サンシャルマンユキ(兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-5-18)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシャルマンユキ 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
35.8
7.0 円/㎡
逆瀬川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシャルマンユキの価格相場情報

物件の詳細情報

サンシャルマンユキの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシャルマンユキ
住所兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-5-18
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 7分
阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシャルマンユキの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊孑志のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシャルマンユキの価格相場、家賃相場は伊孑志のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシャルマンユキの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊孑志 中古マンション価格相場 推移・動向 伊孑志における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊孑志 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシャルマンユキの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレジール宝塚
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
ボナール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3-9-15
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
リバージュ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-7-34-2
逆瀬川駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2011年
フォレストコート逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1
逆瀬川駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2010年
シエスタ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-6-2
逆瀬川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
ファミール逆瀬川ザガーデン
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-1
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
マイステージ・逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-6-36
逆瀬川駅
徒歩5分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ピュアメゾンTANAKA
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
ハーティネス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目12-14
逆瀬川駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
パインマル
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-7-40
逆瀬川駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ホ-リ-伊孑志
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
ソルジェンテ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
グートピア逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1
逆瀬川駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
AliceofGoldenBach(アリスオブゴールデンバッハ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1
逆瀬川駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
クレール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
グランドール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-29
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
リブレカーサ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-38
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
プリムローズ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
モンレーブ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
アリビオ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-6-37
逆瀬川駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
シャルマン逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1995年
ジェネラス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1
逆瀬川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
クレッセント逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-8-20
逆瀬川駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ファミール逆瀬
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3-12-23
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
逆瀬ハイム
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-6-16
逆瀬川駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
キャピタルビルド
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2-15-51
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ローゼンハイムII
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
コンフォール伊孑志
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイツアルペン逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-7-25
逆瀬川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
グランヴィラージュ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
サカセイーストビル
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2
逆瀬川駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
サンシャルマンユキ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 1-5-18
逆瀬川駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
M.M.ビル
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2-1-11
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
ハイツオクダ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2
逆瀬川駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
逆瀬川ロイヤルハイツ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
宝塚田中ビル
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3-15-49
逆瀬川駅
徒歩11分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ドルミ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-12
逆瀬川駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
星和住宅宝塚アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-68
逆瀬川駅
徒歩14分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
サンハイツ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目1-64
逆瀬川駅
徒歩14分
8階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
和富マンション
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2
逆瀬川駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊孑志の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

伊孑志 $kind_labe人口推移 伊孑志における人口推移・動向を調べることができます

伊孑志 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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