サンシティ藻岩(北海道 札幌市 南区 北ノ沢 4丁目1-40)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンシティ藻岩』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンシティ藻岩(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ藻岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンシティ藻岩の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンシティ藻岩の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 208m | アクロビュー藻岩 北海道 札幌市 南区 北ノ沢 3丁目3-45 | 真駒内駅 徒歩52分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 491m | サンシティ藻岩南 北海道 札幌市 南区 北ノ沢 9丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩50分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 869m | ピアコート川沿 北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目13-18 | 真駒内駅 徒歩44分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1015m | アルファコート藻岩 北海道 札幌市 南区 川沿2条 3丁目6-25 | 真駒内駅 徒歩40分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1084m | 藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟 北海道 札幌市 南区 中ノ沢 1丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩48分 | 11階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1188m | アイビーハイム藻岩 北海道 札幌市 南区 中ノ沢 3丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩50分 | 11階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1237m | メゾン･ド･ルチェ藻岩 北海道 札幌市 南区 川沿4条 4丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩45分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1293m | ロピア川沿中央 北海道 札幌市 南区 川沿3条 2丁目3-40 | 真駒内駅 徒歩42分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1362m | アームズ虹が杜 北海道 札幌市 南区 中ノ沢 3丁目2-1 | 真駒内駅 徒歩52分 | 10階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1391m | ファーストコート藻岩台 北海道 札幌市 南区 川沿4条 3丁目5-30 | 真駒内駅 徒歩43分 | 3階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1529m | セレナール南37条 北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目8-1 | 石山通駅 徒歩35分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1563m | メゾン･ド･ルチェニュー真駒内 北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目1-40 | 真駒内駅 徒歩40分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1573m | 財形モイワハイツ 北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目7-10 | 石山通駅 徒歩36分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1612m | パシフィック藻岩 北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目1-25 | 真駒内駅 徒歩42分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1616m | ガーデンハウス南藻岩 北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目6-10 | 真駒内駅 徒歩43分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1943m | ハウスオブリザ藻岩 北海道 札幌市 南区 川沿6条 2丁目2-55 | 真駒内駅 徒歩47分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1977m | 真駒内パークサイドマンション 北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目5-1 | 真駒内駅 徒歩26分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1982m | ダイアパレス真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目3-15 | 真駒内駅 徒歩27分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2003m | チュリス山鼻南(A棟･B棟) 北海道 札幌市 南区 南32条西 西11丁目3 | 石山通駅 徒歩23分 | 5階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2042m | ロイヤル34 北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30 | 石山通駅 徒歩28分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2178m | あけぼの団地(1〜34号棟) 北海道 札幌市 南区 真駒内曙町 1丁目1 | 真駒内駅 徒歩25分 | 5階建 1240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1963年 |
| 2211m | 川沿団地(A〜G棟) 北海道 札幌市 南区 川沿9条 4丁目1 | 真駒内駅 徒歩53分 | 4階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2278m | ダイアパレス南30条 北海道 札幌市 中央区 南30条西 11丁目2-17 | 石山通駅 徒歩18分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2280m | 南29ロイヤルハイツ 北海道 札幌市 中央区 南29条西 西11丁目5-33 | 石山通駅 徒歩18分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2305m | クルーザーバレー札幌ヴィラ 北海道 札幌市 南区 南31条西 西10丁目1 | 石山通駅 徒歩20分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2317m | 南32条グランドハイツ 北海道 札幌市 南区 南32条西 西9丁目1-1 | 石山通駅 徒歩24分 | 6階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2344m | マンションニュー真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-3 | 真駒内駅 徒歩17分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2346m | グランドハイツ真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-20 | 真駒内駅 徒歩17分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2353m | セザール真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-5 | 真駒内駅 徒歩17分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2396m | ブリリア真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-10 | 真駒内駅 徒歩16分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2413m | 朝日プラザ山鼻南 北海道 札幌市 中央区 南28条西 西12丁目3-27 | 電車事業所前駅 徒歩14分 | 6階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2414m | 札幌第11トーカンマンション真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩18分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2417m | ゼファー真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-13 | 真駒内駅 徒歩15分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2430m | ロジェ真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目5-1 | 真駒内駅 徒歩14分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2436m | ルネ真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-15 | 真駒内駅 徒歩15分 | 4階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2440m | 柏丘団地A(1〜9号棟) 北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目4 | 真駒内駅 徒歩22分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 2457m | アルファレックス真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-16 | 真駒内駅 徒歩14分 | 4階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2476m | ハイマート真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目2-3 | 真駒内駅 徒歩13分 | 7階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2502m | リブウェル柏丘 北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 1丁目1-100 | 真駒内駅 徒歩17分 | 4階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2515m | テラスピア真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 5丁目10-70 | 真駒内駅 徒歩21分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.2 万人 | -7.66% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -7.43% |
| 2040 年 | 10.8 万人 | -6.79% |
| 2035 年 | 11.6 万人 | -5.91% |
| 2030 年 | 12.3 万人 | -5.13% |
| 2025 年 | 13.0 万人 | -4.38% |
| 2020 年 | 13.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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