サンシティ森林公園(仙台市)(宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 7-51)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ森林公園(仙台市) 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,798 円/㎡
(平均値)
29.3
13.0 円/㎡
黒松駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ森林公園(仙台市)の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティ森林公園(仙台市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ森林公園(仙台市)
住所宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 7-51
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社サンシティ
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 黒松駅  徒歩 13分
仙台市営 仙台市南北線 旭ケ丘駅  徒歩 16分
仙台市営 仙台市南北線 八乙女駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ森林公園(仙台市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ森林公園(仙台市)の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ森林公園(仙台市)の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ森林公園(仙台市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
259m 森林公園パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目25-20
黒松駅
徒歩12分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
267m ナイスアーバン黒松
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目9-36
黒松駅
徒歩7分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
299m プラウド黒松雅園
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-17
黒松駅
徒歩6分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
330m 野村ステイツ黒松ヒルズ
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-27
黒松駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
434m チサンマンション森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 17-1
黒松駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
435m 黒松シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 黒松 2丁目18-1
黒松駅
徒歩9分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
438m シティハウス黒松の丘
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目15-25
黒松駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
503m バンベール台原森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目18-12
黒松駅
徒歩13分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
509m ファミール黒松森林公園前
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 18-17
黒松駅
徒歩6分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
540m ヴェルビュ台原森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目18-1
黒松駅
徒歩14分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
584m パシフィック虹の丘
宮城県 仙台市 泉区 虹の丘 1丁目10-3
八乙女駅
徒歩17分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
600m ダイアパレスアプティ八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目1-17
八乙女駅
徒歩6分
12階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
602m ナイスパークフィールド旭ケ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 4丁目32-13
黒松駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
738m ナイスアーバン森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 4丁目3-27
黒松駅
徒歩18分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
742m ロイヤルパレス八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目2-6
八乙女駅
徒歩4分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
766m パークアベニュー八乙女ビューステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目15-2
八乙女駅
徒歩6分
8階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
788m パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目14-16
八乙女駅
徒歩6分
8階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
789m ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)
宮城県 仙台市 泉区 黒松 3丁目12
八乙女駅
徒歩9分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
818m ダイアパレスステーションプラザ八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目21-11
八乙女駅
徒歩4分
2階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
825m ヴェルビュみずほ台中央
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 11-1
八乙女駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
854m 八乙女中央シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目3-1
八乙女駅
徒歩2分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
887m 東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目7-26
八乙女駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
891m ダイアパレスパークアベニュー森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 4丁目35-21
旭ケ丘駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
906m セザール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 9-1
八乙女駅
徒歩9分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
956m ルナパレス旭丘堤
宮城県 仙台市 泉区 旭丘堤 2丁目3-14
黒松駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1041m 東勝山シティハウス
宮城県 仙台市 青葉区 東勝山 1丁目18-1
台原駅
徒歩21分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1049m ロイヤルシャトー八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 2丁目1
八乙女駅
徒歩7分
9階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1081m クレアホームズ泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 4丁目6-3
八乙女駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1135m プラウド八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目8-21
八乙女駅
徒歩3分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1137m シーアイマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目8-2
八乙女駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1162m ライオンズマンション虹の丘
宮城県 仙台市 泉区 虹の丘 4丁目6-1
八乙女駅
徒歩26分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1165m ルナパレス旭ヶ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 3丁目16-18
旭ケ丘駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1185m Dレスティア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-36
八乙女駅
徒歩3分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1197m サンデュエル八乙女リバーコート
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-30
八乙女駅
徒歩7分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1203m 泉パークスクエアグラン
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-20
八乙女駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1209m ファミール旭ヶ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 3丁目16-6
旭ケ丘駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1216m リーベスト八乙女
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字八乙女1-1
黒松駅
徒歩13分
9階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1219m ダイアパレス八乙女ガーデンテラス
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目4-28
八乙女駅
徒歩9分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1229m プラウド泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-1
八乙女駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1247m サンロード八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目13-17
八乙女駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。 仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した増加傾向にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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