Name: サンテミリオン目白西
SKU: サンテミリオン目白西
Price: 897000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

サンテミリオン目白西(東京都新宿区中落合 2丁目27-13)の価格相場は 89.7万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.5㎡) の 2,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 904号室 (23.3㎡) の 2,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)です。

サンテミリオン目白西価格相場・家賃相場

89.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,210 円/㎡

(平均値)

22.0 年

8.0 円/㎡

椎名町駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンテミリオン目白西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンテミリオン目白西の価格相場情報

物件の詳細情報

サンテミリオン目白西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンテミリオン目白西
住所	東京都新宿区中落合 2丁目27-13
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	9階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	落合第一小学校
中学校区	落合中学校
管理会社	目白商事(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武池袋線椎名町駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンテミリオン目白西(9フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	25.52㎡ (1R)	2,260万円	2,287万円	8.1万	4.2%
102	23.29㎡ (1R)	2,150万円	2,089万円	7.5万	4.3%
103	23.29㎡ (1R)	2,150万円	2,089万円	7.5万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.52㎡ (1R)	2,290万円	2,287万円	8.1万	4.2%
202	23.29㎡ (1R)	2,180万円	2,089万円	7.5万	4.3%
203	23.29㎡ (1R)	2,180万円	2,089万円	7.5万	4.3%
204	23.29㎡ (1R)	2,180万円	2,089万円	7.5万	4.3%
205	23.47㎡ (1R)	2,190万円	2,105万円	7.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.52㎡ (1R)	2,300万円	2,287万円	8.1万	4.2%
302	23.29㎡ (1R)	2,190万円	2,089万円	7.5万	4.3%
303	23.29㎡ (1R)	2,190万円	2,089万円	7.5万	4.3%
304	23.29㎡ (1R)	2,190万円	2,089万円	7.5万	4.3%
305	23.47㎡ (1R)	2,200万円	2,105万円	7.6万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.52㎡ (1R)	2,310万円	2,287万円	8.1万	4.2%
402	23.29㎡ (1R)	2,200万円	2,089万円	7.5万	4.3%
403	23.29㎡ (1R)	2,200万円	2,089万円	7.5万	4.3%
404	23.29㎡ (1R)	2,200万円	2,089万円	7.5万	4.3%
405	23.47㎡ (1R)	2,210万円	2,105万円	7.6万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.52㎡ (1R)	2,320万円	2,287万円	8.1万	4.2%
502	23.29㎡ (1R)	2,210万円	2,089万円	7.5万	4.3%
503	23.29㎡ (1R)	2,210万円	2,089万円	7.5万	4.3%
504	23.29㎡ (1R)	2,210万円	2,089万円	7.5万	4.3%
505	23.47㎡ (1R)	2,220万円	2,105万円	7.6万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.52㎡ (1R)	2,330万円	2,287万円	8.1万	4.2%
602	23.29㎡ (1R)	2,220万円	2,089万円	7.5万	4.3%
603	23.29㎡ (1R)	2,220万円	2,089万円	7.5万	4.3%
604	23.29㎡ (1R)	2,220万円	2,089万円	7.5万	4.3%
605	23.47㎡ (1R)	2,230万円	2,105万円	7.6万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.52㎡ (1R)	2,340万円	2,287万円	8.1万	4.2%
702	23.29㎡ (1R)	2,230万円	2,089万円	7.5万	4.3%
703	23.29㎡ (1R)	2,230万円	2,089万円	7.5万	4.3%
704	23.29㎡ (1R)	2,230万円	2,089万円	7.5万	4.3%
705	23.47㎡ (1R)	2,240万円	2,105万円	7.6万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.52㎡ (1R)	2,350万円	2,287万円	8.1万	4.2%
802	23.29㎡ (1R)	2,240万円	2,089万円	7.5万	4.3%
803	23.29㎡ (1R)	2,240万円	2,089万円	7.5万	4.3%
804	23.29㎡ (1R)	2,240万円	2,089万円	7.5万	4.3%
805	23.47㎡ (1R)	2,250万円	2,105万円	7.6万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.52㎡ (1R)	2,360万円	2,287万円	8.1万	4.2%
