サンシティ発寒中央(北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目2-25)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ発寒中央 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,109 円/㎡
(平均値)
33.8
7.0 円/㎡
発寒中央駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ発寒中央の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティ発寒中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ発寒中央
住所北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目2-25
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社宮川建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 発寒中央駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市東西線 発寒南駅  徒歩 10分
札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ発寒中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ発寒中央の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ発寒中央の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ発寒中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ロピア発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目2-26
発寒中央駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
152m ガーデンハウス発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目1-3
発寒中央駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
167m パールコート発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒5条 5丁目10-16
発寒中央駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
272m ロピア発寒中央ステーション
北海道 札幌市 西区 発寒6条 4丁目4-7
発寒中央駅
徒歩3分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
316m 発寒中央シティハウス
北海道 札幌市 西区 発寒6条 4丁目3-12
発寒中央駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
384m エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)
北海道 札幌市 西区 発寒4条 6丁目6
発寒南駅
徒歩7分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
409m 発寒グランドハイツ
北海道 札幌市 西区 発寒5条 2丁目3-8
発寒中央駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
412m エクセルシオール札幌西
北海道 札幌市 西区 発寒3条 5丁目6-20
発寒南駅
徒歩5分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
466m ライオンズマンション発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒7条 5丁目11-34
発寒中央駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
496m クラッセ発寒中央ガーデンハウス
北海道 札幌市 西区 発寒7条 5丁目11-30
発寒中央駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
499m クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目1-46
発寒中央駅
徒歩4分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
503m ロピア琴似西2(壱番館・弐番館)
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目4
発寒中央駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
520m コーポ発寒
北海道 札幌市 西区 発寒3条 3丁目5-16
発寒南駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
599m ロピア琴似西
北海道 札幌市 西区 発寒4条 1丁目8-1
発寒中央駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
605m ルケレス発寒アーバンプレシアイースト
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
619m クリーンリバーハイツ2
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目2-2
宮の沢駅
徒歩10分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
672m ロピア西町3
北海道 札幌市 西区 西町北 13丁目3-1
発寒南駅
徒歩7分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
681m クリーンリバー発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目9-19
発寒中央駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
684m クリーンリバーハイツ1
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目2-1
宮の沢駅
徒歩8分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
694m エクセルシオール西町N10
北海道 札幌市 西区 西町北 10丁目2-1
発寒南駅
徒歩5分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
698m サーム発寒7条
北海道 札幌市 西区 発寒7条 7丁目7-20
宮の沢駅
徒歩9分
9階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
742m クリーンリバーフィネス西町桜公園
北海道 札幌市 西区 西町北 11丁目1-17
発寒南駅
徒歩6分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
748m 発寒プレジデントハイム
北海道 札幌市 西区 発寒8条 5丁目3-1
発寒中央駅
徒歩11分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
750m 発寒グリーンハイツ(1〜3号棟)
北海道 札幌市 西区 発寒6条 8丁目6
宮の沢駅
徒歩6分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
760m ジュネス発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒12条 3丁目4-3
発寒中央駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
768m エクセルシオール発寒南2番館
北海道 札幌市 西区 西町北 5丁目6-22
発寒南駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
775m グランジュール西町
北海道 札幌市 西区 西町北 16丁目5-1
宮の沢駅
徒歩8分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
786m クレアホームズ発寒南
北海道 札幌市 西区 西町北 5丁目6-3
発寒南駅
徒歩4分
1階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
792m ロピア西町2
北海道 札幌市 西区 西町北 15丁目2-12
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
797m エクセルシオール西町
北海道 札幌市 西区 西町北 14丁目1-30
発寒南駅
徒歩9分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
850m セレナール発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目10-70
発寒中央駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
910m アイビーハイム発寒中央ウエストポルト
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-25
発寒中央駅
徒歩11分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
928m メゾン・ド・ルチェ西町
北海道 札幌市 西区 西町北 17丁目3-15
宮の沢駅
徒歩7分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
938m アイビーハイム発寒中央イーストポルト
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-30
発寒中央駅
徒歩13分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
944m ジェルム西町
北海道 札幌市 西区 西町北 16丁目1-15
宮の沢駅
徒歩9分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
953m コロナード西町
北海道 札幌市 西区 西町南 12丁目1-10
発寒南駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
999m リーセント発寒
北海道 札幌市 西区 発寒12条 1丁目1-15
発寒中央駅
徒歩14分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1003m プレミスト琴似スカイクロスタワー
北海道 札幌市 西区 琴似4条 2丁目1-1
琴似駅
徒歩7分
40階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1013m プレステージ宮の沢ステーションサイド
北海道 札幌市 西区 発寒6条 9丁目10-31
宮の沢駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1029m 共栄ハイツ
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目2-23
発寒駅
徒歩12分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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