サンデュエル若宮(山形県 山形市 若宮 2丁目1-13)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンデュエル若宮 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,614 円/㎡
(平均値)
16.1
34.0 円/㎡
蔵王駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンデュエル若宮の価格相場情報

物件の詳細情報

サンデュエル若宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンデュエル若宮
住所山形県 山形市 若宮 2丁目1-13
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域準工業地域
分譲会社サンシティ
管理会社日本ハウズイング
備考エレベーター、-
アクセス JR JR奥羽本線 蔵王駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンデュエル若宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンデュエル若宮の価格相場、家賃相場は若宮2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンデュエル若宮の周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンデュエル若宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
669m パルク白山
山形県 山形市 白山 3丁目4-3
山形駅
徒歩33分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1054m ネオステージ桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目8-16
蔵王駅
徒歩39分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1197m ネオハイツ南二番町
山形県 山形市 南二番町 1-21
山形駅
徒歩27分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1362m サーパス高堂
山形県 山形市 高堂 1丁目6-15
山形駅
徒歩28分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1414m ノヴェルコート南一番町
山形県 山形市 南一番町 10-36
山形駅
徒歩25分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1642m Dグランセ美畑
山形県 山形市 美畑町 3-27
山形駅
徒歩19分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1854m ネオステージ上町
山形県 山形市 上町 5丁目1-31
山形駅
徒歩21分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1855m サーパス鉄砲町
山形県 山形市 鉄砲町 3丁目2-18
山形駅
徒歩21分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1939m ネオハイツ荒楯
山形県 山形市 荒楯町 1丁目11-11
山形駅
徒歩28分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1981m あさひヶ丘マンション
山形県 山形市 鉄砲町 2丁目15-35
山形駅
徒歩23分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2201m サーパス八日町
山形県 山形市 八日町 2丁目1-2
山形駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2326m スコーナーフース久保田
山形県 山形市 久保田 3丁目1-8
山形駅
徒歩14分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2381m Dクラディア八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-39
山形駅
徒歩13分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2396m ネオステージ三日町
山形県 山形市 三日町 1丁目1-29
山形駅
徒歩17分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2457m サーパス久保田(山形市)
山形県 山形市 久保田 1丁目8-34
山形駅
徒歩15分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2669m ヤマガタミッドランドタワーウエスト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-26
山形駅
徒歩7分
17階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2669m ヤマガタミッドランドタワーイースト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-15
山形駅
徒歩6分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2728m 山形セントラルコーポ
山形県 山形市 香澄町 3丁目3-24
山形駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2730m ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
山形県 山形市 小荷駄町 1-66
山形駅
徒歩26分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2740m 朝日プラザ山形中央シティスケープ
山形県 山形市 十日町 4丁目1-32
山形駅
徒歩10分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2758m サーパス山形駅前
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-5
山形駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2903m Dグラフォート十日町タワー
山形県 山形市 十日町 1丁目2-30
山形駅
徒歩9分
23階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3123m プラージュ清住町
山形県 山形市 清住町 2丁目1-20
山形駅
徒歩21分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3161m サーパス千歳の森
山形県 山形市 松山 1丁目7-1
山形駅
徒歩35分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3185m ロワイヤルユウ東原
山形県 山形市 東原町 3丁目8-24
山形駅
徒歩22分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3334m セレーノ霞城公園
山形県 山形市 桜町 2-35
山形駅
徒歩9分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3379m ネオハイツ霞城公園
山形県 山形市 城西町 1丁目5-15
山形駅
徒歩14分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3527m サーパス木の実町
山形県 山形市 木の実町 12-30
山形駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3571m Dクラディア本町
山形県 山形市 本町 2丁目3-40
山形駅
徒歩19分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3715m サーパス旅篭町
山形県 山形市 旅篭町 1丁目6-20
山形駅
徒歩16分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3761m ノヴェルコート千歳ヒルズ
山形県 山形市 あこや町 3丁目10-10
山形駅
徒歩35分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4038m アイエ小白川
山形県 山形市 小白川町 2丁目1-60
山形駅
徒歩30分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4173m ローレル小白川
山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21
山形駅
徒歩36分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4231m サーパス小白川サウスサイド
山形県 山形市 小白川町 2丁目8-6
山形駅
徒歩34分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4294m ネオハイツ松波2番館
山形県 山形市 松波 1丁目15-29
山形駅
徒歩40分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4308m ロイヤルプラザ相生町
山形県 山形市 相生町 8-64
北山形駅
徒歩11分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4357m 朝日プラザ緑町
山形県 山形市 緑町 1丁目7-14
北山形駅
徒歩21分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4370m Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ
山形県 山形市 松波 1丁目15-14
山形駅
徒歩41分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4431m サーパス緑町(山形市)
山形県 山形市 緑町 1丁目8-5
北山形駅
徒歩20分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4431m ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
山形県 山形市 六日町 6-63
北山形駅
徒歩18分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。山形市は山形県全体の傾向を反映しています。

若宮2丁目 $kind_labe人口推移 若宮2丁目における人口推移・動向を調べることができます

若宮2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

山形市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.54%
2045 20.8 万人 -4.14%
2040 21.7 万人 -3.75%
2035 22.6 万人 -3.36%
2030 23.4 万人 -3.09%
2025 24.1 万人 -2.57%
2020 24.8 万人 -

山形県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

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