902	23.29㎡ (1R)	2,250万円	2,089万円	7.5万	4.3%
903	23.29㎡ (1R)	2,250万円	2,089万円	7.5万	4.3%
904	23.29㎡ (1R)	2,250万円	2,089万円	7.5万	4.3%
905	23.47㎡ (1R)	2,260万円	2,105万円	7.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンテミリオン目白西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンテミリオン目白西の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンテミリオン目白西の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中落合中古マンション価格相場推移・動向中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンテミリオン目白西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	グリーンヒル7 東京都新宿区中落合 3丁目1-6	椎名町駅徒歩8分		RC造	1998年
67m	イソビル東京都新宿区中落合 2丁目26-7	椎名町駅徒歩9分		RC造	1992年
68m	BRICKS目白東京都新宿区中落合 2丁目26-24	椎名町駅徒歩8分		RC造	1998年
69m	アヤナス目白中落合東京都新宿区中落合 2丁目26-1	椎名町駅徒歩8分		RC造	2010年
70m	GSハイム目白東京都新宿区中落合 3丁目1-19	椎名町駅徒歩6分		RC造	1980年
76m	SORINビル東京都新宿区中落合 2丁目26-8	椎名町駅徒歩9分		RC造	1985年
84m	LUXEAERSP新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目2	椎名町駅徒歩8分		RC造	2014年
85m	サラトーガ東京都新宿区中落合 2丁目25-4	椎名町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
88m	ベアーズ目白東京都新宿区中落合 2丁目3-6	椎名町駅徒歩7分	4階建	RC造	1995年
88m	アマールバリ東京都新宿区中落合 2丁目25-21	椎名町駅徒歩10分		RC造	2011年
93m	富士ロイヤルコーポ東京都新宿区中落合 3丁目1-17	落合南長崎駅徒歩9分		RC造	1977年
96m	プレール・ドゥーク新宿中落合II 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分	10階建 27部屋	RC造	2013年
96m	コーポみのり東京都新宿区中落合 2丁目25-21	椎名町駅徒歩9分		RC造	2010年
97m	スカイコート落合東京都新宿区中落合 2丁目3-4	椎名町駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
98m	プレール・ドゥーク新宿中落合2 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分		RC造	2013年
106m	エバーグリーン目白東京都豊島区南長崎 1丁目2-3	椎名町駅徒歩7分		RC造	2006年
107m	ヴィラ落合東京都新宿区中落合 2丁目3-8	椎名町駅徒歩7分		RC造	1976年
109m	シャトール目白東京都新宿区中落合 3丁目3-12	椎名町駅徒歩7分	5階建	RC造	1985年
111m	カネモビル目白西東京都新宿区中落合 2丁目1-10	椎名町駅徒歩7分		RC造	2003年
113m	ラシーヌ目白東京都豊島区南長崎 1丁目2-3	椎名町駅徒歩7分		RC造	2004年
114m	中彌マンション東京都新宿区中落合 2丁目23-8	下落合駅徒歩9分	6階建 24部屋	RC造	1972年
116m	チェリーフラット'92 東京都新宿区中落合 2丁目4-17	下落合駅徒歩9分	3階建	RC造	1993年
119m	ルーブル椎名町東京都豊島区南長崎 1丁目1-23	椎名町駅徒歩6分	11階建 38部屋	RC造	2006年
121m	目白シティ東京都新宿区中落合 2丁目1-11	椎名町駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
123m	リビオ目白グレイスヒルズ東京都豊島区目白 5丁目6-1	目白駅徒歩21分	8階建 30部屋	RC造	2013年
123m	LIVIO目白グレースヒルズ東京都豊島区目白 5丁目6-1	椎名町駅徒歩6分		RC造	2012年
125m	目白グローリーマンション東京都新宿区中落合 2丁目22-10	下落合駅徒歩10分	5階建 22部屋	RC造	1968年
127m	TIARAタワー中落合東京都新宿区中落合 3丁目2-6	落合南長崎駅徒歩11分		RC造	2006年
129m	ライオンズマンション中落合第3 東京都新宿区中落合 3丁目3-9	落合南長崎駅徒歩9分		RC造	1999年
130m	TKビル東京都豊島区南長崎 1丁目2-6	新大塚駅徒歩7分	4階建	RC造	1969年
130m	月岡ビル東京都新宿区中落合 2丁目22-9	下落合駅徒歩10分		RC造	1986年
143m	TOP新宿No.3 東京都新宿区中落合 2丁目23-14	下落合駅徒歩9分		RC造	1986年
146m	引地ビル東京都豊島区目白 5丁目6-6	落合南長崎駅徒歩12分		RC造	1999年
147m	グランファミーユ目白東京都新宿区中落合 2丁目2-13	椎名町駅徒歩9分		RC造	2007年
150m	クレインパレス南長崎東京都豊島区南長崎 1丁目3-3	椎名町駅徒歩7分		RC造	1986年
153m	ライオンズ新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目4-14	落合南長崎駅徒歩8分	10階建 47部屋	RC造	2012年
153m	ビッグベル東京都新宿区中落合 3丁目6-15	落合南長崎駅徒歩10分		RC造	1988年
155m	青山ビル東京都豊島区南長崎 1丁目3-3	椎名町駅徒歩7分		RC造	1986年
156m	BrancaraK 東京都新宿区中落合 2丁目23-16	下落合駅徒歩9分		RC造	1990年
157m	山京パレス中落合東京都新宿区中落合 3丁目6-1	落合南長崎駅徒歩8分	8階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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