サンデュエル開成(福島県 郡山市 開成 5丁目5-15)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンデュエル開成 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,458 円/㎡
(平均値)
22.3
44.0 円/㎡
郡山駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンデュエル開成の価格相場情報

物件の詳細情報

サンデュエル開成の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンデュエル開成
住所福島県 郡山市 開成 5丁目5-15
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数9階
土地権利所有権
分譲会社サンシティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR磐越東線 郡山駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンデュエル開成の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は開成5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンデュエル開成の価格相場、家賃相場は開成5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンデュエル開成の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
開成5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 開成5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

開成5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンデュエル開成の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m マリオン開成山公園
福島県 郡山市 開成 4丁目7-4
郡山駅
徒歩43分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
219m ライオンズマンション開成(A〜E棟)
福島県 郡山市 開成 4丁目
郡山駅
徒歩45分
5階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
304m プレセランス開成山公園
福島県 郡山市 開成 2丁目31-19
郡山駅
徒歩41分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
395m ネオハイツ開成
福島県 郡山市 開成 4丁目21-11
郡山駅
徒歩48分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
451m グレイス開成
福島県 郡山市 開成 4丁目25-8
郡山駅
徒歩47分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
453m サーパス菜根
福島県 郡山市 菜根 2丁目2-2
郡山駅
徒歩41分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
520m サンデュエル開成山公園
福島県 郡山市 開成 2丁目37-24
郡山駅
徒歩39分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
776m チサンマンション菜根2番館
福島県 郡山市 菜根 1丁目14-18
郡山駅
徒歩40分
8階建
鉄筋コンクリート造 1998年
783m サンデュエル菜根
福島県 郡山市 菜根 1丁目26-13
郡山駅
徒歩41分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
913m 五百淵ハイコーポ
福島県 郡山市 菜根 屋敷418-1
郡山駅
徒歩50分
6階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
915m ヴェルビュ開成
福島県 郡山市 島 2丁目47-5
郡山駅
徒歩45分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
952m Dレスティア鶴見坦
福島県 郡山市 鶴見坦 2丁目11-21
郡山駅
徒歩33分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
979m チサンマンション菜根
福島県 郡山市 菜根 1丁目6-27
郡山駅
徒歩36分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1000m レジデンシャル開成山公園
福島県 郡山市 桑野 1丁目12-1
郡山駅
徒歩36分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1023m ネオハイツ開成山公園
福島県 郡山市 桑野 1丁目16-6
郡山駅
徒歩39分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1048m チサンマンション鶴見坦
福島県 郡山市 鶴見坦 2丁目5-23
郡山駅
徒歩30分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1080m ナポレ開成山公園
福島県 郡山市 桑野 1丁目20-6
郡山駅
徒歩41分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1261m 郡山酒蓋マンション
福島県 郡山市 深沢 2丁目13-15
郡山駅
徒歩33分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1274m ダイアパレス開成北
福島県 郡山市 亀田 1丁目3-29
郡山駅
徒歩45分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1285m サーパス開成山外苑
福島県 郡山市 桑野 2丁目13-7
郡山駅
徒歩39分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1309m サンデュエル長者
福島県 郡山市 長者 1丁目7-18
郡山駅
徒歩27分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1367m サーパス朝日
福島県 郡山市 朝日 1丁目5-6
郡山駅
徒歩32分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1386m コーポ麓山マンション
福島県 郡山市 麓山 2丁目9-20
郡山駅
徒歩27分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1476m ネオハイツ桑野3
福島県 郡山市 桑野 2丁目18-8
郡山駅
徒歩44分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1537m ネオハイツ桑野2
福島県 郡山市 桑野 2丁目5-11
郡山駅
徒歩41分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1586m Dクラディアミッドスクエア
福島県 郡山市 桑野 3丁目16-5
郡山駅
徒歩46分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1588m サーパス桑野
福島県 郡山市 桑野 3丁目20-38
郡山駅
徒歩48分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1592m フレシア池ノ台
福島県 郡山市 池ノ台 14-23
郡山駅
徒歩25分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1622m ライオンズマンション深沢
福島県 郡山市 深沢 1丁目6-12
郡山駅
徒歩28分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1627m ネオハイツ荒池公園
福島県 郡山市 深沢 1丁目6-3
郡山駅
徒歩27分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1674m サンデュエル桑野中央
福島県 郡山市 桑野 3丁目17-9
郡山駅
徒歩46分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1704m ネオハイツ池ノ台南
福島県 郡山市 愛宕町 9-24
郡山駅
徒歩26分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1713m 郡山ハイツ
福島県 郡山市 菜根 3丁目21-10
安積永盛駅
徒歩41分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1837m アルスイート麓山の杜
福島県 郡山市 細沼町 6-12
郡山駅
徒歩18分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1871m ラシェーナテルメ郡山
福島県 郡山市 堤 2丁目25
郡山駅
徒歩60分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1899m レジーア並木
福島県 郡山市 並木 3丁目1-9
郡山駅
徒歩42分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1905m 朝日プラザ荒池公園
福島県 郡山市 愛宕町 6-1
郡山駅
徒歩25分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1929m サンクレイドル郡山
福島県 郡山市 堤 2丁目207
郡山駅
徒歩64分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1933m ネオハイツ西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目11-5
郡山駅
徒歩33分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1964m プレミスト西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目12-9
郡山駅
徒歩38分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

開成5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。

開成5丁目 $kind_labe人口推移 開成5丁目における人口推移・動向を調べることができます

開成5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

郡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -5.61%
2045 27.1 万人 -4.98%
2040 28.6 万人 -4.32%
2035 29.8 万人 -3.70%
2030 31.0 万人 -3.12%
2025 32.0 万人 -2.39%
2020 32.8 万人 -

福島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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