サンシャインIV(福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンシャインIV』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンシャインIV(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシャインIVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンシャインIVの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンシャインIVの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ沖台パークレジデンス 福岡県 北九州市 戸畑区 新川町 3 | 戸畑駅 徒歩12分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ザ･ヒルズ戸畑 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2 | 戸畑駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンライフ浅生パークサイド 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2丁目3 | 戸畑駅 徒歩10分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ヴィラコート戸畑元宮 福岡県 北九州市 戸畑区 元宮町 | 戸畑駅 徒歩9分 | 12階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プランドール一枝 福岡県 北九州市 戸畑区 土取町 | 九州工大前駅 徒歩22分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| THESQUARE･GrandRes 福岡県 北九州市 戸畑区 元宮町 | 戸畑駅 徒歩7分 | 13階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンクレシア戸畑駅前 福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 | 戸畑駅 徒歩3分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| シエル中原 福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2 | 九州工大前駅 徒歩3分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ステラZEN(ステラゼン) 福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 2 | 西小倉駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| PROTOCITY 福岡県 北九州市 戸畑区 三六町 | 九州工大前駅 徒歩8分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| AGORA中原(アゴラ中原) 福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2 | 九州工大前駅 徒歩3分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ウイングス戸畑 福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 | 戸畑駅 徒歩5分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| オアスロウ境川 福岡県 北九州市 戸畑区 境川 2 | 九州工大前駅 徒歩15分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| クルーズロワ天籟寺 福岡県 北九州市 戸畑区 天籟寺 2 | 戸畑駅 徒歩19分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プランドール九工大前 福岡県 北九州市 戸畑区 境川 2 | 九州工大前駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ミッドフォートII 福岡県 北九州市 戸畑区 三六町 | 九州工大前駅 徒歩5分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 飛幡プライド 福岡県 北九州市 戸畑区 小芝 1 | 九州工大前駅 徒歩17分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| Hamiel千防(ハミエル千防) 福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1 | 小倉駅 徒歩3分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 飛幡ブレイン 福岡県 北九州市 戸畑区 小芝 1 | 九州工大前駅 徒歩18分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アヴィタシヨン浅生通り 福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1 | 戸畑駅 徒歩9分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| リビオ一枝学園並木通り 福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目1-1 | 九州工大前駅 徒歩24分 | 14階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| MDIフェリース戸畑駅前 福岡県 北九州市 戸畑区 幸町 | 戸畑駅 徒歩7分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アルゴヴィラージュ浅生 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 1 | 戸畑駅 徒歩16分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| グレンドーラ 福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 | 戸畑駅 徒歩5分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 以和貴マンション天神サウスコート 福岡県 北九州市 戸畑区 天神 2丁目11-7 | 九州工大前駅 徒歩9分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| CREWS.ROISenbou(クルーズロワセンボウ) 福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2 | 九州工大前駅 徒歩14分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| クルーズロワ千防 福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2 | 九州工大前駅 徒歩15分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アーティックス戸畑駅前グランゲート 福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 10-17 | 戸畑駅 徒歩5分 | 14階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| プティ･ポアン 福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2 | 九州工大前駅 徒歩13分 | 3階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| petitpoint(プティ･ポアン) 福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2 | 九州工大前駅 徒歩13分 | 3階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| GRAVIS(グラヴィス) 福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1 | 戸畑駅 徒歩8分 | 12階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グランドーラ 福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 | 戸畑駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 以和貴マンションアイリス沢見 福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1丁目3-51 | 九州工大前駅 徒歩16分 | 14階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 以和木マンションIRIS沢見 福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1 | 九州工大前駅 徒歩17分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| アルゴヴィラージュ 福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3 | 戸畑駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| シャトル工大前 福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 2 | 九州工大前駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| Arugoヴィラージュ 福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3 | 九州工大前駅 徒歩14分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| プレステージ白石 福岡県 北九州市 戸畑区 境川 1 | 九州工大前駅 徒歩21分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| グリーンフォレスト中原 福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 2 | 九州工大前駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2012年 |
| VentVert丸町 福岡県 北九州市 戸畑区 丸町 1 | 戸畑駅 徒歩14分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
戸畑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市戸畑区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市戸畑区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市戸畑区は北九州市全体の傾向を反映しています。
戸畑区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.2 万人 | -5.16% |
| 2045 年 | 4.4 万人 | -5.27% |
| 2040 年 | 4.7 万人 | -5.18% |
| 2035 年 | 4.9 万人 | -4.80% |
| 2030 年 | 5.2 万人 | -4.68% |
| 2025 年 | 5.4 万人 | -5.58% |
| 2020 年 | 5.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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