・M
東京都 荒川区 東尾久 2丁目11-2
新三河島駅
徒歩7分

木造 1988年
237m みどり荘
東京都 荒川区 荒川 6丁目60-3
町屋駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
237m コーポ荒川
東京都 荒川区 荒川 6丁目48-4
町屋駅
徒歩4分

木造 1994年
250m K&MLuz
東京都 荒川区 荒川 6丁目47-3
町屋駅
徒歩3分

木造 2013年
258m グリーンコーポ
東京都 荒川区 荒川 6丁目47-3
町屋駅
徒歩5分

木造 1976年
258m レジデンスミタ2
東京都 荒川区 東尾久 2丁目12-3
赤土小学校前駅
徒歩6分

木造 1977年
261m 百瀬荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目18-6
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1974年
265m ドリームハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目63-3
町屋駅
徒歩6分

木造 1981年
270m 山一ステーツ
東京都 荒川区 荒川 5丁目42-12
町屋駅
徒歩5分

木造 1985年
275m コーポしらかば
東京都 荒川区 荒川 5丁目45-13
新三河島駅
徒歩6分

木造 1996年
280m 橋本荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目18-10
西日暮里駅
徒歩14分

木造 1982年
296m 松本荘
東京都 荒川区 荒川 6丁目28-9
町屋駅
徒歩3分

木造 1980年
301m 小高荘
東京都 荒川区 東尾久 2丁目28-8
赤土小学校前駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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